La compraventa de viviendas volvió a crecer en noviembre tras el retroceso registrado en octubre y aumentó un 7,8 % interanual en el conjunto del país, hasta alcanzar las 58.546 operaciones, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Canarias fue la comunidad autónoma donde más se incrementaron las operaciones, con un repunte del 30,2 %, situándose a la cabeza del ranking nacional.

Con estos datos, y a falta de conocer el cierre definitivo del ejercicio, las transacciones de vivienda acumulan un crecimiento del 11,8 % en los once primeros meses de 2025, con 660.089 operaciones, una cifra que ya supera la registrada en cualquier año completo desde 2007, cuando se alcanzó el máximo histórico en plena burbuja inmobiliaria.

Evolución irregular a lo largo del año

El mercado inmobiliario ha mostrado una evolución irregular durante 2025. El año comenzó con un incremento del 11 % en enero, que se intensificó en febrero (13,9 %) y se disparó en marzo (40,6 %). Tras moderarse en abril (2,3 %), las compraventas volvieron a crecer con fuerza en mayo (39,7 %), junio (casi 18 %) y julio (13,7 %).

La tendencia se interrumpió en agosto con una caída del 3,4 %, tras trece meses consecutivos de subidas. En septiembre se recuperó el crecimiento (3,8 %), volvió a caer en octubre (–2,5 %) y repuntó de nuevo en noviembre (7,8 %).

Récord histórico en vivienda usada

En un contexto marcado por la escasez de oferta, la presión de la demanda y el encarecimiento de los precios, la vivienda de segunda mano, que concentra más del 78 % del total, fue la principal impulsora del mercado. En noviembre, las operaciones sobre vivienda usada crecieron un 8,9 %, hasta sumar 45.804 compraventas, la cifra más alta registrada para un mes de noviembre en toda la serie histórica del INE.

Por su parte, la vivienda nueva aumentó un 4,1 %, con 12.742 operaciones, recuperándose de la caída de octubre y alcanzando su mejor dato en un mes de noviembre desde 2011.

Predominio de la vivienda libre

Por régimen de vivienda, la vivienda libre concentró el 93 % de las operaciones, con 54.790 transacciones, un 9,1 % más que en noviembre de 2024. En cambio, la vivienda protegida registró un descenso del 8,5 %, con 3.756 operaciones.

No obstante, en comparación con octubre, las compraventas descendieron un 13,6 % en tasa intermensual, tanto en vivienda usada (–14,1 %) como en vivienda nueva (casi –12 %), con recortes similares en vivienda libre y protegida.

Canarias, a la cabeza; Madrid, a la cola

Por comunidades autónomas, Canarias lideró los incrementos en noviembre con ese 30,2 %, seguida de Navarra (21,6 %) y Murcia (18 %). En el lado contrario, las compraventas se redujeron en Comunidad de Madrid (–9,4 %), Asturias (–5,9 %) e Islas Baleares (–3,3 %).

En el acumulado del año hasta noviembre, la vivienda nueva es la que más crece, con un 17,3 %, frente al 10,4 % de la vivienda usada, confirmando la fortaleza del mercado inmobiliario pese a la falta de oferta y las tensiones sobre los precios.