El Gobierno de Canarias ha recibido durante 2026 solicitudes para la calificación provisional de 835 viviendas protegidas de promoción privada, una cifra que eleva a 4.428 el número de inmuebles incluidos en los expedientes registrados desde 2024. Los datos reflejan una recuperación del interés del sector privado por este tipo de promociones después de años de escasa actividad en el Archipiélago, aunque todavía queda un largo camino entre la presentación de las solicitudes y la construcción efectiva de las viviendas.
La Consejería de Obras Públicas, Vivienda y Movilidad, dirigida por Pablo Rodríguez, ha dado a conocer este viernes, 23 de octubre, la evolución de los expedientes de calificación provisional, un procedimiento administrativo que permite a los promotores solicitar que sus proyectos se acojan al régimen de vivienda protegida.
Desde 2024, la Administración autonómica ha contabilizado más de 200 solicitudes relacionadas con 4.428 viviendas, frente a las cifras considerablemente inferiores de años anteriores.
Sin embargo, estos números no significan que las 4.428 viviendas estén construidas, que hayan comenzado las obras o que cuenten ya con una fecha de entrega. Se trata de solicitudes correspondientes a proyectos que deben superar diferentes trámites antes de convertirse en viviendas disponibles para la población.
Evolución desde 2021
Los datos publicados por la Consejería muestran el cambio experimentado por la promoción privada de vivienda protegida durante los últimos seis años.
En 2021, el Gobierno de Canarias recibió únicamente tres solicitudes para calificar 112 viviendas, mientras que en 2022 la actividad descendió todavía más, con apenas dos expedientes correspondientes a 78 inmuebles.
El primer cambio significativo llegó en 2023, cuando se registraron 14 solicitudes que contemplaban la construcción de 414 viviendas protegidas.
A partir de ese momento, los expedientes aumentaron de manera considerable:
- 2021: 3 solicitudes para 112 viviendas.
- 2022: 2 solicitudes para 78 viviendas.
- 2023: 14 solicitudes para 414 viviendas.
- 2024: 75 solicitudes para 2.004 viviendas.
- 2025: 95 solicitudes para 1.589 viviendas.
- 2026: solicitudes correspondientes a 835 viviendas, hasta octubre.
En conjunto, los expedientes registrados entre 2024 y octubre de 2026 alcanzan las 4.428 viviendas protegidas, una cantidad que multiplica ampliamente la actividad administrativa registrada en los primeros años de la década.
No obstante, la evolución anual presenta algunos matices. Aunque en 2025 se presentaron más expedientes que en 2024, el número de viviendas incluidas en ellos fue menor, al pasar de 2.004 a 1.589.
En lo que va de 2026, las 835 viviendas registradas también quedan por debajo de las cifras de los dos ejercicios anteriores, aunque hay que tener en cuenta que el año todavía no ha terminado.
Otras 381 viviendas
La actualización supone un avance respecto a los datos que el propio Ejecutivo autonómico había comunicado el pasado mes de julio.
Entonces, la Consejería informó de que había recibido 200 solicitudes para 4.047 viviendas protegidas entre 2024 y el primer semestre de 2026.
En aquel momento, el balance de 2026 ascendía a 454 viviendas, mientras que la nueva información sitúa la cifra en 835.
Esto significa que durante los últimos meses se han incorporado solicitudes para otras 381 viviendas protegidas, un incremento que muestra la continuidad de la actividad promotora, aunque a un ritmo inferior al volumen anual registrado en 2024 y 2025.
La información facilitada por el Gobierno de Canarias no detalla en qué islas o municipios se localizan los nuevos proyectos, ni precisa cuántos de ellos han obtenido ya la calificación provisional o cuentan con licencia para comenzar las obras.
¿Qué significa la calificación?
La calificación provisional es uno de los primeros pasos administrativos para desarrollar una promoción de vivienda protegida en Canarias.
Este procedimiento permite comprobar que un proyecto reúne las características necesarias para acogerse al régimen de protección pública, que establece condiciones específicas para las viviendas, sus precios y las personas que pueden acceder a ellas.
La solicitud puede presentarse por personas físicas o jurídicas, así como por cooperativas y otras entidades promotoras.
Sin embargo, presentar una solicitud no equivale a obtener la calificación provisional ni a disponer de una vivienda terminada.
Una vez superados los trámites administrativos correspondientes, el proyecto debe avanzar hasta su construcción y posterior calificación definitiva, que acredita el cumplimiento de los requisitos exigidos por la normativa.
Por tanto, el volumen de solicitudes permite conocer el interés de los promotores y anticipar posibles proyectos, pero no mide por sí solo el número de viviendas nuevas que se incorporan al mercado residencial.
Obstáculos para construir
El consejero de Obras Públicas, Vivienda y Movilidad, Pablo Rodríguez, ha destacado la utilidad de estos datos para evaluar el comportamiento de la promoción privada en el Archipiélago.
"La evolución de las solicitudes permite conocer cómo se comporta la actividad promotora de vivienda protegida y qué necesidades existen para seguir ampliando la oferta residencial en Canarias", señaló.
El responsable autonómico insistió en que la mejora del acceso a la vivienda requiere mantener la colaboración entre las administraciones públicas y las empresas promotoras, teniendo en cuenta las particularidades del mercado residencial de cada isla.
En este sentido, identificó la disponibilidad de suelo, la simplificación administrativa y los costes de construcción como algunos de los principales desafíos que deben abordarse para facilitar nuevas promociones.
Durante la actual legislatura, el Ejecutivo autonómico ha impulsado modificaciones normativas destinadas a agilizar la tramitación de proyectos residenciales y favorecer la construcción de vivienda protegida.
Entre las medidas adoptadas figura la actualización del Módulo Básico Canario, una referencia económica utilizada en el sistema de vivienda protegida que el Gobierno ha buscado adaptar a los costes reales de construcción en las diferentes islas.
El reto de construir
El incremento de las solicitudes representa una señal de recuperación de la actividad promotora de vivienda protegida respecto a los años de menor actividad, especialmente 2021 y 2022.
Sin embargo, el principal desafío continúa siendo transformar esos expedientes administrativos en nuevas viviendas disponibles para quienes necesitan acceder a un hogar.
Las 4.428 viviendas incluidas en solicitudes desde 2024 constituyen una cartera potencial de promociones, cuyo desarrollo dependerá de la viabilidad de los proyectos, la tramitación urbanística, la financiación y la ejecución de las obras.
Por ahora, el balance anunciado por el Gobierno de Canarias permite constatar un mayor movimiento del sector privado, pero no determinar cuántas de estas viviendas acabarán construyéndose, cuáles serán sus precios o cuándo podrán acceder a ellas los futuros compradores o inquilinos.
Añadir AtlánticoHoy como fuente preferida de Google de forma gratuita
Mantente informado con las últimas noticias de actualidad.