¿De verdad tiene Canarias 211.452 viviendas vacías? ¿O quizás la cifra es mayor? ¿Y si es menor? El Archipiélago tiene varias incógnitas sobre su cabeza y la Consejería de Obras Públicas del Gobierno autonómico se ha propuesto darles respuesta a lo largo de 2026.

Así queda reflejado en una respuesta parlamentaria del área que dirige Pablo Rodríguez para contestar una pregunta de la diputada Paula Jover (Vox). El texto, firmado el pasado 6 de marzo, recoge que durante el congr se dio a conocer un informe donde se explicó el asunto en detalle.

El 19,42% del parque

“Se puso de manifiesto la dificultad para cuantificar el número real de viviendas vacías, así como las limitaciones del estudio elaborado por el Instituto Nacional de Estadística, único organismo oficial que ofrece datos estadísticos [sobre el tema], tanto a nivel nacional como autonómico y por islas”, reza el documento.

Pone sobre la mesa que, si se tienen en cuenta las cifras aportadas por el INE, las Islas se situarían como la tercera comunidad autónoma con mayor porcentaje de casas vacías con 211.452 inmuebles deshabitados. O, dicho con otras palabras, el 19,42 % de su parque residencial.

Consumo eléctrico

“Esto sugiere que, en Canarias, aproximadamente una de cada cinco viviendas se encontraría vacía”, resalta. Lo que ocurre, apunta, es que el estudio del Instituto Nacional de Estadística —del 1 de enero de 2021— se basa solo en analizar el consumo eléctrico registrado en 2020.

Por lo tanto, el criterio para considerar que una vivienda está vacía pasa por denominar así a aquellas que no disponen de contrato de suministro eléctrico o cuyo consumo anual es tan bajo que equivale, como máximo, al consumo medio de una vivienda ocupada durante unos 15 días al año.

"Limitaciones importantes"

En definitiva, expone, se trata de una “aproximación indirecta” que “el propio INE reconoce como provisional”. Obras Públicas señala que, para la mayoría de los expertos, es un enfoque con “limitaciones importantes” porque un consumo eléctrico muy bajo no implica que una vivienda esté realmente vacía.

“Puede corresponder a viviendas no habitables, utilizadas de forma esporádica, segundas residencias o viviendas que funcionan parcial o totalmente mediante autoconsumo fotovoltaico, una circunstancia especialmente relevante en Canarias”, prosigue.

País Vasco y Cantabria

Tampoco deja a un lado que el año 2020 fue un año atípico a causa de la pandemia. Pone como ejemplo que País Vasco y Cantabria han realizado sus propios estudios territoriales y estiman que el número de viviendas vacías es entre un 33 % y un 37 % inferior al calculado por el INE.

Cuenta que el estudio vasco introduce una distinción especialmente relevante entre viviendas desocupadas gestionables y no gestionables. ¿La conclusión? “Aproximadamente un 30% del parque de viviendas vacías se considera no gestionable por motivos jurídicos, técnicos, de habitabilidad o por circunstancias personales de los propietarios”.

"Una enorme dificultad"

El documento refleja que desde el Observatorio Canario de la Vivienda (OBVIA) “se están analizando posibles vías para obtener los datos necesarios que permitan elaborar una estadística fiable al respecto”. “Esta tarea entraña una enorme dificultad, dado que muchos de los datos requeridos están protegidos por la legislación vigente”, añade.

Además, subraya que de cara a obtener los datos necesarios para la conformación tanto del Registro de Viviendas Deshabitadas como de estadísticas fiables, resulta indispensable contar con numerosos datos sometidos a protección legal como pueden ser:

• Datos catastrales
• Consumos de compañías suministradoras
• Información del padrón de habitantes

"Un estudio completo"

Este proceso, indica, “incrementa considerablemente la dificultad y complejidad de su obtención”. 

Concluye que desde el OBVIA trabajan para recopilar la información y, con la adecuada colaboración de los distintos organismos implicados, “el objetivo es disponer de un estudio completo y metodológicamente sólido en el presente año, que permita conocer con precisión la magnitud real de la vivienda vacía en Canarias”.