El Ayuntamiento de Mogán ha aprobado el expediente que pone en marcha la construcción y gestión de 202 viviendas asequibles en Motor Grande, en Puerto Rico, divididas en dos promociones distintas. La iniciativa, aprobada este miércoles en junta de gobierno, se articulará mediante derechos de superficie sobre dos parcelas municipales, de modo que el suelo seguirá siendo público mientras que la edificación recaerá temporalmente en promotores privados.

Según ha informado el consistorio, las viviendas se ofrecerán en régimen de alquiler regulado, con precios equivalentes a los de la VPO, con el objetivo de facilitar el acceso a una vivienda a jóvenes, familias y trabajadores del municipio. El Ayuntamiento sostiene que la medida busca dar respuesta a una necesidad habitacional “a precios razonables” en una de las zonas con mayor demanda residencial del sur de Gran Canaria.

Un modelo de suelo público

La fórmula elegida permite que las empresas adjudicatarias asuman íntegramente la inversión para construir y gestionar las viviendas, mientras la titularidad del suelo continúa en manos municipales. El modelo, recientemente ampliado por la normativa autonómica, contempla la construcción de viviendas en suelo calificado como VPO con alquiler regulado durante diez años, sin que las rentas puedan superar los precios fijados por el Gobierno de Canarias para vivienda protegida.

Transcurrido ese periodo, concluye la fase principal del derecho de superficie y se abre la posibilidad de venta de las viviendas. En ese momento, las edificaciones revertirán al Ayuntamiento, que ofrecerá a las personas inquilinas la opción de adquirirlas a un precio asequible y por debajo del mercado.

Dos lotes diferenciados

El contrato se ha dividido en dos lotes independientes, de forma que las empresas podrán concurrir solo a uno de ellos o a ambos. El Ayuntamiento explica que una de las parcelas ya cuenta con proyecto básico redactado, mientras que la segunda requerirá la redacción completa del mismo por parte de la empresa adjudicataria.

En la parcela que ya dispone de proyecto se prevé la construcción de 72 viviendas, con sus plazas de garaje y trasteros. El plazo de ejecución fijado es de 30 meses y el presupuesto asciende a 8.229.129,70 euros.

La segunda parcela contempla 130 viviendas, también con garajes y trasteros, un plazo de ejecución de 38 meses y un presupuesto de 15.836.114,45 euros.

Incentivos para atraer promotores

Para hacer más atractivos ambos lotes, el Ayuntamiento ha establecido incentivos fiscales específicos. Entre ellos figuran bonificaciones de hasta el 97,5% del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, de hasta el 50% en el IBI y la exención total de las tasas vinculadas a la constitución del derecho de superficie.

Con esta operación, Mogán da un nuevo paso en su estrategia para ampliar la oferta de vivienda asequible en el municipio, combinando suelo público, inversión privada y alquiler regulado.