Al menos 147.533 contribuyentes residentes en Canarias declararon rendimientos por alquileres u otras cesiones remuneradas de inmuebles en 2024. Los ingresos íntegros recogidos en esta categoría alcanzaron los 1.786,6 millones de euros, unos 207,1 millones más que en 2023, según los datos del IRPF por municipios de la Agencia Tributaria.
La cifra exacta que ofrece la estadística es de 147.533 declaraciones con rendimientos del capital inmobiliario, frente a las 140.645 del año anterior. Son 6.888 declaraciones adicionales, un incremento del 4,9 %. Cada una corresponde, como mínimo, a una persona que declara esos rendimientos, aunque algunas pueden ser conjuntas y reunir a más de un perceptor. Esta partida aparece en el 13,3 % de las declaraciones canarias, aproximadamente una de cada ocho.
Los ingresos crecen más que las declaraciones
El dinero declarado aumenta a un ritmo superior al número de declaraciones que incluye rendimientos inmobiliarios. Los ingresos íntegros pasan de 1.579,5 millones de euros en 2023 a 1.786,6 millones en 2024, una subida del 13,1 %. Son importes anteriores a la aplicación de gastos deducibles y reducciones fiscales.
La categoría comprende inmuebles arrendados o cedidos a terceros y determinados derechos de uso o disfrute sobre ellos, siempre que no se consideren una actividad económica. Incluye viviendas, locales, oficinas, garajes o terrenos, pero el archivo no permite separar cuánto corresponde al alquiler residencial, al turístico o a otras modalidades. Por tanto, la cifra no puede atribuirse exclusivamente al alquiler de viviendas.
Las capitales concentran el mayor número
Las Palmas de Gran Canaria encabeza la clasificación por número de declaraciones con rendimientos del capital inmobiliario, con 29.417. Le siguen Santa Cruz de Tenerife, con 15.057, y La Laguna, con 10.790. Los ingresos íntegros de la categoría inmobiliaria en estos municipios suman 364,2 millones, 196,1 millones y 117,8 millones de euros, respectivamente.
A continuación aparecen Telde, con 5.913 declaraciones; Arona, con 4.990; y San Bartolomé de Tirajana, con 4.214. También destacan Santa Lucía de Tirajana, con 3.765; Arrecife, con 3.664; Adeje, con 3.197; y Puerto del Rosario, con 3.187.
Una de cada cinco en varios municipios
La distribución cambia cuando se compara el número de declaraciones con rendimientos inmobiliarios con el total de cada municipio. Haría presenta la mayor proporción, con 579 declaraciones, el 22,3 %. Le siguen Teguise, con 2.663, el 21,7 %, y Valle Gran Rey, con 359, el 21,2 %.
En Santa Brígida, esta partida aparece en 1.905 declaraciones, el 20,5 %, y en Tías, en 1.961, el 20,3 %. En todas estas localidades, aproximadamente una de cada cinco declaraciones incorpora rendimientos del capital inmobiliario. En las dos capitales, los porcentajes son del 14,9 % en Las Palmas de Gran Canaria y del 13,7 % en Santa Cruz de Tenerife.
Tías registra el mayor rendimiento medio
Además de los ingresos íntegros, el archivo recoge los rendimientos fiscales del capital inmobiliario, una magnitud diferente que contempla gastos y reducciones. En Canarias suman 808,2 millones de euros, frente a 697 millones en 2023, un aumento del 15,9 %. El rendimiento medio entre las declaraciones que incluyen esta partida pasa de 4.956 a 5.478 euros anuales, un 10,5 % más.
Tías registra el mayor rendimiento fiscal medio, con 10.339 euros por declaración con esa partida. Hay que tener en cuenta este municipio es, además, el que tiene un mayor peso de viviendas en manos de empresas de todo el archipiélago. Dos de cada 10 viviendas son propiedad de sociedades.
Le siguen Mogán, con 8.752 euros; Tijarafe, con 8.518; Valle Gran Rey, con 8.492; Yaiza, con 8.388; y Adeje, con 7.929. Estas cantidades no equivalen al alquiler anual de una vivienda: una declaración puede incluir varios inmuebles y los rendimientos fiscales incorporan ajustes respecto a los ingresos brutos.
La residencia del contribuyente marca el mapa
También hay que tener en cuenta que la información se distribuye según la residencia fiscal del declarante, no según la ubicación del inmueble. Un residente en Canarias puede declarar ingresos por una propiedad situada fuera del archipiélago. Del mismo modo, los alquileres de inmuebles canarios pertenecientes a contribuyentes residentes en otros territorios no se atribuyen a Canarias en esta estadística. En este sentido, hay que recordar que existen más 200.000 turistas extranjeros que declaran que cuando visitan Canarias se hospedan en una vivienda de su propiedad y que mientras no están en el Archipiélago tienen la posibilidad de alquilarla o cederla.
Tampoco se incluyen en esta categoría los ingresos de sociedades ni los arrendamientos declarados como actividad económica. Estos últimos pueden figurar en otra partida del IRPF, mezclados con otras actividades empresariales o profesionales. Los 1.786,6 millones, por tanto, no representan el conjunto del negocio del alquiler en las islas, pero suponen un acercamiento a los ingresos que genera y al número de cotizantes mínimo que existe.
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