Canarias tendrá que hacer sitio durante los próximos quince años a más de 100.000 hogares adicionales.
No significa necesariamente que el Archipiélago vaya a necesitar construir exactamente 100.000 viviendas nuevas. Una parte de esa demanda puede absorberse mediante viviendas que ya existen, inmuebles vacíos, rehabilitación o cambios en el parque residencial.
Pero la magnitud de la transformación permite medir el desafío: el número de unidades familiares y personas que necesitarán una vivienda independiente seguirá creciendo de forma notable hasta 2041.
La Proyección de Hogares publicada por el Instituto Nacional de Estadística estima que Canarias pasará de 870.807 hogares en 2026 a 970.983 en 2041.
Son exactamente 100.176 hogares más en solo quince años, un aumento del 11,5%.
Más hogares que ahora
El incremento previsto en Canarias se sitúa ligeramente por encima de la media española.
España pasaría de 19,76 millones de hogares en 2026 a 21,94 millones en 2041, lo que representa un crecimiento del 11,1%.
Canarias crecería cuatro décimas más.
No obstante, otras comunidades experimentarán cambios todavía mayores. Murcia encabeza la proyección con un 20,7%, seguida por la Comunidad Valenciana, con un 16%, Baleares, con un 14,7%, y Madrid, con un 14,3%.
La previsión coloca así al Archipiélago dentro del grupo de territorios españoles donde seguirá creciendo significativamente la necesidad de hogares independientes.
Viviremos en casas con menos personas
El fenómeno no se explica únicamente por el crecimiento de población.
También cambia cómo se agrupan las personas dentro de una vivienda.
En 2026, el hogar medio canario está compuesto por 2,60 personas. El INE calcula que en 2041 esa cifra habrá bajado hasta 2,56.
La diferencia puede parecer pequeña, pero aplicada a más de dos millones de habitantes tiene consecuencias importantes.
Cuanto menor es el número de personas que comparten cada hogar, más viviendas independientes hacen falta para alojar a una población de tamaño similar.
Un ejemplo sencillo: 300 personas agrupadas en hogares de tres integrantes necesitan unas 100 viviendas. Si esas mismas 300 personas viven en hogares de dos integrantes, necesitan 150.
La realidad es mucho más compleja, pero el principio explica por qué el debate residencial no puede reducirse únicamente a cuántos habitantes tendrá Canarias.
Cada vez más personas solas
También crecerán los hogares formados por una única persona.
Actualmente representan el 27,5% de todos los hogares canarios. En 2041 alcanzarán el 28,9%.
Eso significa que casi tres de cada diez hogares estarán ocupados por una sola persona.
El envejecimiento, la transformación de los modelos familiares, las separaciones, la emancipación y otros cambios sociales contribuyen a una estructura residencial muy distinta de aquella en la que predominaban hogares numerosos.
El fenómeno no es exclusivamente canario.
En España, los hogares unipersonales pasarán del 28,4% al 30,6%. Algunas comunidades presentarán cifras aún mayores: en Castilla y León se acercarán al 40%, mientras Asturias llegará al 37,7% y País Vasco al 36,7%.
Canarias seguirá, por tanto, por debajo de la media nacional en hogares de una sola persona, pero también avanzará en esa dirección.
Una nueva previsión
La actualización del INE tiene además una particularidad importante.
Estas cifras sustituyen a la anterior Proyección de Hogares 2024-2039, que deja oficialmente de considerarse representativa tras la publicación de la nueva estimación.
La revisión es relevante porque las anteriores previsiones apuntaban a un crecimiento todavía mayor de hogares en Canarias.
Atlántico Hoy recogió en 2024 una estimación que situaba al Archipiélago por encima del millón de hogares en 2039. La nueva proyección rebaja significativamente aquella trayectoria y fija ahora 970.983 hogares en 2041.
No es una contradicción: las proyecciones demográficas se actualizan periódicamente conforme cambian la inmigración, la mortalidad, la natalidad, la formación de hogares y otros comportamientos sociales.
Y precisamente por eso el nuevo dato es relevante.
El reto no son exactamente 100.176 casas
Hablar de 100.176 hogares nuevos no debe traducirse automáticamente en “Canarias necesita construir 100.176 viviendas”.
El parque inmobiliario también incluye viviendas vacías, segundas residencias, inmuebles que cambian de uso y viviendas que pueden volver al mercado tras una rehabilitación.
Además, durante esos quince años desaparecerán unos hogares y aparecerán otros.
Pero existe una relación evidente: si aumenta de forma sostenida el número de hogares, aumenta también la necesidad de disponer de viviendas donde puedan establecerse.
Y ese crecimiento proyectado llega en un momento en el que la vivienda ya constituye uno de los grandes problemas económicos y sociales de Canarias.
Problema de cantidad y de tipo de vivienda
La transformación también plantea una cuestión menos evidente: quizá Canarias no solamente necesite más viviendas, sino viviendas distintas.
Un mercado pensado principalmente para familias de tres o cuatro miembros no responde necesariamente a una sociedad donde crecen las personas que viven solas, las parejas sin hijos o los hogares de menor tamaño.
El INE prevé precisamente esa evolución.
Más hogares. Menos personas dentro de cada uno. Más población viviendo sola.
Y todo ello en un territorio insular donde la disponibilidad de suelo, la vivienda pública, los costes de construcción y la concentración de población presentan condicionantes muy diferentes a los de buena parte de la Península.
Cien mil nuevas unidades de convivencia
La cifra que deja la nueva proyección resume el tamaño del desafío.
En apenas quince años, Canarias podría sumar 100.176 hogares, prácticamente el equivalente a crear cada año una media de 6.678 hogares adicionales.
Y esa es probablemente una de las cifras más importantes para entender por qué el problema residencial de Canarias no depende solamente de resolver el déficit actual: el Archipiélago tendrá que aumentar y adaptar su capacidad residencial mientras siguen apareciendo miles de hogares nuevos cada año.
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