Una de cada dos viviendas vendidas en 2024 en la provincia de Santa Cruz de Tenerife fue adquirida por extranjeros, mientras que una de cada cuatro la compraron no residentes, según ha informado este viernes el director general del Centro Tecnológico del Notariado, Alberto Martínez Lacambra, basándose en datos del Índice Único Informatizado Notarial.
Martínez ha advertido que en Canarias son más los extranjeros no residentes (19,4 %) que los residentes (16,7 %) los que compran vivienda y ha afirmado que hay "una tendencia del inversionista extranjero no residente a comprar en las islas".
Un mercado muy tensionado por la demanda extranjera
Actualmente, en Tenerife en torno a un 40 % de las viviendas las compran extranjeros, ha indicado durante la presentación en el archipiélago del Portal Estadístico del Notariado, una herramienta que muestra por primera vez los datos reales del precio de la vivienda basándose en las escrituras de compraventa.
Martínez ha señalado que, en 2007 (año del máximo histórico de precios en España), el número de extranjeros que compró vivienda en Canarias se situó en un 14 % —frente al 7,5 % en España—, una cifra que con la caída de precios en 2013 ascendió al 48,8 % y que se sitúa en un 36 % a septiembre de 2025.
Origen de los compradores extranjeros
Santa Cruz de Tenerife se encuentra entre las provincias más tensionadas por la compra de vivienda por extranjeros, junto a Islas Baleares, Alicante y Málaga, ha indicado.
Del 35,16 % de extranjeros que compró vivienda en Canarias del año 2007 a septiembre de 2025, el 17,99 % fueron italianos, el 16,15 % alemanes y el 15,18 % británicos.
Datos nacionales
A nivel nacional, la cifra de compraventas realizadas por extranjeros del año 2007 a septiembre de 2025 se sitúa en un 17,11 %, de los cuales el 14,25 % eran británicos, el 7,49 % alemanes y el 7,36 % franceses.
Un mercado que excluye a los jóvenes
Martínez ha ahondado también en la situación de los jóvenes en la compraventa y ha advertido de que en Canarias es un mercado "muy exclusivo" para esta franja de edad.
Según ha indicado, en 2007 el 21,6 % de la compra de vivienda en el archipiélago la realizaron jóvenes de entre 18 y 30 años (frente al 22,5 % en España), mientras que en la actualidad representan el 6,5 %, frente al 9–10 % nacional.
Dificultad de acceso desde 2013
El director general del Centro Tecnológico del Notariado ha explicado que, de 2007 a 2012, el mercado de la vivienda era "inclusivo" para los jóvenes a nivel estatal, pero a partir de 2013, “se rigidiza muchísimo el acceso al crédito bancario y, por tanto, se empieza a producir una situación en la que el comprador de 18 a 30 años pierde peso”.
Se trata de un problema que "se está enquistando desde 2013" y, "si no hacemos algo y rápido, dentro de poco a los jóvenes los tenemos que etiquetar de 18 a 50 años”, ha agregado.
Un 94 % más cara desde 2014
En cuanto al precio de la vivienda, Martínez ha señalado que desde 2014 a la actualidad han aumentado un 94 % los precios en Canarias y más de 30 puntos por encima de la renta familiar disponible respecto de 2013.
Pero ha indicado que, si se tomara como referencia el año 2007, la sensación de subida “parecería más soportable”.
Evolución del precio por provincias
El precio del metro cuadrado de la vivienda plurifamiliar en Canarias asciende en este momento a una media de 2.293 euros (frente a los 2.166 euros de España).
En la provincia de Las Palmas se encuentra en 2.166 euros, una subida del 22 % respecto a 2007 y del 83 % en relación a 2014, el año con los precios más bajos.
Santa Cruz de Tenerife, la que más sube
En la provincia de Santa Cruz de Tenerife, desde 2014 a septiembre de 2025 el precio del metro cuadrado ha aumentado un 107 %, pasando de 1.737 a 2.431 euros.
Martínez ha destacado también que la cuota en términos nominales de 2007 se ha superado este año en España, algo que en Canarias sucedió en 2022.
Una de las regiones más caras
El archipiélago se encuentra entre las comunidades autónomas con el precio más alto de la vivienda, por encima de la media estatal junto a Islas Baleares, Madrid, País Vasco, Cataluña y Navarra.
Martínez ha señalado que, sin minimizar el problema y teniendo en cuenta que el contexto es distinto, la vivienda actualmente es cara si se compara con 2013, el año con el precio más bajo, y desde el que hasta 2025 ha habido un incremento del 65 %.
Precios reales frente a inflación
Pero si se realiza la comparación en términos constantes (descontando la inflación), el precio de la vivienda en términos reales hoy es un 27 % inferior al de 2007.
"No sé si hay burbuja o no hay burbuja, lo que sí que está claro es que hay una falta de oferta espectacular de vivienda nueva. Necesitamos que se construyan más", ha manifestado Martínez.