Los expertos recomiendan dedicar el 30% del sueldo a alquilar o pagar una vivienda, un consejo económico que pocas familias pueden seguir y todo depende de dónde se viva — y el sueldo que se tenga, claro —. Y es que de media, en España, el esfuerzo económico que deben realizar las familias para vivir de alquiler alcanza ya el 38% y para pagar la hipoteca se eleva al 24%.
En el caso de Canarias, parece que la situación ha mejorado en cierta medida, aunque el acceso de la vivienda sigue caminando hacia la negrura. La comparativa entre el segundo trimestre de 2024 y el de 2025 vislumbra estabilidad en el esfuerzo económico para las familias de Las Palmas de Gran Canaria y un descenso — aunque escaso — para las de Santa Cruz de Tenerife. De todas formas, se sigue superando el umbral recomendado.
Las Palmas de Gran Canaria
Para alquilar una vivienda en la capital grancanaria, las familias tienen que hacer un esfuerzo económico del 32%, al mismo nivel que el periodo del año anterior, lo que supone dos puntos porcentuales por encima de lo que recomiendan los expertos.
En lo que respecta al pago de la hipoteca, es decir, el esfuerzo medio para comprar un inmueble, este se ha reducido, según las cifras de Idealista. Del segundo trimestre de 2024 al mismo periodo de este año, se ha pasado del 26% del sueldo al 22%, una bajada de cuatro puntos porcentuales, una de las mayores registradas a nivel nacional.
Santa Cruz de Tenerife
En Santa Cruz de Tenerife, durante los meses de abril, mayo y junio, el esfuerzo económico para alquilar un piso era igual de la capital vecina en la provincia oriental (32%); no obstante, en la ciudad tinerfeña se produjo una mejora, reduciéndose el esfuerzo medio al 30%, justo al límite de lo recomendado.
Esta mejora no se percibe en el esfuerzo económico empleado para el pago de una vivienda, donde, por el contrario, el porcentaje se incrementó de un año para otro, pasando del 25% al 26% de los ingresos que se han de destinar a ello.
Precio por metro cuadrado
A nivel nacional, hay nueve capitales de provincia donde el esfuerzo para alquilar una vivienda de dos habitaciones supera con creces la recomendación del 30%. Se trata de Barcelona (44%), Palma de Mallorca (43%), así como Málaga (42%), entre otras.
El aumento del esfuerzo económico es consecuencia del incremento de los precios del alquiler, que registraron un encarecimiento interanual medio del 6,2% a nivel estatal durante el segundo trimestre. En las Islas, ese encarecimiento se eleva a casi un 8% en el mes de julio, según Idealista.
Esta subida ha llevado a que el precio medio por metro cuadrado de alquiler en Canarias ascienda a 15 euros mensuales. Lo que sitúa a las islas cercanas a los máximos históricos de grandes ciudades como Barcelona (20,2 €/m2) o Madrid (20,3 €/m2), así como Baleares (19,7 €/m2) o Málaga (16,7 €/m2).
Motivos del encarecimiento
El encarecimiento está explicado por la escasez crítica, marcada por el parque público insuficiente y la inseguridad jurídica de los propietarios ante las leyes para alquilar su inmueble, según apuntan los estudios inmobiliarios.
Frente a la escasez de oferta se enfrenta la alta demanda, es decir, el alto número de personas queriendo alquilar o comprar una vivienda, además del incremento de hogares unipersonales. Según el INE, en 2039, el Archipiélago será una de las zonas que más incrementada verá sus hogares, junto a la costa mediterránea y el centro peninsular, con más de 2,5 millones de habitantes y 1.022.430 hogares entre las dos provincias, 323.737 de ellos unipersonales.
A esto se suma la falta de suelo o el incremento de los precios de la construcción.