La vivienda se ha convertido en la principal preocupación de la ciudadanía. Según los últimos datos del CIS, encabeza desde hace meses el listado de inquietudes en España, por delante de los problemas económicos generales, la política o la inmigración. En Canarias, la tensión residencial también se ha instalado en el centro del debate público.

En este contexto, el geógrafo Víctor Jiménez Barrado, a través de su proyecto Masgeografía, ha analizado cómo se distribuye la propiedad de las viviendas en Gran Canaria. El dato que sobresale es revelador: algo más del 12% de los llamados pequeños tenedores — aquellos que poseen entre dos y cinco viviendas— concentra 82.437 inmuebles de un total de 364.822 en la isla. Es decir, el 22,6% del parque residencial está en manos de este grupo.

Quienes tienen una sola casa

Este grupo de propietarios se convierten así en el segundo gran protagonista del mercado residencial insular, solo por detrás de los propietarios unitarios, quienes poseen una sola vivienda.

Las personas con una propiedad representan aproximadamente el 87% del total de propietarios y concentran alrededor del 68% del parque. Su predominio se extiende a los 21 municipios de Gran Canaria, aunque con menor intensidad en las zonas más pobladas y dinámicas.

El papel de los pequeños tenedores

Sin embargo, el foco del estudio se desplaza hacia ese 12% que, con entre dos y cinco inmuebles, acumula más de una quinta parte de las viviendas. Una cifra que, para el investigador, obliga a matizar el relato que sitúa toda la presión del mercado solo en los grandes propietarios — aunque tampoco hay que olvidarlos —.

Jiménez Barrado señala que el peso de este tipo de tenedores lleva a preguntarse qué papel juegan estos propietarios en la subida de los precios, sobre todo cuando muchos defienden que el alquiler es una forma de completar su sueldo o su pensión en un momento en el que todo está más caro. El geógrafo ironiza: “si yo entro en un portal inmobiliario como Irrealista — haciendo referencia a Idealista —, y veo que un piso de 50 metros cuadrados se alquila por 950 euros, ¿cómo voy a ser tolete/a y alquilarlo por menos?”, poniendo el foco así en la escasa regularización del mercado inmobiliario. 

Según un informe del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 citado por el investigador, la renta media de los caseros en España es un 82% superior a la de los inquilinos, un dato que evidencia la dimensión socioeconómica de la brecha habitacional.

Multipropietarios

Por otro lado, la acumulación de vivienda por parte de multipropietarios es más visible en los municipios de mayor dinamismo inmobiliario. En Las Palmas de Gran Canaria, por ejemplo, los propietarios con más de una vivienda llegan a concentrar hasta el 36% del parque residencial. A la capital se suman municipios considerados dormitorios y los grandes turísticos, como Mogán, San Bartolomé de Tirajana, Telde, Agüimes y Santa Lucía de Tirajana. 

El estudio también identifica la existencia de grandes tenedores —aquellos con más de diez viviendas—, que aunque solo representan el 0,22% de los propietarios, concentran el 6,5% del parque. La llamada hiperconcentración alcanza su máxima expresión en casos muy concretos: dos personas físicas controlan entre ambas 367 viviendas en San Bartolomé de Tirajana.

Por su parte, los propietarios medianos (entre seis y diez viviendas) suponen apenas el 0,5% del total y acumulan alrededor del 3% del parque insular.

El peso de los propietarios extranjeros

¿Y qué pasa con los propietarios extranjeros? Según los datos, representan el 4,3% de los propietarios y controlan el 3,72% de las viviendas en Gran Canaria. Y, cómo no, su presencia se concentra en municipios muy turistificados. 

En San Bartolomé de Tirajana poseen el 15% del parque, mientras que en Mogán alcanzan el 32%. No obstante, en el conjunto de la isla su incidencia es minoritaria, en comparación con el resto de grupos de tenedores. 

El problema de la vivienda

Para Jiménez Barrado, el problema de la vivienda no es algo aislado ni puntual. Es, en realidad, una consecuencia más de la desigualdad económica que existe en la isla. Aunque la mayoría de los propietarios solo tiene una vivienda, hay un grupo mucho más pequeño que acumula una parte muy importante del total.

En una Gran Canaria donde cada vez es más difícil encontrar un alquiler asequible y donde el sinhogarismo sigue creciendo, estos datos aportan una clave importante: la concentración de viviendas no está solo en manos de grandes empresas o fondos. También hay pequeños multipropietarios —personas con entre dos y cinco casas— que, en conjunto, controlan más de 82.000 viviendas en la isla.