Crece el interés inmobiliario para invertir en Tenerife

Esto es debido, entre otros factores, a la buena rentabilidad del alquiler en la isla, que, según afirma Lázaro Cubero, director de Análisis de Tecnocasa

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Tecnocasa presenta en la Cámara de Comercio de Santa Cruz el informe Análisis del mercado de la vivienda en Canarias./
Tecnocasa presenta en la Cámara de Comercio de Santa Cruz el informe Análisis del mercado de la vivienda en Canarias./

El Grupo Tecnocasa confirma la tendencia: Tenerife se está convirtiendo en un escenario muy atractivo para la inversión inmobiliaria. El dato presentado en su estudio Análisis del mercado de la vivienda en Canarias dice que en un año ha aumentado hasta el 27% el número de operaciones destinadas a la inversión a partir del 20,5% del pasado año.

Esto es debido, entre otros factores, a la buena rentabilidad del alquiler en la isla, que, según afirmó Lázaro Cubero, director de Análisis de Tecnocasa, en la presentación del informe en la Cámara de Comercio de Santa Cruz, permite obtener una "rentabilidad bruta anual del 8,6%". Gracias a ello el tiempo necesario para recuperar la inversión realizada es de unos once años y medio.

Los pequeños inversores pagan mayoritariamente al contado, tienen entre 25 y 44 años, trabajan como autónomos y cuentan con estudios universitarios.

Interés extranjero

Como ya informó Atlántico Hoy este verano, esta subida está relacionada con el creciente interés extranjero en el Archipiélago, puesto que tres de cada diez viviendas se venden a compradores de otras nacionalidades, con el mercado alemán. De hecho está entre los tres destinos preferidos por los teutones para adquirir una vivienda como inversión que también podría convertirse en una segunda residencia.

En declaraciones a este medio la multinacional Savills, dedicada a la consultoría y análisis inmobiliario, explicaban que los alemanes interesados en inverrtir en Tenerife “están motivados por el estilo de vida”, con posibilidad de teletrabajar, por lo que “optan por comprar propiedades donde pasar una importante cantidad de meses al año”.

Precio de la vivienda usada

Del estudio se desprende que "el precio de la vivienda usada en Tenerife crece el 7,48% en 2022 y se sitúa en 1.218 euros/m2. El responsable del Grupo Tecnocasa en Canarias, Juan Carlos García–Roldán, "el 52,6% de las viviendas vendidas está entre 75.000€ y 150.000€, el 35% han sido vendidas por 75.000€ o menos y el 12,3% entre 150.000€ y 225.000€.

También han detectado un aumento en la negociación del precio de compra, con una rebaja del 12% sobre el precio inicial de salida del inmueble al mercado.

Los compradores suelen ser personas que compra una primera vivienda, con contrato indefinido y paga al contado. El 85,7% de los que  han financiado la compra en 2022 con un préstamo hipotecario lo ha hecho con un tipo de interés fijo.

Segunda mano y obra nueva

En vivienda de segunda mano Canarias está ligeramente por debajo de la media nacional en ventas por cada 100 viviendas (2,35 frente a 2,4). En Las Palmas se venden más viviendas (2,46) que en Santa Cruz de Tenerife (2,24). De todos los municipios de la isla los que presentan unos mejores resultados, muy por encima de la media, son San Bartolomé de Tirajana (8,84) y La Oliva (5,95).

En cuanto a la obra nueva, la media nacional está en 0,28 ventas cada 100 viviendas y Canarias solo llega a 0,18. Las Palmas supera con creces esa cifra (0,219) y Santa Cruz de Tenerife se encuentra muy lejos por la cola (0,136). Por municipios destacan La Oliva (0,46), Granadilla de Abona (0,44), Puerto del Rosario (0,36) y Las Palmas de Gran Canaria (0,26).