Canarias fue en 2023 la tercera comunidad autónoma donde más viviendas compraron personas extranjeras. 2023 se convierte, de esta forma, en un año en el que capitalizaron el 15% de las compraventas con cerca de 88.000 operaciones. Los italianos fueron los que mayor peso tuvieron en la compra de viviendas en la comunidad canaria. Y eso en un ejercicio, el del año pasado, en el que las transacciones a nivel nacional cayeron en su conjunto un 9,8% interanual, las hipotecas el 17,2% y los precios moderaron su subida al 1%, según el Colegio de Registradores.
Las comunidades más demandadas por los extranjeros para adquirir una vivienda en España coincidieron nuevamente con las de gran actividad turística, encabezada por Baleares (31,7%), seguida de la Comunidad Valenciana (29,3%), Canarias (28,5%), y Murcia (23,8%). Más de la mitad de las compraventas, el 50,4%, correspondieron a no comunitarios y el 9,7% del total de compras de extranjeros tuvieron un importe igual o superior a 500.000 euros (10,1 % en 2022).
Extranjeros
Las compraventas de extranjeros acumularon dos años consecutivos con intensos crecimientos tras cinco años de caídas, aunque en los últimos diez años su peso se mantiene por encima del 10%. En las provincias andaluzas, predominan los marroquíes y británicos, y estos últimos destacan en Murcia y Alicante; los alemanes predominan en Baleares y los italianos en Canarias; los chinos son los extranjeros mayoritarios en la provincia de Barcelona; y los portugueses en las provincias de Galicia, excepto Lugo.
En 2023 se constituyeron 383.738 hipotecas sobre vivienda, el 17,2% menos tras dos años con crecimientos, en un contexto de subidas de tipos. El 7,5% de las hipotecas constituidas sobre vivienda fueron formalizadas por extranjeros. La hipoteca media de los extranjeros fue de 157.637 euros, el 7,8% menos tras nueve años de ascensos. En nacionales, la hipoteca media general, fue de 140.509 euros, el 2 % menos.
El tipo medio de interés fue del 3,3% y el plazo medio de contratación de 24,5 años, un 0,3% más, y la cuota hipotecaria media fue de 706 euros. El porcentaje medio de dicha cuota sobre el salario fue del 32,2%. Destacó la situación de Baleares (54%), seguida de Madrid (39%), Canarias (34,1%) y Cataluña (33,3%). El período medio de posesión llegó a 17,3 años en 2023, máximo de la serie histórica.