El desahucio de Maricarmen en Madrid ha generado un tsunami de indignación por el problema de la vivienda que llevaba años fraguándose. La mujer de 87 años podrá volver a su piso gracias a un acuerdo con la sociedad propietaria, pero su caso ha focalizado todas las miradas en la problemática de la vivienda, en el precio de los alquileres, en las políticas para incentivar el acceso a la vivienda pero, sobre todo, en quiénes acaparan los inmuebles residenciales.
Canarias es justamente la comunidad donde los inmuebles residenciales atribuidos a personas jurídicas privadas tienen un mayor peso frente al total. El Catastro cifra en 991.301 los inmuebles residenciales en Canarias. De estos, el 7,78% figura a nombre de personas jurídicas privadas, es decir, 74.632. Aunque puede parecer un porcentaje bajo frente al total, es la comunidad donde mayor proporción del parque residencial corresponde a esta categoría.
Concentración de inmuebles
También hay una alta concentración en la propiedad de los inmuebles. El 24% de los inmuebles residenciales atribuidos a personas jurídicas privadas corresponde a entidades que figuran con más de 100 inmuebles, según los datos del Catastro. En el conjunto del parque residencial, el 3,74% está asociado a sujetos pasivos que figuran con más de 100 inmuebles.
En general, en Canarias el 56,70% de los inmuebles residenciales que contabiliza el Catastro está asociado a sujetos pasivos que figuran con uno solo. La idea de un parque de viviendas en manos de pequeños propietarios se sostiene en las cifras, pero la otra cara del dato manifiesta que buena parte del parque está asociada a personas o entidades que figuran con más de un inmueble: el 30,78% corresponde a quienes tienen entre 2 y 5; el 4,43%, a quienes tienen entre 6 y 10; el 2,50%, a quienes tienen entre 11 y 25; y el 5,60%, a quienes figuran con 26 o más.
Situación por municipios
De hecho, los datos del Catastro reflejan que hay 87 sujetos pasivos asociados a 37.067 inmuebles residenciales. Esos inmuebles representan el 3,74% del total y equivalen a una media de 426 por cada sujeto pasivo del tramo de más de 100. Es decir, sí es cierto que Canarias es una región con un parque de viviendas donde predominan los pequeños propietarios, pero también hay grandes concentraciones de inmuebles residenciales.
Los datos municipales permiten ver dónde tiene más peso la presencia de empresas privadas en el parque residencial. Tías sobresale con diferencia: 3.897 de sus 14.285 inmuebles residenciales figuran en esa categoría, el 27,28%. Le siguen La Oliva (18,30%), Yaiza (16,84%), Mogán (16,33%) y Arona (15,15%). Por número de inmuebles, en cambio, encabezan la lista Las Palmas de Gran Canaria, con 10.738, Arona, con 7.857, y Santa Cruz de Tenerife, con 6.276.
Sociedades con más de diez inmuebles
Tías también ocupa el primer lugar en el desglose municipal atribuido a sociedades con más de diez inmuebles: 2.988, el 20,92% de su parque residencial y el 76,67 % de los inmuebles que la tabla atribuye allí a empresas privadas. Por porcentaje le siguen Arona (10,72%) y La Oliva (10,67%). En cifras absolutas destacan Las Palmas de Gran Canaria (5.744), Arona (5.558), Santa Cruz de Tenerife (3.261), Tías (2.988) y San Cristóbal de La Laguna (1.931). Entre los cinco suman 19.482, el 51,34% del total recogido en esa columna.
La tabla municipal atribuye 1.642 inmuebles residenciales a personas jurídicas privadas extranjeras. Más de la mitad se concentra en Adeje (597) y Arona (336), que reúnen el 56,82 % de ese dato. Los archivos no permiten saber cuántos de esos inmuebles corresponden a sociedades del tramo de más de diez. En otros 16 municipios, la columna de ese tramo marca cero, aunque sí constan inmuebles residenciales atribuidos a empresas.
La propiedad
Hace un año el PSOE presentó en el Parlamento de Canarias una proposición de ley para conocer quiénes son los grandes tenedores en Canarias. A través de un registro se conocería el nombre de las personas físicas y jurídicas que acaparan más inmuebles. Sin embargo, los grupos que apoyan al Gobierno rechazaron la propuesta.
La plataforma Civio sí ha elaborado un registro sobre qué empresas son las “megatenedoras” en Canarias. A través del Portal de Transparencia del Gobierno de Canarias, la plataforma ha accedido a la identidad de las entidades jurídicas con 50 o más inmuebles alquilados con fianza depositada en el Instituto Canario de la Vivienda.
Su registro contabiliza a tres sociedades: Banco Santander, con 143 inmuebles alquilados; Building Center, con 91; y Nestar Residencial, con 71. Estos 305 inmuebles suman 885.992,20 euros en fianzas depositadas, según recoge Civio. Los datos corresponden a 2023 y dejan muchos huecos frente a las cifras del Catastro, pero, ante la falta de un registro de grandes tenedores, esta es una de las pocas recopilaciones que ponen nombre a empresas con decenas de viviendas alquiladas.
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