El crecimiento urbanístico del sur de Gran Canaria da un paso decisivo esta semana. El pleno de San Bartolomé de Tirajana aprobará de forma definitiva el Plan Parcial del Sector 13 de El Tablero, desbloqueando uno de los suelos pendientes de desarrollo en el municipio.
La actuación permitirá impulsar una nueva zona residencial integrada en el núcleo urbano, tras más de dos décadas de paralización administrativa.
210 viviendas en El Tablero
El ámbito del Sector 13 de El Tablero cuenta con una superficie total de 105.000 metros cuadrados y posibilitará la construcción de 210 viviendas de promoción privada.
El suelo se sitúa en el borde del núcleo urbano, en la zona conocida como Tablero–Betancor, con conexión directa a la Avenida Calderín y a la calle Maldonado, en continuidad con el tejido residencial existente.
Con esta aprobación definitiva se culmina la fase de planeamiento y se da el último paso administrativo previo a la fase de ejecución.
Uso residencial y nuevas dotaciones
El sector tendrá uso residencial permanente, con tipología de vivienda unifamiliar aislada o adosada, en parcelas mínimas de 300 metros cuadrados, con una altura máxima de dos plantas y una edificabilidad de 0,30 metros cuadrados por metro cuadrado de suelo.
La densidad prevista es de 20 viviendas por hectárea.
De los 105.000 metros cuadrados del ámbito, 52.206,54 metros cuadrados se destinan a parcelas residenciales. El resto se reparte entre dotaciones públicas, espacios libres y sistema viario.
El plan contempla:
- 9.882,42 m² de espacios libres públicos
- 630 m² para uso social
- 2.758,34 m² para equipamiento deportivo público
- 2.874,10 m² para uso educativo
- 901,57 m² para uso comercial
Además, el sistema viario ocupará 35.635,58 metros cuadrados y se exigirá, como mínimo, una plaza de aparcamiento por vivienda fuera de la red viaria.
Inversión y próximos pasos
El presupuesto estimado para el desarrollo completo del sector asciende a 5,17 millones de euros.
El primer teniente de alcalde, Alejandro Marichal, ha destacado que con esta aprobación se desbloquea un suelo que llevaba 24 años paralizado, permitiendo avanzar hacia la ejecución de una nueva zona residencial en El Tablero.
No obstante, el desarrollo no será inmediato. Tras el cierre del planeamiento, el siguiente paso será la tramitación de los instrumentos de gestión urbanística y la redacción del proyecto de urbanización.
Solo una vez ejecutadas las infraestructuras podrán solicitarse las licencias para la construcción de las viviendas privadas previstas.