El capital francés entra en una de las instalaciones que participan en la distribución de bebidas en Canarias. Activimmo, la sociedad de inversión inmobiliaria gestionada por Alderan, ha adquirido por 23,5 millones de euros una nave de Tenerife alquilada a Alisios Distribución y Logística, operador que presta servicios a Coca-Cola Europacific Partners en el archipiélago.
La operación supone la primera inversión de Activimmo en Canarias. La ficha del inmueble publicada por la gestora sitúa la adquisición el 15 de septiembre de 2026 y precisa su superficie: 18.291 metros cuadrados, ocupados íntegramente por un único arrendatario.
La compraventa se dio a conocer en octubre. El despacho M&B Abogados, que asesoró al comprador, comunicó su participación el día 13. La transacción incorpora a la cartera francesa un edificio vinculado a una actividad cotidiana en las islas: el almacenamiento y la distribución de bebidas.
Quién está detrás
Activimmo nació en septiembre de 2019 y está especializada en inmuebles destinados a actividades empresariales y logística. Funciona bajo la figura francesa de sociedad civil de inversión inmobiliaria, conocida como SCPI.
Este modelo reúne las aportaciones de diferentes inversores para comprar y gestionar edificios en alquiler. Los ingresos que genera el patrimonio inmobiliario permiten distribuir rentas entre sus partícipes. En el caso de la nave tinerfeña, Activimmo adquiere el inmueble y Alisios figura como su arrendataria.
Antes de esta compra, a 30 de junio de 2026, la sociedad comunicaba una capitalización de aproximadamente 1.400 millones de euros, 29.843 partícipes y una cartera de 182 inmuebles que sumaban algo más de 1,4 millones de metros cuadrados.
La instalación canaria se incorpora, por tanto, a una estructura de inversión que ya administra un amplio patrimonio y que ha extendido sus compras por distintos mercados europeos.
Por qué Tenerife
La propia Alderan explica su interés por el emplazamiento mediante dos factores: la conexión con las principales vías de Tenerife y la limitada oferta de superficies logísticas en alquiler en un mercado insular.
En su presentación de la operación menciona las conexiones con la TF-1, la TF-2 y la TF-5 y señala que el operador ha elegido la instalación como su principal centro logístico regional.
El atractivo que describe la gestora combina la función del edificio dentro de la distribución con la existencia de un inquilino que ocupa toda su superficie. En la ficha del activo, Alderan fija como estrategia mantener la relación de arrendamiento.
Una rentabilidad del 7,5%
La gestora comunica para la adquisición una rentabilidad inmobiliaria del 7,5%, expresada mediante el indicador francés AEM, que incorpora los gastos de adquisición al coste utilizado para calcularla.
El dato relaciona los ingresos del alquiler con la inversión necesaria para comprar el edificio. Corresponde a esta operación concreta y debe distinguirse de las cantidades que finalmente reciben los partícipes del conjunto de la sociedad.
Así se entiende el negocio de la compraventa: la actividad logística aporta una renta al propietario del edificio, mientras el arrendatario utiliza las instalaciones para desarrollar su operativa.
La empresa vendedora
El inmueble pertenecía a Cointe, SA, promotora que, según la información facilitada por M&B, ha participado en la implantación de Leroy Merlin y Alcampo en Tenerife.
Las negociaciones avanzaron en paralelo al desarrollo del edificio, una circunstancia que obligó a coordinar la compraventa con la ejecución del proyecto. En el proceso intervinieron M&B por parte del comprador, Athol Asset como socio operativo de Alderan en España y Cuatrecasas como asesor del vendedor.
Posible uso comercial
La operación incluye además una perspectiva de crecimiento. Alderan contempla el desarrollo de una planta superior destinada a una actividad comercial complementaria.
La gestora presenta esa posibilidad como una evolución que podría estudiarse para una adquisición adicional. Su planteamiento deja abierta una ampliación del alcance de la inversión, mientras la compra ya formalizada incorpora a Activimmo la nave logística alquilada a Alisios.
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