La concentración de la población y la escasa oferta de vivienda hacen que las islas capitalinas continúen acaparando la concesión de hipotecas en Canarias. Ocho de cada diez préstamos hipotecarios para la compra de una vivienda se constituyen en Tenerife y Gran Canaria, mientras que las denominadas Islas Verdes apenas reúnen el 2,6% de las operaciones registradas en el archipiélago.
El Instituto Canario de Estadística (Istac) ha publicado los datos de la Estadística de Hipotecas: Cifras en Pequeñas Áreas de Canarias, que ofrece información mensual sobre la constitución de hipotecas por islas. Según esta operación, actualizada hasta abril, en los cuatro primeros meses de 2026 se constituyeron 5.532 hipotecas sobre viviendas, de las que 4.440 (el 80,3%) correspondieron a Gran Canaria y Tenerife.
Ligera pérdida de peso de las islas capitalinas
Este porcentaje es ligeramente inferior al registrado en los últimos años, cuando ambas islas concentraban de forma estable alrededor del 83% de las hipotecas sobre vivienda. El descenso se explica, principalmente, por la menor actividad registrada en Tenerife y el fuerte crecimiento experimentado por Lanzarote.
En los primeros cuatro meses del año, Gran Canaria lideró el número de operaciones, con 2.279 hipotecas, un 9,7% más que en el mismo periodo de 2025, cuando se contabilizaron 2.077. Tenerife, por el contrario, registró 2.161 hipotecas, un 14,1% menos que un año antes, tras descender desde las 2.517 operaciones.
Más operaciones en Gran Canaria, mayor importe en Tenerife
Aunque Gran Canaria formalizó más préstamos sobre vivienda, Tenerife concentró un mayor volumen económico. Si se consideran todas las hipotecas constituidas sobre fincas, la isla acumuló 547 millones de euros entre enero y abril, frente a los 432 millones registrados en Gran Canaria. En consecuencia, el importe medio de los préstamos formalizados en Tenerife fue superior al de la isla vecina.
Fuera de las islas capitalinas, Lanzarote protagonizó la evolución más positiva del archipiélago. La isla pasó de 365 hipotecas sobre vivienda en los cuatro primeros meses de 2025 a 591 en el mismo periodo de 2026, un incremento del 61,9%, consolidándose como el tercer mercado hipotecario de Canarias.
Contrastes entre las islas no capitalinas
En el extremo opuesto se situó Fuerteventura, que registró el mayor descenso al pasar de 706 a 394 hipotecas, una caída del 44,2%. También disminuyó la actividad en La Palma, con un descenso del 13,6% (de 88 a 76 operaciones), y en La Gomera, donde las hipotecas pasaron de 18 a 15 (-16,7%). El Hierro, aunque con cifras reducidas, registró el mayor crecimiento relativo del archipiélago al aumentar de 9 a 16 hipotecas (+77,8%).
Este comportamiento se produce en un contexto de elevada actividad inmobiliaria. Según la Estadística Registral Inmobiliaria, durante el primer trimestre de 2026 se registraron 7.046 compraventas de viviendas en Canarias. Las viviendas transmitidas tenían una superficie media de 89,4 metros cuadrados y un precio medio de 2.699 euros por metro cuadrado, cifras que ayudan a contextualizar la evolución del mercado residencial del archipiélago.