Durante años, buscar una vivienda de alquiler lejos de las zonas más cotizadas de Las Palmas de Gran Canaria permitía encontrar precios sensiblemente inferiores a los de áreas como Las Canteras, Triana o el centro de la ciudad. Sin embargo, el mapa del alquiler está cambiando y algunas de las zonas tradicionalmente más asequibles son precisamente las que registran ahora las mayores subidas.
El caso más llamativo está en Carretera del Centro-Cono Sur. La zona cerró agosto de 2026 con un precio medio anunciado de 11,9 euros por metro cuadrado, después de registrar una subida del 20,8% en apenas un año, según el último informe publicado por Idealista. Es, con diferencia, el mayor incremento interanual entre las grandes áreas en las que el portal inmobiliario divide la capital grancanaria.
El dato contrasta con el comportamiento general de Las Palmas de Gran Canaria. En el conjunto de la ciudad, el alquiler se situó en agosto en 14,6 euros por metro cuadrado, con un aumento interanual del 6,2%. Esto significa que los precios de Carretera del Centro-Cono Sur continúan siendo inferiores a la media de la capital, pero están creciendo a un ritmo más de tres veces superior.
La mayor subida de Las Palmas de Gran Canaria
Ninguna otra de las principales zonas analizadas por Idealista presenta una evolución semejante.
Tras Carretera del Centro-Cono Sur aparece Tamaraceite-San Lorenzo, donde el precio del alquiler ha aumentado un 17,2% en un año hasta situarse en 12 euros por metro cuadrado.
A bastante distancia se encuentra Ciudad Alta, con una subida interanual del 8,5% y un precio medio de 12,6 euros por metro cuadrado. En Centro, el incremento es del 6,6%, hasta 13,9 euros, mientras que en Puerto-Canteras los alquileres aumentan un 4,7% interanual y se mantienen como los más caros de estas grandes áreas, con 16,9 euros por metro cuadrado.
Hay incluso zonas donde el comportamiento es muy distinto. Vegueta-Triana, por ejemplo, registra una caída interanual del 0,7%, según los datos correspondientes a agosto.
La fotografía muestra así un mercado en el que los mayores incrementos ya no se concentran necesariamente en los barrios con los precios absolutos más elevados.
Todavía es más barata que el centro o Las Canteras
La fuerte subida no ha convertido todavía a Carretera del Centro-Cono Sur en una de las áreas más caras de la capital.
Con sus 11,9 euros por metro cuadrado, continúa por debajo de los 14,6 euros de media de Las Palmas de Gran Canaria y queda lejos de los 16,9 euros de Puerto-Canteras o los 13,9 euros del Centro.
La diferencia puede apreciarse fácilmente al trasladar el precio por metro cuadrado a una vivienda tipo.
Tomando como referencia el precio medio anunciado, un piso de 70 metros cuadrados equivaldría a unos 833 euros mensuales en Carretera del Centro-Cono Sur. Con el precio medio de toda la capital, la misma superficie superaría los 1.020 euros, mientras que en Puerto-Canteras rondaría los 1.180 euros.
Son cálculos orientativos a partir del precio por metro cuadrado y no representan el coste exacto de cada vivienda, que dependerá de factores como su estado, ubicación concreta, mobiliario, altura, vistas o características del inmueble.
También sube la vivienda en venta
La presión no se limita al mercado del alquiler.
Los últimos datos de Idealista sitúan también a Carretera del Centro-Cono Sur entre las áreas de Las Palmas de Gran Canaria donde más aumenta el precio de compraventa.
En agosto, el precio anunciado de la vivienda en venta se situaba en 1.635 euros por metro cuadrado, un 15,4% más que un año antes.
La cifra sigue muy por debajo de los 2.897 euros por metro cuadrado del conjunto de Las Palmas de Gran Canaria y, sobre todo, de los 3.966 euros de Puerto-Canteras. Sin embargo, vuelve a mostrar la misma tendencia: las áreas que parten de precios más bajos están registrando algunos de los incrementos porcentuales más fuertes de la ciudad.
Tamaraceite también pisa el acelerador
El fenómeno no se limita al Cono Sur.
Tamaraceite-San Lorenzo se consolida como la segunda gran zona de la capital donde más se encarece el alquiler, con ese aumento interanual del 17,2%. Además, agosto dejó allí un nuevo máximo de 12 euros por metro cuadrado.
La evolución contrasta con barrios consolidados y tradicionalmente más caros donde los incrementos están siendo más contenidos.
Puerto-Canteras continúa liderando el precio absoluto, pero su aumento anual es del 4,7%. El Centro sube un 6,6%. Es decir, el mercado sigue siendo más caro en las zonas céntricas y costeras, pero el encarecimiento avanza con mayor velocidad hacia otros puntos de la ciudad.
Las Palmas supera los 14 euros por m2
En términos generales, alquilar una vivienda en Las Palmas de Gran Canaria continúa siendo más caro que hace un año.
El precio medio de la capital alcanzó en agosto los 14,6 euros por metro cuadrado, un 6,2% más que en agosto de 2025. El máximo histórico de la serie reciente se produjo apenas un mes antes, en julio, cuando se alcanzaron los 14,8 euros.
En el conjunto de Canarias, el precio anunciado del alquiler se sitúa en 15,4 euros por metro cuadrado, con un crecimiento del 5,3% interanual. En la provincia de Las Palmas alcanza los 15,3 euros por metro cuadrado.
Los datos deben interpretarse además teniendo en cuenta que Idealista señala que mejoró su metodología de cálculo a partir de julio de 2026, por lo que las comparaciones históricas deben realizarse utilizando las variaciones que ofrece actualmente el propio portal y evitando mezclar directamente series calculadas con metodologías diferentes.
Aun con esa cautela, la fotografía de agosto deja una conclusión clara: Carretera del Centro-Cono Sur es actualmente la zona de Las Palmas de Gran Canaria donde más está aumentando el alquiler en términos interanuales, aunque todavía mantiene precios inferiores a los de buena parte de la capital.
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