La presencia extranjera en el mercado inmobiliario canario vuelve a ganar terreno. El 29,33% de las viviendas compradas en Canarias durante el segundo trimestre de 2026 acabó en manos de compradores de otras nacionalidades, lo que equivale prácticamente a tres de cada diez operaciones.
El Archipiélago presenta así el tercer porcentaje más elevado de España, solo por detrás de Baleares (32,27%) y la Comunitat Valenciana (31,03%), siendo los italianos y los alemanes los que encabezan las compras de inmuebles en las Islas. En tercer lugar, se colocan los británicos, seguidos de los polacos, belgas, franceses, rumanos, irlandeses y húngaros.
Aumento de compra extranjera
Más allá de quién compra, lo que destaca en los últimos datos es la velocidad con la que ha aumentado el peso de los extranjeros. El 29,33% registrado entre abril y junio supone 6,55 puntos porcentuales más que en el primer trimestre, cuando rondaba el 22,8%. Ninguna otra comunidad experimentó un crecimiento tan intenso. Baleares aumentó 3,38 puntos; la Comunitat Valenciana, 2,87; y Andalucía, 2,71.
La diferencia también se aprecia entre las dos provincias canarias. En Santa Cruz de Tenerife, los extranjeros protagonizaron el 32,25% de las compraventas, prácticamente una de cada tres, mientras que en Las Palmas alcanzaron el 26,55%.
Respecto al trimestre anterior, el peso aumentó 6,20 puntos en la provincia tinerfeña y 6,41 en la oriental. Santa Cruz de Tenerife es, además, la cuarta provincia española con mayor presencia extranjera en la compra de vivienda, tras Alicante, Málaga y Baleares.
Mercado de la vivienda actual
El aumento resulta significativo porque se produce en un trimestre en el que el mercado inmobiliario canario redujo su actividad. Entre abril y junio se registraron 5.970 compraventas de vivienda en las Islas, un 15,3% menos que en los tres meses anteriores. La caída fue del 19,9% en vivienda nueva y del 13,7% en usada. Es decir, se vendieron menos viviendas en Canarias, pero los compradores extranjeros ganaron mucho más peso entre quienes sí compraron.
Esta evolución coincide además con un fuerte encarecimiento del mercado. El precio registrado de la vivienda alcanzó los 3.052 euros por metro cuadrado, tras crecer un 13,1% en apenas un trimestre, el mayor incremento de todas las comunidades autónomas.
Por encima de la media española
La situación de las Islas se aleja de la media nacional. En el conjunto de España, los extranjeros protagonizaron el 15,98% de las compraventas del segundo trimestre, frente al 13,92% de los tres primeros meses del año. Fueron algo más de 26.800 operaciones, frente a las menos de 24.800 del trimestre precedente, y el porcentaje alcanzó el máximo de la serie histórica disponible.
A escala estatal, las nacionalidades con mayor peso entre los compradores extranjeros durante esos tres meses fueron británicos (6,99%), neerlandeses (6,94%), alemanes (6,11%), marroquíes (6,09%) y rumanos (5,70%).
A continuación aparecen italianos (5,13%), franceses (4,97%) y polacos (4,33%). Un mapa bastante diferente al canario, donde el último desglose anual disponible coloca a italianos y alemanes como los dos principales grupos de compradores extranjeros.
Añadir AtlánticoHoy como fuente preferida de Google de forma gratuita
Mantente informado con las últimas noticias de actualidad.