La vivienda nueva en Canarias cuesta casi un 40% menos que en el conjunto de España, pero eso no significa que sea más fácil comprarla. El precio medio se sitúa en las Islas en 2.104 euros por metro cuadrado, frente a los 3.458 euros de la media nacional.
Aun así, una persona necesita 8,3 años de salario íntegro para adquirir una vivienda nueva en el Archipiélago, miengtras en el resto del país se requieren 7,8 años.
La diferencia refleja que el menor precio de los inmuebles no basta para compensar la capacidad adquisitiva de la población canaria. De hecho, el Archipiélago se encuentra entre las cuatro comunidades donde comprar una vivienda nueva exige un mayor esfuerzo económico, junto con Baleares, Madrid y Cataluña.
Cada vez más cara
El último Informe de Tendencias de Vivienda Nueva de Grupo ST señala que el precio en Canarias aumentó un 7,3% durante el último año. La subida es inferior al 9,7% registrado en el conjunto nacional, pero mantiene a la obra nueva canaria dentro de una tendencia sostenida de encarecimiento.
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que calcula cuántos años de sueldo completo serían necesarios para comprar una vivienda media, ha aumentado además alrededor de un 5% en términos interanuales en las Islas. Canarias comparte así con Cataluña una cifra de 8,3 años y solo queda por debajo de Madrid, con 10,7, y Baleares, donde el esfuerzo supera los 20 años.
La accesibilidad empeora
La distancia entre los precios y los ingresos también se aprecia en el Índice de Accesibilidad, que mide la relación entre el valor de una vivienda y la capacidad de endeudamiento considerada adecuada. Canarias obtiene 80 puntos, por debajo de los 100 que marcan el equilibrio y también de los 83 puntos de la media española.
Además, las Islas registran la mayor caída trimestral de la accesibilidad de toda España, con un descenso del 4,8%. Respecto al mismo periodo del año pasado, el retroceso alcanza el 5,9%.
Grupo ST atribuye este deterioro a la combinación de los precios al alza, unas condiciones de financiación más exigentes y la necesidad de disponer de mayores ahorros antes de formalizar la compra.
El municipio más caro
Las diferencias también son importantes dentro del Archipiélago. Entre los municipios recogidos en la información difundida por Grupo ST, Las Palmas de Gran Canaria presenta el precio más elevado, con 2.209 euros por metro cuadrado. Le siguen Mogán, con 2.085 euros, y Puerto de la Cruz, con 1.964.
La capital grancanaria ha encarecido su vivienda nueva un 6,9% durante el último año, mientras que Mogán ha registrado un crecimiento del 5,8%. En ambos casos, los precios actuales representan el valor más alto alcanzado en la serie analizada.
Santa Cruz lidera las subidas
Aunque Las Palmas de Gran Canaria continúa siendo el municipio más caro, Santa Cruz de Tenerife encabeza las subidas, con un incremento interanual del 8,1%. El metro cuadrado alcanza en la capital tinerfeña los 1.909 euros, después de aumentar también un 4,1% en apenas seis meses.
A continuación aparecen Arona, con una subida anual del 7,5%; Puerto de la Cruz, con un 7%; La Laguna, con un 6,8%; y Arrecife, con un 6,3%. Los precios más reducidos de la tabla corresponden precisamente a Arrecife, con 1.560 euros por metro cuadrado; Arona, con 1.650; y Telde, con 1.658.
Seis municipios alcanzan máximos
El encarecimiento ha llevado a seis de los nueve municipios incluidos en la tabla a registrar su precio máximo: Las Palmas de Gran Canaria, Mogán, Puerto de la Cruz, Santa Cruz de Tenerife, La Laguna y La Orotava.
Telde, Arona y Arrecife todavía permanecen por debajo de sus máximos anteriores, aunque los tres han aumentado sus precios durante el último año.
La evolución municipal confirma así una realidad que se extiende por el conjunto de Canarias: la vivienda nueva sigue encareciéndose y, pese a costar menos que en el resto de España, continúa alejándose de la capacidad económica de buena parte de la población.
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