El Ayuntamiento de La Laguna, a través de la Sociedad Municipal de Viviendas y Servicios, Muvisa, ha sacado a licitación la construcción de 50 viviendas de protección pública en Tejina, una promoción destinada al alquiler asequible y social.
El proyecto cuenta con un presupuesto base de 8.896.222,42 euros y un plazo máximo de ejecución de 24 meses. La actuación se reactiva después de una actualización de precios realizada en los últimos meses, necesaria para adaptar el contrato a la situación actual del sector de la construcción.
Dónde se van a construir
La promoción se levantará en la calle Auchón de Tagarafate, esquina con la calle El Gofio, sobre una parcela municipal de 3.586,07 metros cuadrados incluida en la unidad de actuación Tejina 5 del Plan General de Ordenación.
El edificio tendrá dos plantas y sótano, distribuidas en tres portales accesibles y con ascensor. Las viviendas serán de dos y tres dormitorios, con uno o dos baños, y superficies de entre 55 y 110 metros cuadrados. En total, la superficie construida rondará los 7.500 metros cuadrados.
Garajes, trasteros y zonas comunes
El proyecto no se limita a levantar pisos. También contempla garajes y trasteros en el nivel inferior, además de espacios exteriores con zonas ajardinadas y áreas comunitarias.
Entre esos espacios se incluyen zonas pensadas para parques infantiles y áreas para personas mayores, con la idea de que la promoción funcione como un pequeño entorno residencial y no solo como un bloque de viviendas. La edificación deberá cumplir estándares de eficiencia energética, accesibilidad universal y criterios de diseño orientados a mejorar la habitabilidad.
Pagar como máximo el 30% de los ingresos
La promoción estará destinada al alquiler asequible y social. En este tipo de modelo, la idea es que las familias adjudicatarias no destinen más del 30% de sus ingresos al pago de la vivienda.
Este punto es especialmente relevante en un municipio donde el acceso al alquiler se ha convertido en una de las principales preocupaciones para jóvenes, familias y personas con menos capacidad económica. La vivienda pública no elimina por sí sola el problema, pero sí permite crear una bolsa de alquiler con precios ajustados a la situación de quienes no pueden competir en el mercado libre.
Cómo se elegirán los beneficiarios
La selección de las personas beneficiarias no se hará de forma inmediata. Según la información municipal, se realizará mediante criterios sociales y en fechas próximas a la finalización de la obra.
Es decir, primero deberá adjudicarse la construcción, ejecutarse el proyecto y, más adelante, abrirse el proceso para determinar qué familias podrán acceder a estas viviendas. Por ahora, lo importante es que la licitación ya está publicada y que el proyecto vuelve a ponerse en marcha tras haber quedado bloqueado en una convocatoria anterior.
Una licitación que ya quedó desierta
Esta nueva convocatoria retoma el procedimiento iniciado en diciembre de 2025, que quedó desierto. Para evitar que vuelva a ocurrir, el presupuesto de licitación se ha incrementado en más de 1,8 millones de euros, lo que supone una subida del 25,56% respecto a la propuesta inicial.
La actualización responde a una realidad bastante habitual en la obra pública reciente: los precios de materiales, costes de ejecución y condiciones del mercado han obligado a revisar proyectos para hacerlos viables. En la práctica, el Ayuntamiento busca que las empresas puedan presentarse al concurso con un presupuesto ajustado a los costes actuales y que la obra pueda ejecutarse dentro del plazo previsto.
Más vivienda pública en camino
Las 50 viviendas de Tejina forman parte de una estrategia municipal más amplia para aumentar el parque público de vivienda. La Laguna cuenta actualmente con 70 viviendas destinadas al alquiler asequible, todas en uso, y el objetivo municipal es multiplicar esa cifra en más del 200%.
Además de esta promoción, el Ayuntamiento trabaja en una nueva construcción de 29 viviendas en Gracia y en la rehabilitación de 21 viviendas situadas en tres edificios de La Piterita, La Cuesta y La Salud Alto-El Rocío. Estos inmuebles están siendo adaptados con obras de adecuación estructural, accesibilidad y eficiencia energética para incorporarse al programa local de alquiler asequible.
Rehabilitación en barrios
La estrategia de vivienda no se centra solo en construir nuevos pisos. El municipio también mantiene varios programas de rehabilitación residencial en barrios y urbanizaciones con más de 50 años. Entre ellos figura el Entorno Residencial de Rehabilitación Programada de El Cardonal, que permitirá rehabilitar 438 viviendas distribuidas en 49 bloques. Esta actuación supera los 25 millones de euros de inversión y está financiada por fondos europeos Next Generation EU, el Cabildo de Tenerife, el Ayuntamiento de La Laguna y la aportación vecinal.
Según la información municipal, el Ayuntamiento asumirá los sobrecostes derivados de la actualización de precios para evitar que los propietarios tengan que afrontar incrementos adicionales.
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