Uno de los grandes centros comerciales de Tenerife puede cambiar de manos dentro de una de las mayores operaciones inmobiliarias del año en España. El fondo soberano de Noruega, a través de Norges Bank Investment Management (NBIM), y la multinacional portuguesa Sonae negocian en exclusiva la adquisición de la cartera de centros comerciales de la familia Balkany, un conjunto de activos valorado en alrededor de 1.500 millones de euros en el que estaría incluido La Villa 2, en La Orotava.
La propuesta presentada por el gigante inversor noruego y Sonae, asesorados por JLL, se habría impuesto a las restantes ofertas recibidas por La Sociedad General Inmobiliaria de España (LSGIE), la compañía en la que los Balkany concentran buena parte de sus inversiones inmobiliarias españolas.
Fase decisiva
La operación todavía debe culminarse, pero las negociaciones han entrado ya en una fase decisiva después de un proceso competitivo en el que llegaron hasta el tramo final Grupo Lar, la francesa Klépierre y NEPI Rockcastle, además de la candidatura formada por Norges Bank y Sonae.
De cerrarse en las condiciones que se manejan, supondría la mayor adquisición de centros comerciales realizada en España durante 2026 y provocaría también un cambio de enorme relevancia empresarial en Tenerife: La Villa 2 pasaría de la órbita de una de las grandes familias inmobiliarias europeas a quedar vinculada al mayor fondo soberano del mundo y a uno de los principales grupos portugueses.
Ocho millones de visitantes
La importancia del activo tinerfeño dentro de la operación va más allá de su superficie. La Villa 2 es el mayor centro comercial del norte de Tenerife y recibe aproximadamente ocho millones de visitantes cada año, según los datos de su actual gestora, la Sociedad de Centros Comerciales de España (SCCE).
Situado junto a la TF-5, en la salida 36 de La Orotava, dispone de 48.284 metros cuadrados de superficie, 99 establecimientos, siete restaurantes y alrededor de 2.300 plazas de aparcamiento.
Su área de influencia se extiende por todo el norte de Tenerife y el centro se ha consolidado como uno de los principales polos comerciales del Valle de La Orotava. Entre sus grandes operadores figuran Alcampo, H&M, JD Sports y Oysho, a los que se suma una amplia oferta de moda, restauración, ocio y servicios.
Único activo inmobiliario
Detrás de La Villa 2 existe además una estructura societaria específica para Canarias. Los locales comerciales son propiedad de La Sociedad General Inmobiliaria de Canarias 2000 SAU, constituida el 11 de enero de 2001 y domiciliada en el propio centro comercial de La Orotava.
La clave para entender su inclusión en la operación está en el accionariado: el propietario único de la sociedad canaria es La Sociedad General Inmobiliaria de España, precisamente la compañía que concentra los activos inmobiliarios de los Balkany en España.
La sociedad tinerfeña tiene actualmente un único activo inmobiliario: la finca correspondiente a los locales comerciales de La Villa 2.
Yelmo Cines y Alcampo, al margen
El complejo funciona mediante propiedad horizontal y no todo el inmueble pertenece a la misma sociedad. Mientras LSGI Canarias controla los locales comerciales, Yelmo Cines es propietaria de la finca correspondiente a los cines y Alcampo posee la del hipermercado.
La documentación societaria de La Villa 2 permite además identificar directamente la presencia de la familia propietaria en Tenerife.
Consejo de administración
El consejo de administración de La Sociedad General Inmobiliaria de Canarias 2000 está presidido por Robert Strom. Entre sus miembros aparecen también Alexandra Zelinger de Balkany y Jaime de Marichalar y Sáez de Tejada, además de la propia Sociedad General Inmobiliaria de España, representada igualmente por Strom.
La explotación del centro está encomendada a SCCE, la compañía especializada en gestión de activos comerciales vinculada a la estructura empresarial de los Balkany.
Cartera de unos 1.500 millones
La Villa 2 forma parte de un patrimonio inmobiliario mucho más amplio construido durante décadas por la familia Balkany.
Entre los grandes centros vinculados a la operación aparecen algunos de los complejos comerciales más reconocibles de España: La Vaguada, en Madrid; Plaza Loranca 2, en Fuenlabrada; Gran Vía 2, en L'Hospitalet de Llobregat; Plaza Mar 2, en Alicante; Plaza Norte 2, en San Sebastián de los Reyes; Gran Plaza 2, en Majadahonda, y Plaza Río 2, en Madrid.
La cartera de la familia se completa con otros activos y participaciones inmobiliarias, entre ellos Aqua Multiespacio y Arena, en Valencia, además del complejo tinerfeño.
17 activos
En total, LSGIE habría estudiado cuatro propuestas por una cartera formada por 17 activos entre grandes centros comerciales y unidades de menor tamaño.
La candidatura que ha conseguido avanzar hasta las negociaciones en exclusiva reúne a dos inversores de enorme capacidad financiera.
Mayor fondo soberano del mundo
Norges Bank Investment Management gestiona el fondo soberano noruego, construido fundamentalmente a partir de los ingresos generados durante décadas por la explotación de petróleo y gas de Noruega.
Su presencia en España ya es considerable. Al cierre de 2025 acumulaba aproximadamente 15.745 millones de euros invertidos en compañías cotizadas españolasy mantiene posiciones en dos de las principales inmobiliarias del país: alrededor del 1,32% de Merlin Properties y el 1,26% de Colonial.
Su actividad inmobiliaria directa también ha ido creciendo. El fondo mantiene, junto a Prologis, participaciones en 24 activos logísticos situados en Madrid y Cataluña, mientras que también ha entrado en el mercado de alojamiento para estudiantes.
Interés por viviendas
A ello se suma su interés por las cerca de 2.000 viviendas de Greystar y Vía Célere, una cartera valorada en aproximadamente 500 millones de euros por la que puja junto a Azora.
La eventual adquisición de los centros comerciales de los Balkany supondría, sin embargo, un salto considerable en su exposición al mercado inmobiliario español.
Primer gran 'mall' de Madrid
La historia de los Balkany en España comenzó mucho antes de la llegada de La Villa 2 a Tenerife. La Sociedad General Inmobiliaria de España fue constituida en mayo de 1973 por Robert Zellinger de Balkany, empresario de origen rumano que trasladó a Europa el modelo de grandes centros comerciales que había conocido durante su etapa en Estados Unidos.
Su gran desembarco en España llegó con La Vaguada, inaugurada en Madrid en 1983 y considerada el primer gran centro comercial construido en la capital.
Después llegaron Plaza Loranca 2, Gran Vía 2, Plaza Mar 2, Plaza Norte 2, Gran Plaza 2 y Plaza Río 2, además de otros activos desarrollados o incorporados a su patrimonio.
Cinco países
Balkany levantó desde los años sesenta decenas de centros comerciales en Francia, Bélgica, Italia, Rumanía y España, hasta convertirse en una de las grandes fortunas inmobiliarias europeas.
Tras su muerte en 2015, sus herederos asumieron el control del patrimonio familiar, articulado alrededor de la sociedad luxemburguesa Evermore.
Más de una década después, la familia prepara ahora una de sus mayores desinversiones. Y La Villa 2 coloca a Tenerife dentro de una operación de unos 1.500 millones de euros que puede llevar al mayor fondo soberano del mundo hasta el corazón comercial del norte de la Isla.
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