Canarias se sitúa como la cuarta comunidad autónoma con el suelo urbano más caro de España, con un precio que alcanzó los 327,7 euros por metro cuadrado durante el segundo trimestre del año. La cifra supera ampliamente la media nacional, situada en 207,8 euros/m2.
El precio del suelo urbano aumentó durante ese periodo en todas las comunidades autónomas salvo Castilla y León, donde registró un descenso del 2,9 %. Los mayores incrementos correspondieron a Navarra, País Vasco y Galicia, con subidas del 133,5 %, 59,7 % y 51,9 %, respectivamente.
Precios máximos
Por encima de Canarias se situaron Baleares, con 567,6 euros/m2; Madrid, con 420,6 euros/m2, y País Vasco, con 397,3 euros/m2. Canarias ocupó el cuarto puesto, con sus 327,7 euros por metro cuadrado.
En el conjunto de España, el precio del suelo urbano aumentó un 15,3 % interanual, hasta alcanzar su importe más elevado desde 2011, según los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. En comparación con el primer trimestre de 2026, el incremento fue del 10,6 %.
El encarecimiento acumulado durante los seis primeros meses del año alcanza así el 12 % de media nacional. La evolución mantiene el precio del suelo urbano en niveles elevados respecto a los registrados en los últimos años.
Evolución histórica
El máximo de la serie histórica, que comienza en 2004, se alcanzó en el tercer trimestre de 2007, durante la burbuja inmobiliaria, cuando el precio medio llegó a los 285 euros/m2. La diferencia con el valor actual es de apenas 77 euros por metro cuadrado.
En el extremo contrario, el precio más bajo de un trimestre se registró entre enero y marzo de 2021, cuando todavía persistían los efectos de la covid-19. En ese momento, el valor medio se situó en 136,4 euros/m2.
Entre abril y junio se formalizaron 7.879 compraventas de suelo urbano, lo que supone un aumento del 6 % respecto al mismo periodo del año anterior. En ese mismo periodo se transmitieron 10.222.000 metros cuadrados, un 15,2 % más que en el ejercicio previo.
Falta de suelo
La falta de suelo disponible continúa siendo una de las dificultades a las que se enfrenta el sector inmobiliario para impulsar el desarrollo de nueva vivienda. Ante esta situación, distintas voces del sector reclaman el cambio de uso de determinados suelos terciarios a residencial.
A esta situación se suma que continúa bloqueada en el Congreso de los Diputados la reforma de la Ley del Suelo, una modificación que busca aportar mayor seguridad jurídica a los planes urbanísticos.
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