El Ayuntamiento de El Sauzal está tramitando la ordenación urbanística del Sector 8 de Las Breñas, un ámbito de suelo urbanizable situado junto a la urbanización Los Naranjos. La propuesta contempla una capacidad estimada de 95 viviendas, equivalentes a una población aproximada de 285 habitantes, tomando como referencia una media de tres personas por hogar.
El sector cuenta con una superficie de 54.261,37 metros cuadrados. La ordenación propuesta asigna un máximo de 13.001,83 metros cuadrados edificables, ligeramente por debajo del límite de 13.022,73 metros cuadrados establecido por el Plan General de Ordenación municipal.
Viviendas adaptadas a la pendiente
El proyecto plantea principalmente viviendas unifamiliares en una tipología de “ciudad jardín escalonada”, con edificaciones diseñadas para ajustarse a la pendiente y reducir su impacto sobre el paisaje. También incorpora una parcela destinada a vivienda colectiva que se propone ceder al Ayuntamiento como parte de la participación pública en las plusvalías generadas por el desarrollo urbanístico.
El plan reserva alrededor de 6.200 metros cuadrados para espacios libres, dotaciones y equipamientos. Las zonas verdes se concentrarán especialmente alrededor del barranco de Las Breñas, que se plantea como elemento vertebrador del sector y como recorrido peatonal de conexión entre la parte alta y baja de la urbanización.
Nuevas calles y conexiones
La red viaria interior se organizará mediante dos calles de sentido único que formarán un anillo de circulación. Los viales dispondrán de aceras a ambos lados y de una franja de aparcamiento, además de conexiones con la Avenida Azahar, la urbanización Los Naranjos y la carretera de Las Breñas.
Cada vivienda deberá contar, además, con al menos una plaza de aparcamiento dentro de su parcela. El proyecto también prevé itinerarios peatonales que comunicarán las zonas residenciales con los espacios libres, las dotaciones y la parada de transporte público existente.
Pendiente de evaluación y aprobación
El Documento Ambiental Estratégico analiza los posibles efectos de la urbanización sobre el paisaje, el suelo, la flora, la fauna, el patrimonio cultural y los recursos hídricos. También establece medidas preventivas, correctoras y de seguimiento ambiental.
El consultor responsable considera que la actuación tendría un impacto ambiental “compatible” y que no produciría efectos negativos significativos si se aplican las medidas previstas. No obstante, esta conclusión forma parte de la documentación presentada por los promotores y deberá ser examinada por el órgano ambiental competente.
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