El mercado residencial en Canarias atraviesa una situación de "fuerte tensión", marcada por el encarecimiento de la vivienda y un "déficit estructural" de oferta que supera las 20.000 viviendas. Según un análisis elaborado por Metrovacesa, el precio medio ya rebasa los 3.000 euros por metro cuadrado, con subidas interanuales "de hasta el 11,4%", en un contexto "donde la producción de obra nueva solo cubre un 36% de la demanda real", detallan. 

En base a este informe de una de las promotoras inmobiliarias líderes en España, el desequilibrio entre oferta y demanda responde a "factores estructurales", como por ejemplo la limitación del territorio y la escasez de suelo disponible, que "dificultan la respuesta del mercado ante el aumento de población y la creación de nuevos hogares".

De hecho el análisis concluye que en los últimos cuatro años "se han formado cerca de 39.000 hogares en Canarias, frente a unas 14.000 viviendas nuevas construidas". Esto ha consolidado "un déficit superior a las 20.000 viviendas", mientras la demanda "continúa al alza", impulsada en gran medida "por el crecimiento de la población extranjera", apuntan estos datos.

Ambas provincias

En cuanto a las provincias canarias, las cifras de Las Palmas muestran que el precio medio de la vivienda "alcanza los 3.012 euros por metro cuadrado, con un incremento interanual del 11,4% y una subida acumulada del 57,8% desde 2019". Por su parte, si se observan los datos de Santa Cruz de Tenerife, el valor se sitúa "en 3.435 euros por metro cuadrado, con un aumento del 9,2% en el último año y una revalorización acumulada del 91,2%". 

La estadística incide especialmente en que Las Palmas concentra "el mayor desequilibrio del mercado", con un déficit superior a las 12.000 viviendas y una oferta "que solo ha cubierto el 61,2% de la demanda en los últimos años". Exponen que esta situación coincide "con un fuerte crecimiento poblacional impulsado principalmente por residentes extranjeros", con cerca de 49.000 nuevos habitantes desde 2021, y con una "reactivación del mercado hipotecario, que ha aumentado un 30% interanual". A ello se suma "la práctica inexistencia de vivienda protegida". 

Vivienda nueva

Pero en Santa Cruz de Tenerife, el mercado residencial muestra "un mayor dinamismo en la construcción de vivienda nueva", con un incremento "de visados por encima de la media nacional". Sin embargo, este impulso "no ha sido suficiente para compensar el desequilibrio existente, ya que el déficit de viviendas supera las 10.300 unidades", detallan. 

Haciendo especial énfasis en el perfil del comprador, "solo un 60% de las operaciones se financia mediante hipoteca", mientras que un 40% "se realiza al contado, con un peso del comprador extranjero del 35,8%, lo que evidencia una mayor capacidad adquisitiva". Como conclusión del estudio de Metrovacesa, la vivienda protegida sigue siendo "prácticamente inexistente", con apenas "una docena de calificaciones en el último año, muy por debajo de los niveles registrados a escala nacional".