Canarias se ha ido construyendo a distintas velocidades. Mientras en las islas y municipios de menor crecimiento demográfico sobreviven las huellas de un paisaje urbano levantado hace más de medio siglo, en las zonas turísticas y en las capitales las construcciones más antiguas conviven con la expansión de las últimas décadas. El Catastro ofrece una radiografía del tiempo sobre el suelo canario: un mapa que revela cómo, cuándo y dónde se ha construido el Archipiélago.
La antigüedad del parque urbano de Canarias presenta grandes diferencias territoriales. Las unidades construidas antes de 1970 tienen un mayor peso en El Hierro, La Gomera y La Palma, mientras que las construcciones del siglo XXI destacan especialmente en Fuerteventura y en varios municipios turísticos o residenciales de Lanzarote, Tenerife y Gran Canaria.
La fotografía catastral coincide territorialmente con las distintas realidades demográficas del Archipiélago. Las unidades más antiguas predominan en islas y municipios que han experimentado un menor crecimiento poblacional, mientras que el parque más reciente aparece principalmente en territorios que han recibido más población durante las últimas décadas.
Una de cada seis unidades es anterior a 1970
Canarias cuenta con 1.538.537 unidades urbanas construidas cuya antigüedad aparece definida en la estadística del Catastro. De ellas, 239.154 fueron construidas antes de 1970, lo que representa el 15,5% del total analizado.
Dentro de este grupo, 69.564 unidades son anteriores a 1950; otras 41.117 corresponden a la década de 1950, y 128.473 fueron construidas durante los años sesenta. La mayor parte del parque urbano canario, por tanto, se incorporó durante la segunda mitad del siglo XX y las primeras décadas del XXI.
El Hierro presenta el porcentaje más elevado
El Hierro es la isla con mayor proporción de unidades anteriores a 1970. Estas representan el 30,3% de su parque urbano construido y fechado, prácticamente el doble de la media canaria. La Gomera ocupa la segunda posición, con un 28%, y La Palma la tercera, con un 24,3%.
A continuación aparecen Gran Canaria, con un 17,4%, y Tenerife, con un 15,3%. Las islas orientales no capitalinas se sitúan en el extremo contrario: las unidades anteriores a 1970 representan solamente el 7,1% en Lanzarote y el 4,6% en Fuerteventura.
Tres municipios de La Gomera encabezan Canarias
Aunque El Hierro presenta el mayor porcentaje insular, los tres municipios con el parque urbano proporcionalmente más antiguo están en La Gomera. En Hermigua, el 60,3% de las unidades construidas cuya fecha consta en el Catastro es anterior a 1970. En Vallehermoso alcanzan el 59,6% y en Agulo, el 55,9%.
La concentración continúa en el norte de La Palma. Garafía ocupa la cuarta posición de Canarias, con un 54,4%; San Andrés y Sauces alcanza el 48,4%; Puntagorda, el 47%, y Barlovento, el 46,3%. Tejeda, con un 48,4%, y Valleseco, con un 43,5%, trasladan este patrón al interior de Gran Canaria. Fasnia completa los diez primeros puestos con un 40,1%.
Las capitales reúnen el mayor volumen
La clasificación cambia completamente cuando se considera el número de unidades antiguas y no su proporción. Las Palmas de Gran Canaria concentra 63.097 unidades anteriores a 1970, más que ningún otro municipio de Canarias. Le siguen Santa Cruz de Tenerife, con 30.825, y San Cristóbal de La Laguna, con 19.692.
Entre las tres reúnen 113.614 unidades anteriores a 1970, aproximadamente el 47,5% de todas las contabilizadas en el Archipiélago. Sin embargo, ninguna encabeza la clasificación porcentual porque las tres ciudades continuaron incorporando una gran cantidad de construcciones durante las décadas posteriores.
Fuerteventura se sitúa en el extremo más reciente
El contraste territorial se hace más visible al examinar las construcciones del siglo XXI. El 54% de las unidades construidas y fechadas de Fuerteventura corresponde al periodo iniciado en el año 2000, el porcentaje insular más elevado de Canarias.
En el resto de las islas, las unidades incorporadas desde 2000 representan el 35,8% en Lanzarote, el 35,5% en Tenerife, el 35,1% en La Palma, el 32,5% en El Hierro, el 31,3% en La Gomera y el 30,7% en Gran Canaria. Las diferencias insulares son menos pronunciadas que en las construcciones anteriores a 1970, salvo en el caso majorero.
Seis municipios tienen una mayoría de unidades del siglo XXI
Yaiza es el municipio con mayor proporción de unidades construidas desde el año 2000, con un 62,4%. Le siguen Puerto del Rosario, con un 62%; Granadilla de Abona, con un 60,8%; La Oliva, con un 59,8%; San Miguel de Abona, con un 54,7%, y Santa Lucía de Tirajana, con un 53,1%.
Son los únicos seis municipios de Canarias donde más de la mitad de las unidades construidas cuya antigüedad se conoce corresponde al siglo XXI. La clasificación reúne municipios que han experimentado importantes transformaciones urbanísticas, turísticas o residenciales durante las últimas décadas.
Dos velocidades en la configuración del parque urbano
La estadística dibuja una Canarias con dos grandes pautas catastrales. En una se encuentran las islas occidentales y los municipios rurales, donde las construcciones anteriores a 1970 mantienen una presencia elevada. En la otra aparecen Fuerteventura y determinadas zonas de expansión, donde las unidades construidas desde 2000 representan una parte sustancial del parque urbano.
Estas diferencias deben leerse dentro de las distintas trayectorias territoriales de Canarias. La evolución de la población, la expansión turística, la disponibilidad de suelo y el crecimiento de las áreas residenciales forman parte del contexto, pero los datos catastrales no permiten determinar por sí solos qué factor explica la antigüedad de cada municipio.
Las cifras se refieren a unidades urbanas catastrales, no a edificios completos ni exclusivamente a viviendas. Un mismo inmueble puede contener numerosas unidades correspondientes a viviendas, locales, oficinas, garajes u otros usos.
Canarias suma 1.672.134 unidades urbanas en el archivo analizado. Para calcular la antigüedad se han utilizado las 1.538.537 unidades construidas cuya fecha está definida. Se han excluido 132.924 unidades clasificadas como suelo vacante y otras 673 cuya antigüedad no consta. La información procede del archivo del tercer trimestre de 2026.
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