El problema de la vivienda en Canarias no deja de dar titulares. En un territorio donde los jóvenes tienen que dedicar casi todo su salario para pagar el alquiler y la oferta a precios asequibles brilla por su ausencia, se une una realidad paradójica: las Islas tienen más de 200.000 casas vacías —aunque el Gobierno regional trabaja para sacarlas al mercado— mientras se construyen otras para ponerlas a la venta. La cifra de inmuebles de obra nueva en el Archipiélago ronda las 1.000 según las cifras recogidas por la plataforma pisos.com desagregadas tanto por provincias como municipios.

El dato es curioso si se tiene en cuenta el gran número de viviendas vacías que existen a lo largo y ancho de la comunidad autónoma. La ciudad que salió peor parada de los Censos de Población y Viviendas 2021 elaborado por el Instituto Nacional de Estadística fue Santa Cruz de Tenerife. La urbe chicharrera, en el cajón de las localidades que superan los 200.000 residentes, resultó ser la que tiene un mayor porcentaje de domicilios deshabitados, llegando al 17,3%.

Santa Cruz de Tenerife

La capital tinerfeña cuenta con una promoción de obra nueva en las calles Bouza y San Francisco, dentro del distrito Centro-Ifara, desde 365.000 euros en el Edificio Teresa. Son 46 viviendas con plaza de garaje incluida en un edificio de seis alturas con casas y áticos tanto de dos como de tres dormitorios con, mínimo, 103 metros cuadrados. Según refleja la web, todas disponen de terrazas y cocinas totalmente amuebladas. 

Todo apunta a que los altos precios es la dinámica en las últimas construcciones porque el anuncio de la promoción Aquarelle, ubicada en el municipio de Adeje, pone sobre la mesa que puedes adquirir una vivienda a partir de los 445.000 euros. Sin ir más lejos, destaca que las 61 viviendas redefinen el concepto de lujo con condiciones exclusivas. “Descubre la comodidad de tener todo lo que necesitas a solo unos minutos de tu nuevo hogar”, afirma.

Municipios turísticos

Merece la pena resaltar que se pueden sumar hasta 976 casas las 37 promociones que se incluyen en el portal inmobiliario porque casi la mitad no especifica cuántos inmuebles tienen, por lo que con toda seguridad superan el millar. Mientras, es llamativo que en las Islas haya 200.000 viviendas vacías en medio de una problemática que ha desembocado hasta en manifestaciones masivas en diferentes puntos del territorio nacional.

El INE considera que un inmueble está deshabitado cuando no dispone de contrato de suministro eléctrico o cuyo consumo total registrado en el año precedente ha sido menor al que una vivienda media de ese mismo municipio tendría si se ocupara durante 15 días en todo el año. El porcentaje en municipios turísticos no baja del 33% como es el caso de San Miguel de Abona (Tenerife), Santiago del Teide (Tenerife) o Mogán (Gran Canaria).

Compra por parte de extranjeros

Otra localidad que destaca por la presencia de visitantes es Puerto de La Cruz, en Tenerife. En el número 16 de la calle Cólogan se encuentra el Edificio María José, donde quien tenga un presupuesto de 235.000 euros puede hacerse con las llaves de un piso entre los 44 metros cuadrados y los 90. También en el norte de la isla capitalina, en la ciudad universitaria de San Cristóbal de La Laguna, en el Edificio Margarita hay 29 inmuebles desde dos habitaciones con un precio que parte de los 283.000 euros. 

Otros municipios tinerfeños que también están incluidos son Candelaria, San Miguel de Abona, La Orotava o Santiago del Teide. Además, resulta imposible ignorar que una de las principales polémicas que han girado en torno al problema de la vivienda en el Archipiélago es la compra-venta de casas por parte de extranjeros que no son residentes —con la sospecha de que su intención, al tener mayor poder adquisitivo, es especular para poner, por ejemplo, pisos turísticos que puedan influir en el encarecimiento del mercado inmobiliario—.

Provincia de Las Palmas

La provincia de Las Palmas es en la que más inmuebles de nueva construcción se pueden sumar. Con 18 promociones, se cuentan hasta 773 viviendas a la venta. La que acumula un mayor número está en Oasis Dunas, en el municipio majorero de La Oliva. Su precio, esta vez algo más asequible, es de 135.000 euros. 

La urbanización está formada por 340 apartamentos y varios locales comerciales. Dispone de tres piscinas, pista de tenis y hasta zona de voley-playa. “Disfruta de la isla de Fuerteventura en todo su esplendor”, exclama el anuncio.

"Ubicación privilegiada"

Otro ejemplo es el residencial Tamadaba II, en Las Palmas de Gran Canaria —en la calle Tulipán, del distrito Ciudad Alta—, que suma 189 viviendas por, mínimo, 161.782 euros. En el mismo distrito capitalino se pueden adquirir 100 inmuebles desde 328.000 euros.

Algo parecido ocurre en la calle Alfonso Chiscano Díaz número 24, con una promoción de 68 casas por 405.000 euros o, para bolsillos más exquisitos, existen 33 adosados en la Avenida Juan Carlos I por más de un millón de euros, una zona, según la inmobiliaria, “con una ubicación privilegiada junto al Hospital Doctor Negrín”. También hay promociones en Tamaraceite o Puerto-Canteras, así como en otros municipios como Agüimes, La Aldea de San Nicolás o Arrecife (Lanzarote). 

Cáritas

Volviendo a las 200.000 casas que están vacías en el Archipiélago, el director de Cáritas Diocesana de Canarias, Gonzalo Marrero, denunció el pasado mes de mayo que esos inmuebles podrían ayudar a salir del “búnker de la pobreza” que padecen miles de familias, muchas de ellas con menores a su cargo. Aseguró que se trata de personas sumidas en un pozo de exclusión del que es muy difícil salir. 

Tampoco se puede obviar una realidad: los extranjeros son quienes más pujan por la vivienda de lujo —como es el caso de muchas promociones analizadas en este artículo— en las Islas. Según un informe elaborado por Idealista el año pasado, alemanes, británicos e italianos son los que se interesan mayoritariamente por este tipo de inmuebles.