Canarias presenta un contraste, de más 3.000 euros, en los precios de la vivienda entre sus municipios más baratos y más caros. Según los datos de Idealista, Icod de los Vinos, en el norte de Tenerife, es la localidad canaria con el precio más bajo para comprar una casa, mientras que San Bartolomé de Tirajana, en el sur de Gran Canaria, se consolida con el coste más alto.
Esta diferencia que atraviesa al Archipiélago refleja la influencia del turismo y la presión de la demanda sobre la costa, además de otros factores como la influencia de la compra por parte de extranjeros en el mercado, según Néstor Lasso, profesional inmobiliario.
3.000 euros más
El metro cuadrado en Icod de los Vinos cuesta 1.156 €, siendo la zona más barata de la localidad en La Vega-El Amparo-Cueva del Viento. A pesar de que el precio ha aumentado un 19,6% en comparación con junio de 2024, sigue siendo de lo más económicos del Archipiélago, ya que es un 62 % menos que la media canaria, que se sitúa en 3.068 €/m².
En el extremo opuesto se encuentra San Bartolomé de Tirajana, donde el coste alcanzó en junio de 2025 los 4.612 €, con un aumento del 18,3 % respecto al año anterior. La zona más cara del municipio es Playa del Inglés, pues el precio llega a subir hasta los 5.054 €/m2.
Turísticos y no
El fuerte carácter turístico de San Bartolomé de Tirajana explica en buena medida esta escalada. La demanda nacional e internacional, sobre todo de compradores extranjeros con mayor poder adquisitivo, ha tensionado los precios. Este patrón refleja la brecha que existe en Canarias entre los municipios costeros turísticos y el resto del territorio.
Se puede también visualizar a la inversa entre las dos islas capitalinas mencionadas. En el caso de Gran Canaria, el municipio más barato para comprar vivienda es Teror, con un precio de 1.172 €/m², muy similar al de Icod de los Vinos. En Tenerife, en cambio, el municipio más caro es Adeje, donde el metro cuadrado alcanzó en junio los 4.433 €, un 13,5 % más que hace un año, y con zonas como Costa Adeje en las que llega a subir hasta a los 5.075 €/m2.
Costa y comodidad
Lasso, quien trabaja como agente inmobiliario en Gran Canaria, explica que las diferencias de precio entre municipios tienen mucho que ver con la costa y la accesibilidad. “La mayor parte de la población en Canarias se concentra en la costa, sobre todo en el norte y el sur de las islas”, apunta. Municipios de interior como Teror o Valsequillo, en Gran Canaria, suelen ser más asequibles porque no ofrecen esa cercanía al mar ni la comodidad de tener servicios “a un paso”.
Además, señala que hay zonas claramente más demandadas por su ubicación estratégica, como Agüimes o el centro de Las Palmas de Gran Canaria. Según Lasso, la preferencia por la costa y la buena conexión con autopistas y servicios esenciales son factores decisivos que impulsan los precios.
“Efecto arrastre”
El experto también advierte sobre el “efecto arrastre” en los municipios cercanos a las zonas turísticas consolidadas. Explica que ante el encarecimiento de los núcleos más cotizados, muchas personas optan por localidades cercanas para poder seguir viviendo cerca de donde realmente desearían.
Por ejemplo, la playa de Arinaga se ha puesto de moda tanto entre extranjeros —italianos y alemanes, sobre todo— como entre la gente de aquí. Pero es una zona muy reducida y muy demandada, así que mucha gente ha acabado buscando vivienda en lugares cercanos como Vecindario o El Carrizal”, comenta, por lo que los municipios aldeaños también terminan sufriendo un encarecimiento.
Compra de extranjeros
Lasso subraya además el papel del mercado internacional en la subida de precios: “Los extranjeros suelen optar por zonas turísticas como Mogán y San Bartolomé de Tirajana, que son precisamente los municipios con la vivienda más cara. Tienen mayor poder adquisitivo y eso está creando desigualdad.”
Por último, el agente inmobiliario apunta a un problema estructural de fondo: la falta de vivienda. “Llevamos años arrastrando un déficit de oferta. Hay mucha demanda y muy poca oferta, y esa es la raíz de esta escalada de precios en muchas zonas del Archipiélago”, concluye.