No existe un único comprador de vivienda de lujo en Canarias. El origen de quien adquiere una propiedad, el uso que pretende darle e incluso la necesidad de pedir una hipoteca cambian radicalmente dependiendo de si la operación se realiza en Las Palmas de Gran Canaria, Maspalomas, Santa Cruz de Tenerife o Costa Adeje.
El último informe sobre el mercado inmobiliario premium elaborado por Engel & Völkers con sus propias operaciones de 2025 dibuja dos realidades especialmente diferentes en las islas capitalinas.
En Gran Canaria, siete de cada diez compradores son nacionales y tres de cada diez extranjeros. También siete de cada diez operaciones gestionadas por la inmobiliaria se financian mediante hipoteca.
Eso significa que el 30% se cierra utilizando recursos propios, sin recurrir a financiación hipotecaria.
En el sur de Tenerife ocurre prácticamente lo contrario. Allí el comprador internacional representa el 88% de las operaciones, especialmente en los enclaves de mayor precio, y existe además un fuerte peso de las compraventas realizadas con recursos propios.
Gran Canaria: más comprador nacional y más hipotecas
Pese al fuerte componente internacional que caracteriza al mercado inmobiliario canario, en Gran Canaria sigue predominando el comprador español dentro de las operaciones analizadas.
El 70% de las compraventas gestionadas por Engel & Völkers corresponde a clientes nacionales, frente a un 30% de extranjeros.
La distribución cambia al desplazarse hacia determinadas áreas turísticas. En San Agustín, por ejemplo, los compradores extranjeros ya representan la mitad de las operaciones.
También resulta relevante cómo se pagan esas viviendas. El 70% de las operaciones de Gran Canaria se realiza con financiación hipotecaria, mientras el 30% se cierra exclusivamente con recursos propios.
Es decir, aproximadamente tres de cada diez compradores gestionados por la inmobiliaria pueden adquirir la vivienda sin necesidad de pedir una hipoteca.
El 62% de las compraventas tiene además como destino el uso propio de la vivienda, mientras el resto responde a otros objetivos, entre ellos la inversión.
Más de 5.400 euros en Maspalomas
La capacidad económica de estos compradores se refleja especialmente en determinadas zonas de Gran Canaria.
Maspalomas alcanzó en las operaciones de 2025 un precio medio de 5.472 euros por metro cuadrado, con valores que llegaron a 5.846 euros.
Puerto-Canteras se situó muy cerca, con una media de 5.245 euros por metro cuadrado y operaciones que alcanzaron máximos de 7.143 euros.
En San Agustín, la media fue de 4.902 euros por metro cuadrado, mientras que San Bartolomé de Tirajana registró 4.557 euros.
La media de Las Palmas de Gran Canaria fue considerablemente inferior, de 2.957 euros por metro cuadrado, aunque las diferencias internas de la ciudad son muy amplias según el barrio y el tipo de propiedad.
Tenerife Sur
El perfil cambia de forma radical al cruzar hacia Tenerife y, especialmente, al mirar su zona sur.
En enclaves como Costa Adeje, Fañabé, San Eugenio Bajo o Abama, la vivienda premium alcanza precios medios comprendidos entre 4.592 y 7.792 euros por metro cuadrado.
En este mercado, las operaciones por encima del millón de euros son habituales.
Y quien compra tampoco responde mayoritariamente al perfil nacional. Los extranjeros representan el 88% de las operaciones gestionadas por Engel & Völkers en Tenerife Sur, con predominio de compradores europeos.
Además, existe un fuerte peso de adquisiciones financiadas íntegramente con recursos propios, especialmente en mercados como Costa Adeje, La Caleta o Abama.
La inmobiliaria no proporciona para Tenerife Sur un porcentaje exacto comparable al 30% de Gran Canaria, por lo que no es posible afirmar cuántas de cada diez operaciones se realizan exactamente sin hipoteca.
Sí señala, sin embargo, que el capital propio tiene un peso importante en un mercado marcado por compradores de elevado poder adquisitivo, segunda residencia y componente patrimonial.
El norte de Tenerife también compra sin hipoteca
El contraste no se limita a comparar las dos islas.
Dentro de Tenerife aparecen tres mercados muy diferentes.
En el norte de la isla, el 59% de los compradores son extranjeros y, según los datos de la inmobiliaria, utilizan mayoritariamente recursos propios para realizar la operación.
La situación vuelve a cambiar en Santa Cruz de Tenerife y los municipios del noreste.
Allí el 83% de los compradores son nacionales y el 75% de las operaciones se financia mediante una hipoteca, un comportamiento mucho más próximo al observado en Gran Canaria que al del sur turístico de Tenerife.
El mapa permite apreciar así una clara división entre los mercados residenciales urbanos, donde el comprador nacional y la financiación bancaria mantienen un peso elevado, y determinados enclaves turísticos de alto standing en los que domina el comprador internacional con mayor capacidad para aportar capital propio.
Un mercado premium cada vez más segmentado
El sur de Tenerife representa además el extremo más exclusivo del mercado analizado.
Las viviendas adquiridas en estas áreas incluyen desde apartamentos de entre 55 y 245 metros cuadrados hasta casas que pueden alcanzar los 668 metros cuadrados, y el comprador habitual está formado por parejas de alto poder adquisitivo y clientes internacionales.
La obra nueva tampoco es ajena a esta tendencia. El precio residencial medio de las nuevas promociones de Tenerife Sur se aproxima a los 590.000 euros, con especial protagonismo de proyectos de alta gama en Costa Adeje y Abama.
Gran Canaria mantiene igualmente enclaves premium consolidados, especialmente en Maspalomas, San Agustín y Puerto-Canteras, aunque la estructura de la demanda es diferente.
Los datos dejan así una imagen muy distinta según el punto del Archipiélago en el que se coloque el foco: desde mercados donde tres de cada cuatro operaciones necesitan hipoteca hasta zonas de lujo en las que casi nueve de cada diez compradores proceden del extranjero y el capital propio tiene un papel protagonista.
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