La Audiencia Nacional ha anulado parcialmente un deslinde de Costas en Playa de las Burras, en San Bartolomé de Tirajana, que amenazaba con provocar el derribo de un hotel de cuatro estrellas situado en esta zona turística del sur de Gran Canaria.
La resolución deja sin efecto unos 700 metros lineales del tramo comprendido entre Morro Besudo y El Veril, después de aceptar parte de los argumentos planteados por la empresa propietaria del establecimiento.
La clave está en la construcción del paseo marítimo. La Audiencia Nacional considera que esta actuación modificó las características originales del terreno y que esa transformación debe ser tenida en cuenta a la hora de determinar qué superficie puede considerarse dominio público marítimo-terrestre.
Un hotel amenazado
El conflicto gira en torno a una delimitación establecida en 1989 que afectaba al terreno sobre el que se encuentra el establecimiento hotelero.
La empresa propietaria inició una batalla judicial para conseguir la revisión del deslinde y evitar que su aplicación pudiera terminar provocando el derribo del hotel.
En un primer momento acudió al Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC), después de que la Administración no respondiera a sus pretensiones.
La compañía solicitaba que se anulara la delimitación anterior y que se reconociera el derecho del establecimiento a permanecer en el lugar.
Sin embargo, a finales de 2021 el TSJC se declaró incompetente para resolver el asunto, por lo que la causa acabó en manos de la Audiencia Nacional.
El paseo cambió el terreno
La disputa con Costas se remonta a finales de 2001.
La propietaria defendía que las características de los terrenos habían cambiado desde la aprobación del antiguo deslinde y que, por tanto, era necesario establecer una nueva delimitación.
Inicialmente, la Administración sostuvo que las actuaciones realizadas se habían limitado fundamentalmente a la canalización del barranco de La Gloria en su desembocadura y que los terrenos seguían teniendo características propias de zonas de ribera e inundables.
Sin embargo, en 2003 una Orden Ministerial admitió que la construcción del paseo marítimo por parte del Ayuntamiento, con autorización de Costas, había afectado al margen derecho del barranco, especialmente a la cota del terreno.
La propia Administración se mostró entonces favorable a iniciar un nuevo expediente de delimitación.
La clave para evitar el derribo
La empresa defendía que la línea marítima debía quedar más alejada del deslinde a raíz de la construcción del paseo.
La legislación permite tener en consideración estas transformaciones cuando existen paseos marítimos construidos por las administraciones, una modificación que en este caso podría resultar decisiva para que el hotel quede fuera del dominio público y evitar así su posible demolición.
La Audiencia Nacional concluye que las obras realizadas en la zona supusieron una alteración efectiva del terreno y no pueden equipararse a la simple instalación de una pasarela o un camino de madera.
También tiene en cuenta que el paseo fue ejecutado por un organismo público y contó con autorización estatal.
El Abogado del Estado se había opuesto a esta interpretación.
La decisión no es definitiva
La Audiencia Nacional ha estimado parcialmente el recurso, por lo que la resolución no implica que el conflicto urbanístico quede completamente cerrado.
La empresa tendrá que esperar ahora a que finalice un nuevo procedimiento que dé cobertura a la modificación del deslinde.
Además, la sentencia todavía puede llegar al Tribunal Supremo si alguna de las partes presenta un nuevo recurso.
La decisión judicial supone, en cualquier caso, un importante giro en una disputa que acumula más de dos décadas y que llegó a situar a un hotel de cuatro estrellas de Playa de las Burras bajo la amenaza de un posible derribo.
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