El Ayuntamiento de San Cristóbal de La Laguna ha aprobado en pleno la creación del primer Observatorio Local de la Vivienda de Canarias, un órgano técnico destinado a analizar el mercado residencial y orientar las políticas públicas del municipio con datos fiables y actualizados.
La iniciativa se desarrollará en colaboración con la Universidad de La Laguna y permitirá elaborar los informes exigidos por la Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda, necesarios antes de evaluar medidas como la declaración de zonas de mercado residencial tensionado.
Análisis del mercado de la vivienda
El Observatorio tendrá como objetivo recopilar y analizar información sobre precios de alquiler y compraventa, vivienda vacía, impacto del alquiler turístico, demanda por barrios, esfuerzo económico para acceder a la vivienda y proyecciones demográficas.
Según explicó el alcalde Luis Yeray Gutiérrez, la vivienda se ha convertido en uno de los principales retos sociales del municipio y requiere decisiones basadas en un diagnóstico sólido.
El regidor señaló que el nuevo organismo permitirá tomar decisiones responsables a partir de datos rigurosos, evitando actuar con información incompleta o con estadísticas de diferentes periodos que dificultan un análisis fiable del mercado residencial.
Requisitos para declarar zonas tensionadas
El concejal de Vivienda, Adolfo Cordobés, explicó durante el pleno que la legislación estatal obliga a fundamentar cualquier regulación en series temporales homogéneas, análisis del esfuerzo de acceso y proyecciones demográficas.
Cordobés también recordó que la declaración de una zona tensionada implicaría objetivos ambiciosos en materia de vivienda pública. En el caso de La Laguna, supondría alcanzar un 20 % de vivienda social en un plazo máximo de 20 años, lo que se traduciría en la construcción de unas 15.000 viviendas adicionales y una inversión estimada de 1.500 millones de euros.
Datos públicos y metodología académica
El acuerdo establece que los informes elaborados por el Observatorio serán públicos, accesibles y metodológicamente verificables, con actualización continua de los datos.
Con la puesta en marcha de este organismo, La Laguna aspira a convertirse en el primer municipio de Canarias en contar con un sistema técnico estable de análisis del mercado de la vivienda, reforzando la planificación urbana y las políticas de acceso a la vivienda basadas en evidencia.