La Laguna contará con un sistema estable de análisis del mercado residencial gracias a la creación de su primer Observatorio Local de la Vivienda. La iniciativa se desarrollará junto con la Universidad de La Laguna (ULL), a través de su Fundación General (FGULL).
El convenio firmado recientemente da cumplimiento al mandato aprobado por el Pleno municipal en marzo. Con este proyecto, La Laguna se convierte en el primer municipio de Canarias que dispone de un observatorio de estas características, basado en metodología universitaria y con actualización continua.
Análisis residencial
El nuevo organismo recopilará información homogénea, actualizada y verificable sobre los precios del alquiler y la compraventa, la vivienda vacía, la presión turística, la demanda por barrios, el esfuerzo económico necesario para acceder a una vivienda y las proyecciones demográficas.
Estos datos servirán para orientar las políticas públicas municipales y elaborar la memoria técnica exigida por la Ley estatal 12/2023 antes de valorar medidas de regulación, entre ellas la posible declaración de zonas de mercado residencial tensionado.
Inversión plurianual
La iniciativa se ejecutará en varias fases y contará con una inversión municipal plurianual de 106.991,98 euros. Su finalidad será proporcionar una visión rigurosa de la realidad habitacional del municipio y facilitar la adopción de decisiones fundamentadas.
En la firma participaron el alcalde de La Laguna, Luis Yeray Gutiérrez; el rector de la ULL, Francisco García; el concejal de Ordenación del Territorio y Vivienda, Adolfo Cordobés, y el director de la FGULL, Julio Brito.
Acceso a los datos
El Observatorio trabajará en los acuerdos necesarios para acceder a información de los principales gestores de vivienda residencial y vacacional, así como de organismos públicos y privados, incluida la Agencia Tributaria.
El propósito es conocer con mayor precisión el porcentaje de renta que los residentes destinan al alquiler o la hipoteca, el régimen de tenencia predominante en cada zona y la evolución real de los precios, entre otros datos que actualmente resultan de difícil acceso.
Informes públicos
También se estudiarán variables socioeconómicas como los niveles de renta, la tasa de ocupación, el nivel formativo y la tipología empresarial. El análisis permitirá relacionar la situación del mercado residencial con las características sociales y económicas del municipio.
El organismo elaborará informes semestrales públicos y accesibles, organizará jornadas de presentación y debate con agentes sociales, económicos y académicos, y dispondrá de una web propia para difundir de forma transparente su trabajo y sus resultados.
Políticas con evidencia
Luis Yeray Gutiérrez afirmó que el Observatorio “marca un antes y un después en la forma de abordar la vivienda en nuestro municipio, uno de los grandes retos sociales de La Laguna y que no podemos afrontar sin un conocimiento real y actualizado de lo que está ocurriendo en cada pueblo y barrio”. El alcalde añadió que será una herramienta “esencial y transparente para tomar decisiones responsables y proporcionadas”.
Gutiérrez insistió en que “la ciudadanía necesita políticas basadas en evidencia, no en percepciones”, y señaló que el convenio con la Universidad permitirá trabajar con datos homogéneos, comparables y actualizados para generar un mapa real de la evolución del mercado residencial.
Conocimiento universitario
El rector de la ULL, Francisco García, explicó que “la Universidad tiene la responsabilidad de poner su conocimiento al servicio de la sociedad y este Observatorio es un ejemplo claro de cómo la investigación y la metodología científica pueden contribuir a mejorar la vida de las personas”.
García destacó además que el convenio refuerza la cooperación entre la Universidad y el Ayuntamiento y demuestra que la colaboración institucional resulta clave para afrontar retos complejos como el acceso a la vivienda.
Fuentes comparables
Por su parte, Adolfo Cordobés señaló que el Observatorio permitirá superar las limitaciones de las fuentes disponibles, que mezclan datos de años distintos y series temporales no comparables. Esta situación impide cumplir los requisitos de la legislación actual para fundamentar decisiones de gran impacto estructural.
El concejal consideró fundamental garantizar que cualquier medida futura se adopte con información “completa, actualizada y metodológicamente verificable”. El convenio refuerza así el compromiso municipal con una política de vivienda basada en el conocimiento, la transparencia y la cooperación institucional, en un contexto marcado por los cambios demográficos, económicos y normativos que afectan al conjunto de la región.
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