El precio de la vivienda en Canarias aumentó en 2025 hasta un 23,6 % en los barrios de menor renta, frente al 12,2 % registrado en las zonas de mayor renta. Es la principal conclusión del informe Evolución del precio de la vivienda en los barrios populares de Canarias, elaborado por el Bloque de Análisis Territorial y Sostenibilidad de Drago Canarias.
Según el estudio, la diferencia entre ambos tipos de barrios se ha ampliado de forma notable en los últimos años. Mientras que en 2023 el incremento fue más homogéneo —un 9,6 % en los barrios populares y un 8,4 % en los de mayor renta—, en 2025 la subida se disparó especialmente en las zonas con menor renta, con un aumento de 14 puntos porcentuales frente a los datos de 2023. En los barrios más ricos, el incremento fue de 3,2 puntos.
Municipios más poblados
El informe analiza los cuatro municipios más poblados de Canarias: Las Palmas de Gran Canaria, Santa Cruz de Tenerife, La Laguna y Telde, tomando como referencia sus barrios a partir del código postal. Drago Canarias señala que ya trabaja en un nuevo estudio que abarque todos los municipios del archipiélago.
La formación atribuye esta evolución a dos factores principales. Por un lado, a la extensión de la presión inmobiliaria desde las zonas céntricas, costeras o de mayor renta hacia barrios tradicionalmente más asequibles. Por otro, al aumento de la presión especulativa en zonas populares, donde los precios de partida son más bajos y las expectativas de rentabilidad resultan mayores.
Santa Cruz de Tenerife
La portavoz nacional de Drago Canarias, Carmen Peña, sostiene que esta dinámica no responde solo a una interpretación de la organización, sino que existen contenidos promocionales de inmobiliarias y agentes del sector que llaman a invertir en barrios como Taco, Ofra, Escaleritas o La Cuesta, presentándolos como zonas con alto potencial de revalorización. Peña advierte, además, de que “se está expulsando a la población canaria del archipiélago” y que el impacto es mayor cuando la especulación llega a los barrios populares, donde las familias con menos renta tienen menos alternativas.
En Santa Cruz de Tenerife, el informe recoge subidas como la de Ofra, donde el precio de la vivienda aumentó un 36,45 % en 2025. También destaca el incremento del 22,39 % en zonas como La Salud, Cuesta Piedra, El Perú y Villa Ascensión. Estos datos contrastan con barrios de mayor renta como Avenida Constitución y Palmetum, donde la subida fue del 8,95 %; Ifara y Las Mimosas, con un 12,65 %; o Rambla de Santa Cruz y Puerto, con un 16,24 %. La media municipal se situó en el 21,8 %.
Las Palmas de Gran Canaria
En Las Palmas de Gran Canaria, La Paterna registró un aumento del 22,15 % en 2025, mientras que Triana subió un 8,52 %, por debajo de la media del municipio, que fue del 10,92 %. En La Laguna, Barrio Nuevo y Finca España experimentaron un encarecimiento del 19,40 %, frente al 9,42 % de La Vega, una de las zonas de mayor renta. En este municipio, la media alcanzó el 23,48 %.
En Telde, el informe señala incrementos del 19,14 % en barrios como Callejón del Castillo, El Calero, El Caracol, Las Huesas, Lomo del Cementerio, Las Medianías, Jerez y Cuatro Puertas, muy por encima de la media municipal, situada en el 8 %.
Datos
El estudio se ha elaborado a partir de datos del Portal Estadístico del Notariado cruzados con información de renta por barrios del Instituto Nacional de Estadística. Drago Canarias reconoce que existe un margen de error derivado del uso del código postal, ya que en algunos casos puede agrupar barrios con perfiles socioeconómicos distintos. No obstante, la organización defiende que la tendencia general del informe refleja la evolución del mercado de la vivienda en las zonas populares del archipiélago.