La Laguna empieza a ordenar el mapa real de sus viviendas vacacionales. El Ayuntamiento ha aprobado, a través de la Gerencia de Urbanismo, el Plan Municipal de Comprobación y Control de las viviendas turísticas inscritas en el Registro General Turístico de Canarias, una herramienta exigida por la nueva Ley 6/2025 de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de las Viviendas en Canarias.
El dato principal es claro y es que, de las 1.179 viviendas vacacionales inscritas en el registro autonómico y vinculadas al municipio, el 92,7% carece de comunicación previa municipal en materia de actividades clasificadas. Es decir, la gran mayoría figura en el registro turístico, pero no consta con el trámite municipal necesario para ejercer esta actividad.
Solo 86 viviendas lo han tramitado
Según el análisis realizado por la Gerencia de Urbanismo, únicamente 86 viviendas han presentado la comunicación previa ante el Ayuntamiento. De ellas, 41 ya han sido comprobadas favorablemente, otras 14 cuentan con la instalación cerrada y pendiente de visita de inicio, y 31 están en trámite de subsanación.
El resto, 1.093 viviendas, será comunicado al Cabildo de Tenerife para que esta administración tramite el decaimiento de las declaraciones responsables turísticas por omisión esencial. En la práctica, esto podría suponer la pérdida del número de registro y la imposibilidad de comercializar esas viviendas en plataformas digitales.
Un plan para revisar todo el parque inscrito
El nuevo plan municipal tendrá una vigencia máxima de cuatro años y permitirá revisar de forma ordenada la situación de las viviendas vacacionales que aparecen inscritas en el Registro General Turístico de Canarias. La Laguna es una de las primeras localidades del Archipiélago en culminar este proceso, cuyo plazo legal finaliza el 13 de agosto. La aprobación llega después de que el municipio recibiera el listado oficial de viviendas inscritas por parte de la Consejería competente.
La clave está en cruzar datos que hasta ahora no siempre estaban conectados: el registro turístico, las competencias del Cabildo, la normativa autonómica y los trámites municipales.
El problema de fondo: registros que no coincidían
El Ayuntamiento señala que el desajuste detectado no puede atribuirse a una sola administración. Hasta la aprobación de la Ley 6/2025, los ayuntamientos no tenían acceso directo al Registro General Turístico de Canarias ni a las declaraciones responsables presentadas ante el Cabildo.
Además, la vivienda vacacional no contaba con una calificación normativa uniforme como actividad clasificada. La nueva ley corrige ese vacío, define esta actividad y obliga a los municipios a aprobar planes de comprobación y control. En otras palabras, durante años, una vivienda podía constar como inscrita turísticamente sin que el Ayuntamiento tuviera toda la información necesaria para comprobar si cumplía o no con los requisitos municipales.
Qué pasará ahora
El plan aprobado se organiza por fases. La primera actuación será remitir al Cabildo la relación de las 1.093 viviendas sin comunicación previa municipal. A partir de ahí, corresponderá al Cabildo valorar el decaimiento de las declaraciones responsables turísticas por omisión esencial. Si ese procedimiento prospera, las viviendas afectadas podrían perder su número de registro turístico y quedar fuera de la comercialización legal en plataformas.
El Ayuntamiento también cerrará los expedientes que ya están abiertos, mediante visitas de comprobación y requerimientos de subsanación.
Inspecciones a viviendas que sigan operando
Una fase posterior, que se desarrollará en colaboración con el Cabildo de Tenerife, se centrará en inspeccionar de forma individualizada aquellas viviendas que continúen explotándose turísticamente sin registro vigente ni título municipal. El plan dará prioridad a los casos con denuncias vecinales, grandes explotadores o indicios de riesgo.
Además, se incorpora una vía transversal para actuar de manera inmediata ante viviendas que presenten problemas de seguridad o conflictos reiterados de convivencia.
La Laguna y el peso real del alquiler vacacional
Aunque el debate sobre la vivienda vacacional suele generar mucha tensión, el Ayuntamiento subraya que su peso actual en La Laguna está por debajo del límite máximo que permite la ley. Las 1.179 viviendas inscritas representan aproximadamente el 1,57% de las 75.000 viviendas del municipio. La Ley 6/2025 permite destinar hasta un 10% del parque total a este uso, un porcentaje muy superior al que existe actualmente en La Laguna.
Aun así, el reto no está solo en el número global. También importa dónde se concentran, cómo afectan a la convivencia, qué impacto tienen en el acceso a la vivienda y si cumplen realmente los requisitos administrativos.
El nuevo Plan General será clave
La regulación efectiva de la vivienda vacacional no se cerrará con este plan de control. La Laguna tendrá que integrarla en su planeamiento urbanístico. El municipio ha adjudicado recientemente la redacción de su nuevo Plan General de Ordenación, que deberá definir las zonas habilitadas para este uso, los criterios de compatibilidad, los posibles límites cuantitativos y las condiciones específicas para desarrollar la actividad.
La Ley 6/2025 convierte la compatibilidad urbanística en una pieza central del sistema. Esto significa que no bastará con tener una vivienda y querer destinarla al alquiler vacacional, deberá encajar con la ordenación municipal.
Equilibrio entre turismo, vivienda y convivencia
El debate de fondo va más allá de un trámite administrativo. La Laguna tendrá que decidir cómo ordenar una actividad económica que genera ingresos, pero que también afecta al mercado residencial, a la convivencia vecinal y al equilibrio de sus barrios y pueblos.
El plan aprobado es el primer paso para limpiar el mapa, comprobar qué viviendas cumplen, detectar cuáles operan sin el título municipal correspondiente y coordinar la actuación con el Cabildo y el Gobierno de Canarias. En conclusión, la vivienda vacacional seguirá existiendo, pero el objetivo es que lo haga con reglas más claras, control efectivo y una fotografía administrativa que se parezca mucho más a la realidad.
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