Canarias lleva años acumulando señales de alarma en torno al acceso a la vivienda. Alquileres disparados, precios alejados de los salarios, mayor peso del parque turístico y un panorama con apenas presencia de vivienda protegida en la última década. La suma de todos esos factores dibuja un Archipiélago cada vez más difícil para quienes buscan una casa en la que vivir.
Así lo recoge un informe del Observatorio de Derechos Sociales de Canarias (ODESOCAN). El documento analiza el periodo 2013-2026 y ofrece una radiografía de la situación habitacional en las Islas a partir de datos sobre alquiler, compraventa, vivienda turística, alquiler temporal, desahucios, grandes tenedores, vivienda protegida y compra extranjera.
El alquiler, disparado
Uno de los datos más contundentes del informe está en el mercado del alquiler. Según ODESOCAN, el precio de oferta en Canarias ha subido un 143% en 13 años, al pasar de 6,40 euros por metro cuadrado al mes en 2013 a 15,56 euros en 2026.
Esto coloca el encarecimiento en las Islas por encima del conjunto del país. La subida del Archipiélago casi duplica al incremento estatal, que fue del 83,5%. Por lo que Canarias aparece como la tercera comunidad autónoma donde más se ha encarecido el alquiler en términos relativos, solo por detrás de Baleares y la Comunitat Valenciana.
El documento calcula que una vivienda de 70 metros cuadrados tiene un precio medio de 1.089 euros al mes. Para una persona menor de 25 años en Canarias, esa renta equivale al 89% de su ganancia media, de acuerdo con los datos de la Encuesta de Estructura Salarial del INE.
La presión turística
La tensión del mercado es aún peor en los enclaves turísticos en comparación con las zonas de interior o medianías. Por ejemplo, mientras que en Arico el alquiler se sitúa en 7,7 euros por metro cuadrado, en San Bartolomé de Tirajana asciende a 22 euros.
Si se incorpora la oferta viva, el máximo absoluto lo alcanza Tías, en Lanzarote, con 23,3 euros por metro cuadrado. Entre los municipios más caros aparecen también Mogán, Yaiza, Teguise, La Oliva, Pájara, Adeje y Arona, lo que confirma una tensión especialmente marcada en las zonas con mayor atractivo turístico.
Alquiler temporal y vivienda turística
A la subida de precios del alquiler tradicional, se suma el peso del alquiler de temporada. Según la foto fija realizada por el informe en junio de 2026, el 44,9% de la oferta publicada de alquiler en Canarias es temporal, con 1.591 anuncios de temporada sobre un total de 3.546. El porcentaje alcanza el 60% en Lanzarote, el 53,6% en Fuerteventura, el 49,9% en Gran Canaria y el 39,8% en Tenerife.
Y, cómo no, las viviendas destinadas a uso turístico también juegan un papel. El coumento cifra en 73.077 las viviendas vacacionales registradas en Canarias, con 310.513 plazas. Representan alrededor del 7% del parque residencial, es decir, una de cada catorce viviendas.
Tenerife concentra la mayor parte, con 30.738 viviendas, el 42% del total; seguida de Gran Canaria, con 16.902; Lanzarote, con 11.001; y Fuerteventura, con 10.075. Y dentro de ellas, destacan algunos municipios turísticos como Yaiza que alcanza el 57,6%, Antigua el 42,8%, Adeje el 31,4%, Valle Gran Rey el 29,9% y San Bartolomé de Tirajana el 27,6%.
Comprar una vivienda, cada vez más lejos
La compraventa sigue una evolución muy similar. El precio de la vivienda en venta ha subido en Canarias un 139% entre 2013 y 2026, al pasar de 1.359 euros por metro cuadrado a 3.253 euros. El informe destaca que la aceleración ha sido especialmente intensa entre 2022 y 2026.
Con esos precios, una vivienda tipo de 90 metros cuadrados se situaría en torno a los 292.752 euros. Frente a un salario mediano en Canarias de 19.804 euros, ODESOCAN calcula que una persona trabajadora media necesitaría 14,8 años de salario íntegro para pagar una vivienda de esas características.
Grandes tenedores y compra extranjera
Otro de los elementos que recoge ODESOCAN es la concentración de vivienda porpropietarios. Con el umbral vigente de más de diez inmuebles, los grandes tenedores concentran el 8,2% del parque residencial canario, casi el doble que la media estatal, situada en el 4,3%. En total, serían 81.632 viviendas de un parque de 999.056.
A su vez, la compra extranjera también tiene un peso superior al del conjunto del país. En el cuarto trimestre de 2025, el 23,12% de las compraventas en Canarias involucró a compradores extranjeros, frente al 13,52% de la media española. En los últimos años, el porcentaje ha rondado una cuarta parte del mercado: 29,4% en 2022, 29% en 2023, 27,2% en 2024 y 25,8% en 2025.
Desahucios y ocupación
Dentro de la problemática de la crisis habitacional, el informe recoge, además, la evolución de los desahucios. En 2025 se practicaron 1.426 lanzamientos en Canarias, mientras que el acumulado entre 2013 y 2025 asciende a 39.302.
Aunque la serie ha caído un 67% desde 2013, el perfil de los desahucios ha cambiado. En 2025, el 79,2% fue por impago del alquiler, frente al 15,7% por causas hipotecarias.
ODESOCAN también compara estos datos con los de ocupación. En 2025 se registraron 114 procedimientos civiles por ocupación y 596 denuncias penales por allanamiento o usurpación, frente a los 1.426 lanzamientos practicados, por lo que el documento sitúa la ocupación muy por debajo del volumen de desahucios.
Falta de vivienda protegida
Frente a este escenario, la vivienda protegida aparece como uno de los puntos más débiles. Canarias finalizó unas 476 viviendas protegidas entre 2015 y 2024, lo que equivale a unas 53 al año. Además, hubo cinco años sin ninguna VPO finalizada.
Esas 476 viviendas representan solo el 0,55% de la vivienda protegida terminada en España, pese a que Canarias supone alrededor del 4,7% de la población estatal. En relación con el total de viviendas nuevas terminadas en el Archipiélago, la VPO apenas alcanzó el 2,3% en ese periodo.
Una respuesta aún limitada
La información más reciente sobre vivienda pública tampoco compensa todavía el alcance del problema. Según el visor de vivienda pública del Gobierno de Canarias recogido por ODESOCAN, en la legislatura actual se han finalizado o entregado 248 viviendas públicas. La cartera total asciende a 4.031 viviendas, de las que 1.966 están en construcción y 1.817 planificadas.
La conclusión que deja el informe es que Canarias no afronta únicamente un problema de precios, sino una crisis estructural de acceso a la vivienda. El encarecimiento del alquiler y la compra convive con el avance del alquiler temporal, el peso de la vivienda turística, la concentración de propiedades, la compra extranjera y una producción de vivienda protegida que sigue lejos de responder al ritmo de la emergencia habitacional.