Canarias cerró 2025 con un mercado de la vivienda muy activo en comparación con años anteriores, pero no lo suficiente para salir del último peldaño a nivel nacional. Fue la comunidad autónoma donde menos crecieron las compraventas.
Mientras en España las operaciones subieron un 10,7% y alcanzaron su mejor dato desde 2007, en las Islas el avance fue de apenas un 1,6%, el incremento más bajo del país, como indica el Colegio de Registradores. El Archipiélago movió 25.358 compraventas de vivienda a lo largo del año, una cifra importante, aunque todavía por debajo de las 32.103 registradas el año previo a la explosión de la burbuja, según el INE.
Más peso de la vivienda nueva, más compras por parte de extranjeros y también una presencia especialmente alta de empresas entre los compradores es lo que ha caracterizado al mercado inmobiliario canario, situándose como una de las principales regiones en algunos de estos datos.
Vivienda de obra nueva
Dentro de esas más de 25.000 compraventas, aunque la mayor parte siguió correspondiendo a vivienda usada (72,55%), la vivienda nueva tuvo en Canarias un protagonismo superior al habitual. alcanzando el 27,45%, uno de los porcentajes más altos del país, solo por detrás de Navarra. En concreto, se compraron 6.962 viviendas nuevas y 18.396 viviendas usadas.
Si se observa por provincia, en Las Palmas se registraron 13.395 compraventas de vivienda y en Santa Cruz de Tenerife, 11.963. Aun así, si se compara con la media nacional, el ritmo de compraventas por población sigue estando por debajo del conjunto del país: 11,38 operaciones por cada mil habitantes en Las Palmas y 10,96 en Santa Cruz de Tenerife, frente a las 14,27 de media en España.
Subida de precio
Todas estas compras están marcadas por la subida constante del precio de la vivienda. A nivel nacional, el precio medio alcanzó en 2025 los 2.284 euros por metro cuadrado, nuevo máximo histórico, tras crecer un 9,5% en un solo año. La vivienda nueva subió un 8% y la usada un 9,9%.
En el caso de Canarias, el precio medio de la vivienda se situó en 211.873 euros, mientras que el precio medio por metro cuadrado alcanzó los 2.680 euros, con subidas anuales del 13,9% y del 14%, respectivamente.
Pisos pequeños
A esto se suma que la superficie media de la vivienda transmitida en las Islas fue de 89,8 metros cuadrados, por debajo de la media nacional, que se situó en 100,6 metros cuadrados. Y es que en Canarias han ganado peso los pisos pequeños.
El 24,14% de las compraventas de pisos correspondió a viviendas de entre 40 y 60 metros cuadrados, y otro 8,66% a pisos de menos de 40 metros, el porcentaje más alto del país en este último tramo.
Inversión empresarial
En el Archipiélago, el perfil del comprador también ayuda a entender por qué el mercado tiene tanta presión. Las Islas fueron la comunidad con mayor peso de compras realizadas por personas jurídicas. En concreto, el 15,05% de las adquisiciones de vivienda fueron hechas por empresas o sociedades, el porcentaje más alto de España.
Eso coloca a Canarias por delante de otros mercados muy tensionados y refuerza la idea de que, junto al comprador particular, también hay una presencia importante de inversión empresarial.
Compradores extranjeros
Además, destaca la demanda extranjera, que sigue siendo una de las grandes señas de identidad del mercado canario. En 2025, el 25,65% de las compras de vivienda en Canarias fueron realizadas por extranjeros, lo que convierte al Archipiélago en una de las comunidades con mayor peso de este tipo de compradores.
La situación se ve todavía más clara cuando se baja al detalle provincial: en Santa Cruz de Tenerife, el 30,04% de las compras fueron hechas por extranjeros, y en Las Palmas, el 21,72%.
Hipotecas
Ese movimiento del mercado también se reflejó en las hipotecas. En toda España, las hipotecas sobre vivienda crecieron un 14,5% en 2025, hasta alcanzar su nivel más alto desde 2010, con hasta 498.500 operaciones.
En Canarias, casi toda la nueva financiación hipotecaria destinada a vivienda fue a parar a vivienda libre, que concentró el 96,84% del total, uno de los porcentajes más elevados del país.
El anuario recoge 1.829 hipotecas sobre vivienda firmadas por extranjeros en Canarias, un 11,1% más que el año anterior. Esas operaciones representaron el 9,34% del total de hipotecas sobre vivienda en las Islas, un peso por encima de la media nacional, que fue del 7,92%.
Esfuerzo económico
Pero quizá uno de los datos que mejor resume la situación del mercado canario sea el esfuerzo económico que exige comprar una vivienda. El endeudamiento hipotecario por metro cuadrado en Canarias se situó en 1.686 euros, muy cerca de la media nacional.
Y la cuota hipotecaria mensual media alcanzó los 693,6 euros, absorbiendo el 36,14% del coste salarial mensual medio. Dicho de otra forma, en las Islas, pagar la hipoteca se lleva más de un tercio del salario medio, un esfuerzo superior al promedio del país.
El mercado inmobiliario canario
La radiografía que deja el Anuario 2025 es, por tanto, bastante nítida. Canarias fue la comunidad donde menos crecieron las compraventas, pero sigue moviendo un volumen importante de vivienda.
Lo hace, además, con un peso muy alto de la obra nueva, con más presencia de empresas entre los compradores — es decir, un aumento de la inversión empresarial —, con una fuerte demanda extranjera y con viviendas de menor tamaño que en la media del país.
Todo eso configura un mercado muy dinámico, pero también más tensionado, más competido y cada vez más difícil para quien busca casa en las Islas para vivir en ella.