La crisis de la vivienda actual se diferencia de la de 2008. Mientras que hace poco menos de una década, el boom inmobiliario explotó por la compra de viviendas, a día de hoy, el mayor problema son los alquileres, hasta el punto de que el pago mensual de la hipoteca es más barato que el del alquiler.
Este fenómeno se produce en la mayoría de las capitales de España, según los últimos datos publicados por Idealista. En el caso de Las Palmas de Gran Canaria y Santa Cruz de Tenerife, comprar llega a resultar hasta casi un 40% más barato que arrendar. No obstante, a esta ecuación se suma un obstáculo grande: los elevados ahorros previos necesarios para adquirir una vivienda.
Diferencia entre hipoteca y alquiler
El portal inmobiliario apunta que la cuota hipotecaria media para una vivienda tipo de dos dormitorios en España se sitúa en 698 euros al mes, mientras que el alquiler medio alcanza 1.088 euros, lo que supone que pagar la hipoteca es un 36% más barato que alquilar.
En Las Palmas de Gran Canaria, el pago de hipoteca medio para un inmueble con esas características es de 705 euros mensuales frente a los 1.154 euros que supone un alquiler medio, por lo que comprar resulta un 39% más barato que arrendar. En Santa Cruz de Tenerife ocurre algo similar. La cuota hipotecaria media ronda los 758 euros al mes, frente a 1.095 euros de alquiler, una diferencia del 31% a favor de la compra.
Ahorro previo necesario
Estos datos reflejan una situación paradójica en el mercado inmobiliario. Que el coste mensual de adquirir una vivienda sea menor que el de alquilarla, puede estar impulsando el interés por la compra. A pesar de ello, no todas las familias pueden dar el paso. El informe señala que el principal problema es la cantidad de dinero que hay que tener ahorrada antes de solicitar la hipoteca.
En Santa Cruz de Tenerife, por ejemplo, es necesario contar con 70.057 euros de ahorro previo para acceder a la financiación, una cifra que se sitúa por encima de la media nacional (64.568 euros). En Las Palmas de Gran Canaria, el ahorro requerido también supera el promedio, con 65.192 euros.
Panorama a nivel nacional
A nivel nacional, el análisis de Idealista concluye que la cuota hipotecaria es más barata que el alquiler en prácticamente todas las capitales españolas, con una única excepción, San Sebastián, donde la hipoteca resulta un 10% más cara. Las mayores diferencias se registran en Segovia, donde pagar la hipoteca cuesta un 54% menos que alquilar, seguida de Ceuta y Lleida, con una diferencia del 45%.
Entre los grandes mercados inmobiliarios destacan Valencia y Barcelona, donde la cuota hipotecaria es un 38% más barata que el alquiler, seguidas por Sevilla (-36%), Bilbao (-33%), Alicante (-32%) y Madrid (-23%).
Pero la exigencia de ahorro también amenaza en todas ellas. Palma es la ciudad donde más se necesita un colchón de ahorro, alcanzando 147.116 euros, seguida de San Sebastián (137.700 euros), Madrid (117.793 euros) y Barcelona (103.172 euros). En el extremo contrario se encuentran ciudades como Zamora, donde bastan 32.996 euros, prácticamente la mitad que la media nacional.
El acceso a la vivienda, imposible
La combinación de alquileres elevados y cuotas hipotecarias relativamente más bajas podría estar cambiando la dinámica del mercado inmobiliario, impulsando a quienes disponen de ahorro suficiente a optar por la compra.
Sin embargo, mientras el acceso a ese ahorro previo siga siendo elevado, la posibilidad de comprar vivienda seguirá fuera del alcance de una parte importante de los hogares, especialmente entre los más jóvenes.