Una promotora privada plantea desarrollar un nuevo edificio de uso mixto en la calle Corinto, en el barrio de Geneto, en San Cristóbal de La Laguna, en un entorno próximo a Montaña Pacho. La iniciativa se articula a través de un Programa de Actuación sobre el Medio Urbano (PAMU) que afecta a dos parcelas sin edificar situadas dentro del sector urbanístico Geneto 5, El Gramal.

El plan parte de la empresa Teproar S.L., propietaria de los terrenos, y tiene como objetivo desbloquear unos solares que llevan años sin desarrollarse y que, según la documentación, presentan un estado de abandono y degradación. Para ello, la promotora propone concentrar toda la edificabilidad en una sola parcela y liberar la otra para destinarla a espacio libre ajardinado de uso público.

Un edificio de uso mixto en la calle Corinto

En concreto, el PAMU prevé la construcción de un edificio de varias plantas en la parcela número 15, con frente a la calle Corinto. El inmueble tendría un uso mixto: la planta baja se destinaría a actividad comercial, las plantas intermedias acogerían usos de equipamiento, de carácter social, cultural o privado, y las plantas superiores se reservarían para vivienda libre.

La ordenación planteada permite alcanzar una altura máxima de seis plantas, en línea con otros edificios del entorno ya consolidado.

La segunda parcela incluida en el ámbito, la número 16, no se edificaría. El plan propone su transformación en una zona verde ajardinada de titularidad pública, concebida como un espacio abierto que sirva de transición entre el sector Geneto 5 y el área colindante de Geneto 6. De este modo, la actuación combina nueva edificación con la creación de un espacio libre en una zona urbana ya consolidada.

Más edificabilidad 

Según la memoria del plan, la propuesta supone un aumento de la edificabilidad total respecto a la prevista en el planeamiento vigente, que destinaba ambas parcelas a equipamientos con una intensidad constructiva menor. La promotora argumenta que esa ordenación anterior no ha resultado viable en la práctica y que la nueva distribución permitiría culminar el desarrollo del sector y dar respuesta a la demanda de vivienda.

El proyecto cuenta ya con un pronunciamiento ambiental favorable. La Comisión de Evaluación Ambiental de Tenerife ha emitido un informe ambiental estratégico en el que concluye que la modificación del planeamiento no tiene efectos significativos sobre el medio ambiente, siempre que se cumplan las medidas previstas en el documento ambiental y en el programa de vigilancia asociado. El análisis considera que el ámbito se encuentra en un entorno plenamente urbanizado, sin afecciones a espacios naturales protegidos, a la biodiversidad ni al patrimonio histórico.

Evaluación ambiental

En la documentación se señala que los principales impactos se concentrarían en la fase de obras, como el ruido, el polvo o la generación de residuos, todos ellos habituales en actuaciones de este tipo y considerados compatibles con el entorno urbano. También se destaca como efecto positivo la mejora del paisaje urbano al sustituir solares degradados por edificación y zonas ajardinadas.

Tras este trámite ambiental, el PAMU deberá continuar su recorrido administrativo en el Ayuntamiento de San Cristóbal de La Laguna, que es el órgano competente para su tramitación urbanística. El proyecto, por el momento, se encuentra en fase de planificación y no implica todavía la concesión de licencias ni el inicio de las obras.