“Una cifra nunca vista en nuestro país”. Así de sorprendido se mostró el portal Idealista en un informe publicado el pasado jueves sobre la compra de casas por parte de extranjeros en España. Como publicó Atlántico Hoy justo un día antes, el Banco de España lo considera un problema porque puede tensionar aún más el mercado de la vivienda en zonas turísticas como Canarias.
El Archipiélago es la tercera región donde más inmuebles fueron adquiridos por parte de foráneos a lo largo del año pasado con el 27,2% de todas las transacciones que se llevaron a cabo. Las Islas solo tienen por encima a Baleares (32,6%) y a la Comunidad Valenciana (28,9%). En las cuatro zonas, al menos una de cada cuatro compras se llevó a cabo por alguien de otro país.
Cantidad de viviendas
Los extranjeros se hicieron con 92.958 viviendas en todo el país durante el año pasado (el 14,6% del total) y la cifra de Canarias es llamativa porque asciende a las 6.796 casas adquiridas. Según Idealista, en el Archipiélago el peso de la actividad inmobiliaria ligada a los compradores externos ha sido destacado como, por ejemplo, en la Comunidad Valenciana —que está a la cabeza con 29.935—.
Por provincias, Canarias también destaca si se tiene en cuenta que en Santa Cruz de Tenerife resalta en el ranquin. “El peso foráneo en las islas occidentales”, detalla la web el portal inmobiliario, “es del 33%”. “Se trata del segundo más alto de España, aunque ‘solo’ suponen 3.800 transacciones”, indica.
Alto poder adquisitivo
Eso sí, en sintonía a las cifras regionales el primer puesto es para Alicante con 22.739 compras. En el caso de la provincia de Las Palmas, el peso llega al 22,3% del total de compraventas en la otra parte del Archipiélago, y rozando las 3.000 operaciones.
Uno de los principales temas de debate suele ser el objetivo de estas compras porque, al ser personas con alto poder adquisitivo, pueden adquirir varias y emplearlas para el alquiler turístico, por lo que la oferta disminuye ante una demanda que va cada vez más en aumento.ç
Nacionalidades
Las principales nacionalidades son los británicos y los alemanes rozando las 8.000 unidades y superando las 6.100 compraventas, respectivamente. “Mientras, marroquíes (5.200), neerlandeses (4.900) y rumanos (4.700) son solo algunos ejemplos de compradores extranjeros que han aumentado sus operaciones durante el último año, junto a los italianos (4.700)”, detalla Idealista.
Merece la pena resaltar que en Málaga —otro destino muy turistificado— también se ha disparado la actividad foránea en la compra de casas. Más de 11.400 adquisiciones, que representan el 32,4% del total en la Costa del Sol, y el 12% de las compras de extranjeros en España.
Informe
En el estudio ‘El mercado de la vivienda en España: evolución reciente, riesgos y problemas de accesibilidad’, el Banco de España pone sobre la mesa que la demanda de casas por parte de extranjeros se caracteriza por disponer de un elevado poder adquisitivo en términos relativos.
Un ejemplo es que durante el primer semestre de 2024 los no residentes adquirieron viviendas con un precio medio de unos 2.900 euros por metro cuadrado. “Los ciudadanos extranjeros tienen un papel relevante en el auge del alquiler turístico y el alquiler de temporada que estaría disminuyendo el uso residencial de la vivienda en determinadas zonas”, subraya el documento.