El debate sobre la vivienda suele estar marcado por cifras cruzadas, acusaciones entre sectores y datos que se repiten sin demasiado contexto. Ante esa situación, Yassin, un canario que trabaja en la gestión de alojamientos vacacionales, ha creado Viviendómetro, una web interactiva que reúne estadísticas oficiales para intentar responder a una pregunta cada vez más presente: ¿por qué resulta tan difícil pagar una casa en España?
La idea surgió después de leer los comentarios generados por el artículo publicado en Atlántico Hoy sobre su proyecto de inteligencia artificial para viviendas vacacionales. Según explica, comprobó que existía un "desconocimiento general" sobre los datos reales del mercado residencial y decidió responder de la forma que mejor conocía: construyendo una herramienta digital.
"El que quiera informarse, ya tiene dónde. El que prefiera seguir repitiendo lo que escucha por ahí, seguirá haciéndolo, pero ya no será por falta de datos", sostiene.
Datos en un lugar
Viviendómetro reúne información procedente del Instituto Nacional de Estadística, el Banco de España, el Consejo General del Poder Judicial, el Colegio de Registradores, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y otras fuentes públicas y sectoriales.
La plataforma permite consultar series históricas, comparar comunidades autónomas y calcular cuánto esfuerzo supone alquilar o comprar una vivienda en función del salario del usuario.
Su creador insiste en que la página no pretende imponer una interpretación concreta. "La web muestra y cada uno concluye. La evidencia incómoda está para todos los lados, el mío incluido", afirma.
Junto a cada cifra se incluye su fuente y su fecha de actualización. La herramienta incorpora además un botón para copiar el dato acompañado de su referencia, pensado especialmente para periodistas, investigadores o cualquier persona que quiera reutilizarlo.
Una pregunta inicial
La web comienza con un pequeño cuestionario que invita al usuario a calcular cuánto sabe realmente sobre vivienda.
Una de las primeras preguntas plantea qué porcentaje del parque residencial español corresponde a viviendas turísticas. Frente a estimaciones que pueden situarse muy por encima, el dato recogido por Viviendómetro, a partir de la estadística experimental del INE de mayo de 2026, lo sitúa en el 1,28% del total, con unas 341.001 viviendas.
La plataforma compara esta cifra con el número de viviendas vacías. Según los datos incorporados, España cuenta con aproximadamente 3,8 millones de casas vacías, alrededor del 14,4% del parque, aunque una gran parte se concentra en municipios pequeños y zonas con poca demanda residencial.
Faltan más casas
Uno de los ejes principales de la web está en la diferencia entre los nuevos hogares que se forman cada año y las viviendas que se terminan.
Viviendómetro señala que cada año se crean en España alrededor de 240.000 hogares, mientras que se terminan aproximadamente 92.000 viviendas, menos de la mitad de las necesarias para cubrir la nueva demanda. La plataforma sitúa el déficit acumulado entre 2021 y 2025 en unas 750.000 casas, a partir de cifras atribuidas al Banco de España.
La construcción de vivienda nueva tampoco habría recuperado los niveles anteriores a la crisis inmobiliaria. La web recuerda que en 2006 se concedieron más de 865.000 permisos, mientras que en 2013 la cifra cayó a poco más de 34.000.
El caso canario
La herramienta permite seleccionar una comunidad autónoma y comprobar cuánto supondría pagar un alquiler en función de los ingresos.
En el ejemplo incluido para Canarias, una persona que cobre 1.500 euros netos al mes tendría que destinar cerca del 80% de su sueldo para alquilar una vivienda de 75 metros cuadrados, tomando como referencia un precio mensual de 1.193 euros.
Con esos mismos parámetros, comprar una vivienda equivalente supondría alrededor de 8,6 años de sueldo completo, mientras que reunir el 20% necesario para la entrada podría llevar unos 11,5 años, ahorrando el 15% de los ingresos mensuales.
En el conjunto del archipiélago, la plataforma recoge un precio del alquiler de 15,9 euros por metro cuadrado, un esfuerzo medio equivalente al 36% de la renta y un parque de viviendas turísticas que representa el 4,44% del total. También cifra las viviendas vacías en el 19,4%.
Vivienda protegida
Otro de los apartados analiza la evolución de la vivienda de protección oficial en España.
Según los datos recopilados, desde 1968 se habrían construido alrededor de 4,81 millones de viviendas protegidas, pero cerca de 2,7 millones terminaron incorporándose al mercado libre una vez caducó su protección.
Actualmente, el parque protegido español representaría alrededor del 3,4% de las viviendas, frente a una media europea cercana al 9%. La web sostiene que uno de los principales problemas no ha sido solo construir pocas viviendas públicas, sino permitir que una parte importante dejara de estar protegida con el paso de los años.
Jóvenes sin salida
La situación de los jóvenes ocupa otro de los bloques de la plataforma.
A partir de cifras del Consejo de la Juventud de España, Viviendómetro señala que alquilar una vivienda en solitario puede consumir el 98,7% del salario medio de una persona joven, mientras que compartiendo piso el esfuerzo se reduciría al 33,6%.
La tasa de emancipación de las personas de entre 16 y 29 años se situaría en el 14,5%, mientras que la edad media para abandonar el hogar familiar alcanza los 30,2 años, casi cuatro años más que la media europea.
Sin línea editorial
Yassin presenta el proyecto como una herramienta abierta y sin publicidad, creada para facilitar el acceso a información dispersa entre diferentes organismos.
La plataforma no se limita al alquiler turístico. También analiza vivienda vacía, alquiler residencial, compra por extranjeros, hipotecas, herencias, impuestos, rentabilidad para los propietarios, vivienda protegida y las principales medidas adoptadas por los gobiernos desde finales de los años cincuenta.
"Sin línea editorial: la web muestra y cada uno concluye", resume el proyecto.
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