La vivienda vacacional dibuja un mapa muy desigual en Canarias. Solo nueve de los 88 municipios del Archipiélago concentran más de la mitad de toda la oferta publicada en plataformas, según un informe elaborado por la Asociación Canaria del Alquiler Vacacional (ASCAV).
En concreto, Adeje, Arona, Puerto de la Cruz, San Bartolomé de Tirajana, Mogán, Pájara, La Oliva, Yaiza y Tías sumaban en mayo de 2026 20.066 viviendas vacacionales, el 52,34% del total autonómico. Los otros 79 municipios reunían 18.271, el 47,66% restante.
Vacacionales frente a residenciales
Arona encabeza este grupo con 3.675 viviendas anunciadas, seguido de Adeje, con 3.328; San Bartolomé de Tirajana, con 3.086; y La Oliva, con 2.969. A continuación aparecen Yaiza, con 1.880; Tías, con 1.775; Mogán, con 1.468; Pájara, con 951; y Puerto de la Cruz, con 934.
El peso de esta actividad también se aprecia al compararla con el parque residencial. De acuerdo con los cálculos del informe — que utiliza los datos de viviendas totales publicados por el INE en 2021, el último censo decenal disponible —, las viviendas vacacionales publicadas representan de media el 9,74% de todas las viviendas existentes en estos municipios turísticos, frente al 2,03% registrado en el resto de localidades canarias.
La mayor proporción se localiza en Yaiza, donde las viviendas vacacionales publicadas equivalen al 18,14% del parque total, seguida de La Oliva, con un 17,58%. También superan el 10% Adeje, con un 12,42%, y Tías, con un 10,30%.
Menor peso en las capitales
La situación es diferente en los principales municipios residenciales y capitalinos. Las capitales de todas las Islas reúnen conjuntamente 4.309 viviendas vacacionales publicadas, equivalentes al 1,06% de su parque residencial.
Las Palmas de Gran Canaria es la que registra un mayor número, con 1.987 viviendas, aunque estas solo representan el 1,13% del total del municipio. Santa Cruz de Tenerife cuenta con 808, un 0,83%, mientras que La Laguna, como ejemplo de otra de las grandes ciudades canarias, suma 479, apenas un 0,65%.
Más viviendas vacías
El documento también compara estos alojamientos con la vivienda vacía. Según los datos del INE correspondientes a 2021, los siete municipios capitalinos y grandes ciudades estudiados acumulan 59.090 viviendas vacías, el 14,54% de su parque, una proporción ASCAV apunta como "muy superior" al 1,06% que representa la vivienda vacacional publicada.
La diferencia también se mantiene en las zonas turísticas. En los nueve municipios con mayor concentración, las viviendas vacías suponen el 28,49% del parque, frente al 9,74% de viviendas vacacionales. En el resto de Canarias, los porcentajes son del 17,53% y del 2,03%, respectivamente.
Casi 10.000 anuncios menos en un año
Más allá de su distribución territorial, el informe refleja una importante caída de la oferta. Canarias pasó de 47.648 viviendas vacacionales publicadas en mayo de 2025 a 38.337 en mayo de 2026, lo que supone 9.311 alojamientos menos y un descenso del 19,54%.
La mayor parte de la reducción se produjo a partir de diciembre de 2025, mes en el que se publicó la Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas. Desde entonces y hasta mayo desaparecieron de las plataformas 8.780 viviendas, un 18,6% de la oferta existente en diciembre.
ASCAV relaciona este retroceso con la inseguridad generada durante la tramitación y aprobación de la normativa. Sin embargo, el propio informe precisa que los datos muestran una coincidencia temporal y que no permiten atribuir toda la caída exclusivamente a la ley, ya que existen otros factores que podrían haber influido.
Descenso en todas las islas
La oferta de vivienda vacacional se redujo en todas las islas durante el último año, con caídas que oscilaron entre el 17,50% de La Gomera y el 24,30% de El Hierro. La Palma también registró un descenso superior al 23%, mientras que en Tenerife, Fuerteventura y Lanzarote rondó el 20% y en Gran Canaria se situó en el 18,29%.
Pese a esta bajada generalizada, Tenerife continúa concentrando la mayor oferta, con 15.494 viviendas publicadas, seguida de Gran Canaria, con 8.404. Lanzarote y Fuerteventura superan las 5.000, mientras que La Palma, La Gomera y El Hierro oscilan entre unas 1.600 a casi 400.
Viviendas que no se anuncian
El informe también advierte de una amplia brecha entre las viviendas inscritas administrativamente y las que realmente aparecen anunciadas. El Registro Turístico del Gobierno de Canarias recogía en junio de 2026 73.841 viviendas vacacionales, frente a las 38.337 publicadas en plataformas un mes antes. La diferencia asciende a 35.504 unidades.
ASCAV sostiene que parte de los propietarios pudo inscribir sus viviendas de manera preventiva para conservar sus derechos ante la nueva regulación, aunque recuerda que inscripción y comercialización no miden exactamente lo mismo: una vivienda puede permanecer registrada sin estar disponible para turistas en ese momento.
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