El fantasma de la burbuja inmobiliaria respira al Archipiélago en la nuca. Es una de las conclusiones que se puede extraer del XXII Observatorio de la Valoración de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), un estudio que analiza la salud del sector inmobiliario en un país que padece desde hace tiempo una importante crisis habitacional.
Varios expertos que colaboraron en la redacción del informe advierten que tanto Canarias como Baleares padecen ciertas tensiones en el mercado de la vivienda porque la demanda de casas por parte de extranjeros supera el 30% de las operaciones. Además, señalan que la presión sobre los precios en ambas comunidades es notable.
"Dinámicas especulativas"
“En algunos segmentos”, exponen en una nota difundida a los medios, “se detectan dinámicas especulativas vinculadas al alquiler turístico y a la inversión con fines de rentabilidad”. El texto agrega que “estas situaciones, aunque todavía minoritarias, reflejan que el riesgo de burbuja puede ser regional y específico, más que generalizado en todo el país”.
Pero la cosa no queda ahí porque subrayan que el papel de los compradores extranjeros ha ganado terreno y es cada vez más relevante. El año pasado representaron el 18,5% del total de operaciones con un impacto especial en los dos archipiélagos, Alicante, Málaga y Madrid. Se trata de una situación que, en principio, no tiene indicios de revertirse.
Mercados presionados
“El 85% de los panelistas considera que esta demanda seguirá presionando al alza los precios en mercados locales específicos, dificultando el acceso para la población residente”, aseveran desde la AEV. Jorge Dolç, su secretario general, apunta en declaraciones a Atlántico Hoy que Canarias registra un 13% de incremento de los precios, lo que podría ser preocupante.
“Generalmente”, cuenta, “por encima del 9% de incremento podemos considerar como algo poco saludable a nivel macroeconómico para un país”. Ahora bien, recalca que la primera causa del aumento de los precios es la escasez de oferta provocada “por la ausencia de obra nueva desde el año 2008”. “No estamos agilizando la gestión urbanística”, afirma.
¿Será como en 2008?
“Hemos estigmatizado el desarrollo de nuevas promociones residenciales, no estamos favoreciendo el crédito”, continúa. Eso sí, aclara que la burbuja inmobiliaria no sería igual a la de 2008. Su comportamiento sería distinto porque en la actualidad hay una contención muy clara en la concesión de hipotecas. “No tenemos el mismo riesgo”, sentencia.
“El problema es cuando se acumulan muchos inversores. ¿Qué sucederá cuando se retiren del mercado y los precios estén muy por encima de lo sostenible para para el acceso a una casa por parte de las familias? ¿Qué ocurriría con esos compradores que han forzado para poder acceder a la vivienda?”, reflexiona Dolç.
Punto débil
El mayor punto débil que han encontrado es “la ausencia de desarrollo de nuevas promociones”. Por otro lado, el secretario general de la AEV comenta que la confluencia del uso turístico de las viviendas por las características geográficas de Canarias y Baleares están generando una gran presión sobre la demanda y una gran presión en los precios finales.
A nivel nacional, el 77% de los expertos reclama un mayor respaldo público y financiero para consolidar el ciclo de edificación, mediante la movilización de suelo, agilización de trámites urbanísticos y fomento de fórmulas público-privadas. Insisten en reforzar la producción de vivienda protegida, que hoy apenas representa el 15% de la nueva construcción.