Canarias se situó en junio a la cabeza del repunte del mercado hipotecario en España. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas creció un 31,4% respecto al mismo mes de 2025, muy por encima del aumento registrado en el conjunto del país, según los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El incremento registrado en las islas fue el mayor de todas las comunidades autónomas. Tras Canarias se situaron Castilla-La Mancha, con un avance del 23,2%, y Comunidad Valenciana, con un 16,1%.
En el extremo contrario, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó en Baleares un 10,4%, mientras que Cantabria registró un descenso del 9,1% y Galicia del 7,3%.
En el conjunto de España, se constituyeron 45.907 hipotecas sobre viviendas en junio, un 10,8% más que un año antes. Se trata, además, de la cifra más elevada para un mes de junio desde 2010.
El dato supone la recuperación del mercado hipotecario después de que en mayo se registrara la primera caída interanual tras 22 meses consecutivos de crecimiento.
El importe medio marca un récord
El importe medio de las hipotecas destinadas a la compra de vivienda alcanzó en junio los 178.365 euros, la cifra más alta desde que existen registros y por encima del anterior récord registrado en mayo.
La cantidad supone un incremento del 6% respecto a junio de 2025. En el acumulado de los seis primeros meses de 2026, el importe medio ha aumentado un 9,8%.
Los expertos relacionan esta evolución con el encarecimiento de la vivienda y con la necesidad de solicitar una mayor financiación para poder acceder a una propiedad.
El tipo de interés baja al 2,96%
El tipo de interés medio de las hipotecas sobre viviendas se situó en junio en el 2,96%, ligeramente por debajo del 2,98% registrado en mayo.
El plazo medio de amortización se mantuvo en 25 años. Por modalidades, el 61,7% de las hipotecas se firmaron a tipo fijo, mientras que el 38,3% fueron a tipo variable.
Las hipotecas a tipo fijo encadenan así diez meses consecutivos por encima del 60% del total. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,89% para las operaciones a tipo fijo y del 3,07% para las variables.
Menos cambios en las hipotecas
El número de hipotecas sobre viviendas que modificaron sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad cayó un 19,1% interanual en junio.
Las novaciones, que implican cambios con la misma entidad financiera, descendieron un 25,3%. Las subrogaciones al acreedor, cuando se cambia de banco, bajaron un 15,4%, mientras que las subrogaciones al deudor, cuando cambia el titular del préstamo, disminuyeron un 8,4%.
De las 10.261 hipotecas que modificaron sus condiciones en junio, el 83,1% de los casos estuvieron relacionados con cambios en los tipos de interés.
Los expertos ven una demanda sólida
El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, considera que el repunte de junio confirma que la demanda de financiación para comprar vivienda continúa siendo fuerte.
Font atribuye el aumento del importe medio de los préstamos al encarecimiento de la vivienda y a la necesidad de recurrir a una mayor financiación. También descarta que los tipos hipotecarios puedan regresar a los niveles excepcionalmente bajos de años anteriores, aunque señala que su estabilización está favoreciendo la actividad.
Por su parte, el director general de Idealista/Hipotecas, Juan Villén, apunta que el aumento de las hipotecas mientras se ralentizan las compraventas refleja que cada vez hay más personas que necesitan financiación para acceder a una vivienda.
El consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, Ricardo Gulias, considera que los datos reflejan una demanda real que continúa activa y responde cuando encuentra oportunidades de financiación. Para los próximos meses prevé estabilidad, apoyada en el empleo, la demanda acumulada y la competencia entre bancos.
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, advierte, no obstante, de que los datos de junio todavía no reflejan completamente el cambio de las condiciones monetarias y financieras de los últimos meses.
A su juicio, el nuevo escenario de tipos comenzará a tener mayor impacto en los próximos meses, por lo que prevé una desaceleración del mercado hipotecario a medida que las nuevas condiciones financieras se trasladen a las operaciones.
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