La firma de hipotecas en Canarias se disparó en junio un 39,9% respecto al mismo mes de 2024, muy por encima del promedio nacional del 31,7%. En total, se suscribieron 1.360 préstamos para la compra de vivienda, según los datos publicados por el INE. La tendencia plantea una pregunta evidente: ¿están los canarios buscando escapar de unos alquileres cada vez más caros?

Bajada de tipos

El portavoz de la Asociación Canaria de Empresas de Gestión Inmobiliaria (ACEGI), Ciro Machado, explica que este repunte responde a dos factores clave: la bajada de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo y una demanda muy superior a la oferta de viviendas en el Archipiélago. “Al bajar los tipos, la cuota hipotecaria es menor y más gente puede acceder a una vivienda. Si a eso sumamos la escasez de propiedades, el resultado es un aumento de operaciones de compra”, señala.

La consecuencia es que muchos compradores ahora pueden acceder a inmuebles de mayor valor. “Antes llegaban hasta 200.000 euros, ahora con la reducción de tipos pueden alcanzar 220.000. Eso eleva las operaciones, pero también refleja que se está comprando más caro”, advierte.

Comprar mejor que alquilar

La escalada del alquiler es otro elemento que empuja a muchos a lanzarse al mercado hipotecario. “Hoy en día una cuota hipotecaria suele ser inferior al precio de un alquiler en Canarias. La única barrera es disponer del ahorro inicial, en torno al 30% del valor de la vivienda entre entrada y gastos”, explica Machado.

En este punto, medidas como los avales ICO están ayudando a algunas familias a cubrir esa diferencia y acceder a la compra. Aun así, el portavoz de ACEGI insiste en que tanto el mercado de compra como el de alquiler están tensionados por la misma raíz: mucha demanda y poca oferta.

Escasez estructural

El desajuste entre población y vivienda nueva es evidente. Machado recuerda que entre 2023 y 2024 se registraron más de 25.000 nuevos residentes en Canarias, mientras que el parque de obra nueva apenas alcanzó las 2.500 unidades en todo el Archipiélago. “Las estimaciones hablan de una demanda cercana a 100.000 viviendas. Cada año generamos más demanda de la que la oferta es capaz de cubrir”, apunta.

La consecuencia inmediata es que los precios siguen al alza y lo seguirán haciendo. “Aunque hay iniciativas públicas y privadas para sacar más vivienda al mercado, esto no se traduce en resultados inmediatos”, añade.

Hipotecas fijas, la opción dominante

En este escenario de incertidumbre, el 72% de los compradores en Canarias optó por hipotecas a tipo fijo en junio. “Hoy incluso son más competitivas que las variables. La banca las está promoviendo y, desde el punto de vista de la tranquilidad, saber que siempre vas a pagar la misma cuota resulta muy atractivo”, concluye Machado.

El dato confirma que, mientras el BCE avanza en su senda de recorte de tipos, en Canarias las familias están apostando por blindar sus cuotas y, en muchos casos, dar el salto a la compra como alternativa a unos alquileres disparados.