Adeje ha activado con carácter urgente el desarrollo urbanístico de uno de los últimos grandes espacios sin urbanizar de su núcleo urbano. Se trata del sector SN-1, una superficie de 89.380 metros cuadrados, prácticamente nueve hectáreas, situada entre el casco histórico, La Postura y áreas residenciales ya consolidadas.
La operación contempla aproximadamente 44.600 metros cuadrados edificables, capacidad para alrededor de 300 viviendas y una población estimada próxima a los 1.000 nuevos residentes cuando el ámbito esté completamente desarrollado. Parte del desarrollo residencial deberá destinarse, además, a vivienda protegida, tal y como ha adelantado la Cadena Ser.
El movimiento llega en un municipio especialmente tensionado por el acceso a la vivienda y con una fuerte presión sobre el suelo disponible. Sin embargo, la activación del sector no significa que las 300 viviendas vayan a comenzar a construirse de forma inmediata: el ámbito todavía debe avanzar por las distintas fases de planeamiento, reparcelación y urbanización necesarias antes de que puedan levantarse los edificios.
Casi nueve hectáreas
La dimensión es una de las principales características de la operación. Los 89.380 metros cuadrados equivalen a casi nueve hectáreas de terreno que actualmente permanecen sin urbanizar dentro de un entorno que ha ido quedando rodeado por el crecimiento residencial de Adeje.
El ámbito se localiza entre el casco histórico de Adeje, La Postura y otros sectores residenciales, de modo que su desarrollo supondrá completar una de las piezas todavía vacantes dentro de la trama urbana del municipio.
El suelo tuvo históricamente usos agrícolas y todavía conserva vestigios de esa actividad. Su transformación supondrá, por tanto, no solo incorporar viviendas, sino también modificar físicamente un espacio que hasta ahora había quedado fuera de la urbanización consolidada.
La cercanía con el entorno del Barranco del Infierno obliga además a que la ordenación tenga en cuenta las condiciones ambientales y paisajísticas del área.
Unas 300 viviendas
Las previsiones apuntan a una capacidad aproximada para 300 viviendas. El desarrollo tendría unos 44.600 metros cuadrados de edificabilidad y podría acoger a cerca de 1.000 personas una vez completado.
Una de las cuestiones relevantes está en la vivienda protegida. Según la información conocida sobre la operación, un 40% del desarrollo residencial quedará vinculado a vivienda protegida, una reserva especialmente significativa por la situación del mercado inmobiliario en el sur de Tenerife.
Adeje lleva años reclamando herramientas para afrontar la presión residencial. El municipio incluso solicitó ser declarado zona de mercado residencial tensionado, aunque la tramitación de esa figura ha acumulado retrasos.
La nueva bolsa de suelo abre otra vía: aumentar físicamente el parque residencial disponible mediante el desarrollo de terreno que hasta ahora no había sido urbanizado.
No parte de cero
El SN-1 tampoco aparece ahora por primera vez en la planificación municipal.
En noviembre de 2021, el Boletín Oficial de Canarias publicó el trámite de información pública de una modificación menor del Plan General de Ordenación de Adeje que afectaba conjuntamente a los sectores SN-1 y SN-2, dentro de un procedimiento de evaluación ambiental simplificada.
La documentación económica de Gestur Canarias correspondiente a 2024 recoge igualmente una actuación encargada por el Ayuntamiento de Adeje vinculada expresamente al SN-1 y denominada como plan parcial, proyecto de urbanización y reparcelación.
La decisión conocida ahora supone dar un nuevo impulso a ese proceso y hacerlo además por la vía urgente.
Qué falta ahora
Antes de ver maquinaria levantando viviendas deben resolverse varias piezas urbanísticas.
La reparcelación permite reorganizar las propiedades incluidas dentro del sector y distribuir derechos, cargas y suelo público. El proyecto de urbanización deberá definir después cuestiones como calles, redes de servicios, espacios públicos, saneamiento, abastecimiento o conexiones.
Solo después puede llegar la fase estrictamente edificatoria.
Por eso, aunque Adeje ha puesto ya cifras a la transformación —89.380 metros cuadrados, unas 300 viviendas y cerca de 1.000 futuros residentes—, todavía no existe una fecha que permita hablar de apertura de obras o entrega de viviendas.
Lo que sí está activado es el proceso para convertir uno de los últimos grandes vacíos urbanos de Adeje en una nueva zona residencial.
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