El precio medio de la vivienda nueva y usada en Santa Cruz de Tenerife ha subido un 13,2 % en el primer trimestre del año, según el informe de la tasadora Tinsa, lo que coloca a la provincia canaria entre las que más se encarecen en toda España.
Este incremento sitúa el valor del metro cuadrado por encima de los niveles alcanzados durante la burbuja inmobiliaria, un dato que preocupa a expertos y que evidencia el fuerte tensionamiento del mercado residencial en las Islas.
Más que Madrid
En concreto, Santa Cruz de Tenerife es la segunda provincia con mayor subida de precios solo por detrás de Soria (16,5 %) y por delante de Baleares (12,8 %), Madrid (12,6 %) y Málaga (12,5 %).
Además, supera en un 5,8 % los valores máximos registrados durante el boom inmobiliario, aunque si se descuenta el efecto de la inflación, los precios reales aún no han alcanzado ese pico.
Zona presionada
El informe también sitúa a Santa Cruz de Tenerife como una de las provincias con mayores niveles de esfuerzo económico para acceder a una vivienda, especialmente en un contexto donde el mercado se ve impactado por la combinación de varios factores: una demanda robusta, el acceso a crédito más fácil tras la bajada de tipos de interés y un auge de las compras sin hipoteca.
Las operaciones sin financiación bancaria ya representan el 49 % según los notarios y el 54 % según el INE, lo que demuestra que el ahorro acumulado y la inversión extranjera juegan un papel clave en el encarecimiento del mercado. Este fenómeno se suma al crecimiento del turismo residencial y a la sobreocupación del territorio insular.
Acceso a la vivienda
Mientras los precios suben, el acceso a la vivienda se complica para buena parte de la población residente en Canarias, especialmente en el área metropolitana de Santa Cruz y La Laguna, donde se concentra gran parte de la demanda.
Aunque la hipoteca media en España se sitúa en torno a los 145.000 euros, con un coste mensual de 756 euros, en muchas provincias —incluida Santa Cruz— el porcentaje de renta que se destina a pagar una vivienda supera ya el 35 %, umbral considerado crítico por los expertos. En capitales como Málaga, Madrid o Cádiz, este esfuerzo supera incluso el 50 %.
Tendencia de fondo
La evolución del mercado confirma una tendencia estructural que viene tensionando el acceso a la vivienda en Canarias desde hace años, agravada por la falta de suelo disponible, el escaso parque público de viviendas y el creciente atractivo del mercado insular para inversores internacionales.
Tinsa destaca que, a nivel nacional, el precio medio de la vivienda aumentó un 7,5 % interanual (4,7 % en términos reales), acelerando la subida respecto al trimestre anterior. La fortaleza del empleo, la resistencia del consumo y una demanda sostenida apuntalan este comportamiento al alza.
¿Hasta cuándo?
Con una oferta limitada y una demanda que no deja de crecer, la situación en Canarias amenaza con convertirse en un problema estructural que expulsa a la población local y dificulta el acceso a un derecho básico.
La vivienda, en lugar de ser un bien de uso, se consolida como un bien de inversión y especulación, especialmente en provincias como Santa Cruz de Tenerife, donde el repunte de precios ya es superior al registrado durante la anterior burbuja inmobiliaria.