Lomo Los Azules no es el único poblado en suelo rústico que ha crecido fuera de ordenación en San Bartolomé de Tirajana. Los vecinos de Lomo de las Cuatro Matas también están pendientes de una Modificación Menor del Plan General de Ordenación (PGO) para legalizar más de 70 viviendas.
El objetivo del proyecto impulsado por el concejal Alejandro Marichal es transformar esta zona de suelo rústico en un asentamiento rural. Esta figura urbanística permitiría normalizar la situación de las familias afectadas, las cuales han consolidado sus hogares en este lomo del sur de Gran Canaria durante los últimos 25 años.
Unos 300 afectados
El censo real del poblado, situado entre El Tablero y El Salobre, arroja 68 hogares ilegales, pero divididos en dos grupos: un núcleo principal de 35 viviendas construidas en torno a la calle Puerto Rico, y otro conjunto de 33 casas situadas en un radio de 200 metros desde los límites exteriores de ese núcleo.
La previsión técnica del proyecto de legalización presentado es crear cinco nuevas parcelas para atender el crecimiento del barrio, lo que elevaría el total a 73 viviendas y una población estimada de 170 habitantes, aunque los cálculos municipales apuntan a unos 300 vecinos afectados por el descontrol urbanístico.
Mismo problema, distinta solución
El problema es el mismo que en Lomo Los Azules, pero con un matiz: el asentamiento que se quiere crear aquí no es rural, sino agrícola, porque se trata de una zona en producción, con una gran cantidad de hortalizas, frutales y ganado. Esta realidad choca con la residencialización de la zona y la Consejería de Agricultura del Gobierno de Canarias ha informado en contra de la modificación del PGO.
También se opone a su tramitación el Cabildo de Gran Canaria, pues entiende que la densidad y la tipología de viviendas prevista incumple el Plan Insular de Ordenación (PIO) para esa zona.
Semejanzas
Está claro que Lomo de las Cuatro Matas y Lomo Los Azules están consolidados, han crecido al margen del planeamiento de 1996 y comparten un mismo origen social, pero existen diferencias técnicas fundamentales en su camino hacia la legalidad urbanística.
Ambos proyectos nacen de la iniciativa de la Asociación Plataforma de Afectados de El Salobre, Lomo Los Azules y Zonas Aledañas, que fue constituida en 2019 para representar a los propietarios de viviendas sin licencia municipal, quienes han contratado al estudio de arquitectura Kurson para regularizar la situación.
La estrategia para ambos se ampara en la Ley 4/2017 del Suelo de Canarias, que permite reconocer como asentamientos núcleos de al menos diez edificaciones. Asimismo, los dos proyectos aprovechan la flexibilidad de la normativa actual para incluir casas aisladas que se encuentren a menos de 200 metros del límite del asentamiento principal, permitiendo así una regularización más extensa del territorio.
Diferencias
A pesar de ser promovidos por la misma asociación, los expedientes revelas que se han trazado hojas de ruta distintas según la realidad socioeconómica de cada zona: en Lomo de las Cuatro Matas se opta por el asentamiento rural porque la actividad agrícola es residual y predomina el uso residencial familiar, mientras que en Lomo Los Azules se apuesta por el asentamiento agrícola, exigiendo la ley que las edificaciones estén vinculadas y sean proporcionales a las explotaciones agropecuarias existes.
En muchos casos, las fincas de Los Azules se han transformado en chalés con piscinas, y de ahí surgen los problemas para legalizar las casas, algunas incluso con expedientes de sanción y sentencias en contra.
Parcelas y condiciones
En cambio, en Lomo de las Cuatro Matas es viable un crecimiento controlado de hasta cinco nuevas parcelas. En total se pueden permitir hasta 40 viviendas dentro del perímetro a legalizar, pues hay que cumplir con el límite legal de no superar el 25% de la edificabilidad ya materializada.
El Cabildo ve posible ese solución, que reportaría ingresos al Ayuntamiento y resolvería uno de los grandes problemas urbanísticos de San Bartolomé, pero impone condiciones para evitar que la urbanización degrade el entorno rural.
Pozos negros
Entre esas condiciones destaca la plantación de especies autóctonas y la obligación de usar muros de piedra con un máximo 1,50 metros, así como eliminar los vertidos ilegales y ocultar los contenedores para mejorar la gestión de los residuos.
Al no existir red de saneamiento, los residentes tendrían que usar depuradoras biológicas o fosas sépticas homologadas porque están prohibidos los pozos negros.
Tanto Los Azules como Lomo de las Cuatro Matas están pendientes de volver a pleno para su aprobación definitiva.
Con este paso, el Lomo de las Cuatro Matas se perfila como un modelo de regularización puramente residencial, mientras que Lomo Los Azules deberá seguir defendiendo su carácter vinculado a la producción de la tierra