El mercado del alquiler en Canarias comienza a mostrar signos de recuperación después de varios años de caída de la oferta. Según las estimaciones del Observatorio del Alquiler, el Archipiélago alcanza las 35.800 viviendas ofertadas en el tercer trimestre de 2026, unas 2.400 más que en 2025. Sin embargo, esta cifra continúa un 38% por debajo de las 57.899 viviendas que había en el mercado en 2021.
El estudio muestra que, pese a la recuperación de parte de la oferta, encontrar una vivienda sigue siendo complicado y cada vez más caro. El alquiler medio ha subido un 64% desde 2021 y actualmente hay alrededor de 110 personas interesadas por cada inmueble en apenas diez días.
Una recuperación insuficiente
La evolución de los últimos años permite entender hasta qué punto se ha reducido el mercado. En 2021, Canarias contaba con 57.899 viviendas ofertadas, una cifra que descendió hasta las 47.130 en 2022 y las 38.650 en 2023. La caída continuó durante los dos años siguientes, hasta alcanzar las 33.356 viviendas en 2025.
Ahora, el Observatorio estima una oferta de 35.800 viviendas para 2026, lo que supone un crecimiento del 7,3% respecto al año anterior. Sin embargo, incluso con esta mejoría, Canarias sigue contando con 22.099 viviendas menos en la oferta de alquiler que en 2021.
Por provincias
Si se miran los datos por provincia, Santa Cruz de Tenerife concentra la mayor parte del crecimiento, con 1.727 viviendas más respecto a 2025, lo que sitúa su oferta estimada en 17.452. En Las Palmas, el incremento es de 717 inmuebles, hasta alcanzar los 18.348.
Pese a ello, ambas provincias continúan muy por debajo de sus cifras de hace cinco años. En Las Palmas, la oferta pasa de 31.524 viviendas en 2021 a las 18.348 estimadas para 2026, una reducción del 41,8%. En Santa Cruz de Tenerife, el descenso acumulado es del 33,8%, desde las 26.375 hasta las 17.452 viviendas.
Esta recuperación contrasta, además, con la situación del conjunto de España, donde el Observatorio calcula una nueva caída de la oferta del 1,13% respecto a 2025.
Alquileres cada vez más caros
A este panorama de falta de oferta, se suma la esclada de los precios de los alquileres. En 2021, alquilar una vivienda en Canarias costaba una media de 737 euros mensuales. En el tercer trimestre de 2026, esa cantidad alcanza los 1.211 euros, lo que supone pagar 474 euros más al mes, un encarecimiento del 64,3%.
Por provincias, es la primera vez que Santa Cruz de Tenerife registra un precio superior a Las Palmas (1.240 y 1.183 euros, respectivamente). Y es que la provincia occidental presenta el mayor aumento del país respecto al cierre de 2025, con una subida del 13,76%, pese a ser también la que más oferta recupera según las estimaciones del Observatorio.
Mayor demanda
La competencia entre quienes buscan una casa también ha aumentado. Según el Barómetro, cada vivienda que sale al mercado en Canarias recibe el interés de una media de 110 personas durante sus primeros diez días. En 2021, esa cifra rondaba las 20, por lo que la presión de la demanda se ha multiplicado por más de cinco en este periodo.
La situación es similar en ambas provincias. Santa Cruz de Tenerife registra 111 interesados por inmueble y Las Palmas, 109. El Observatorio considera que un mercado equilibrado debería situarse alrededor de los 15 interesados, una cifra de la que Canarias continúa muy alejada.
En Canarias, los datos dibujan así un mercado que empieza a recuperar parte de su oferta, pero mantiene precios elevados y una competencia muy superior a la de hace cinco años.
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