Isleta‑Puerto‑Guanarteme, distrito con más de 67.000 habitantes y una gran diversidad cultural, está experimentando una transformación urbana acelerada. El encarecimiento de la vivienda, el aumento de los alquileres turísticos y un cambio en el perfil socioeconómico de sus residentes son algunos de los procesos analizados en un trabajo de fin de grado de la Universidad de La Laguna, que concluye que el distrito se encuentra inmerso en una gentrificación avanzada.
Precios disparados
Según el estudio, el precio medio de venta en Isleta‑Puerto‑Guanarteme supera ya los 3.300 euros por metro cuadrado, casi el doble que en distritos como Vegueta‑Cono Sur‑Tafira. En alquiler, la media alcanzó en 2025 los 15,15 €/m², duplicando el valor de 2017.
Este encarecimiento sostenido dificulta la permanencia de los residentes históricos y restringe el acceso a nuevos inquilinos con rentas medias o bajas.
Cambio de perfil social
En 2022, la renta media por persona en el distrito fue de 15.234 euros anuales, frente a los 12.261 euros registrados en otras zonas de la ciudad. Este diferencial confirma un cambio en el perfil de los residentes, con mayor presencia de hogares con más ingresos.
El estudio interpreta este proceso como una sustitución social, rasgo central de los fenómenos de gentrificación.
Auge del alquiler vacacional
La presión también viene del turismo. En 2022, Isleta‑Puerto‑Guanarteme albergaba 1.995 viviendas turísticas registradas, frente a 241 en Vegueta‑Cono Sur‑Tafira. Esta concentración implica una pérdida de vivienda residencial disponible y un cambio en los usos del espacio urbano.
El estudio señala que este fenómeno ha contribuido al aumento de los precios y a la transformación del carácter del barrio.
Expulsión y desahucios
Entre 2016 y 2022 se produjeron más de 3.000 desahucios en la capital, con alta concentración en este distrito. Aunque se han aprobado medidas legales para frenar los lanzamientos, la presión inmobiliaria sigue desplazando a muchas familias.
Los autores advierten que el marco legal actual no está conteniendo eficazmente la expulsión indirecta de residentes.
Percepciones vecinales
El análisis cualitativo del estudio recoge testimonios agrupados de vecinos entrevistados que expresan preocupación por la pérdida del comercio local, el aumento del ruido y la inseguridad, así como por la ruptura de la vida comunitaria.
Entre las personas mayores, predomina una actitud de resignación ante el cambio urbano, aunque reconocen el encarecimiento y la desaparición de vecinos de toda la vida.
Un estudio académico
El trabajo, titulado “Transformaciones urbanas y acceso a la vivienda: un estudio de la gentrificación en el Distrito Isleta‑Puerto‑Guanarteme de Las Palmas de Gran Canaria”, fue realizado por José Jiménez Uceda y Arabella Danitza Gonzales Vásquez, estudiantes del Grado en Administración y Dirección de Empresas de la Universidad de La Laguna.
El distrito incluye los barrios de Santa Catalina, Guanarteme, La Minilla, Las Canteras, La Isleta, Las Coloradas, El Confital, Nueva Isleta y El Sebadal, y cuenta con una población de 67.394 habitantes.
Conclusiones preocupantes
El estudio concluye que el distrito reúne todos los elementos característicos de la gentrificación: aumento de precios, transformación del tejido social, turistificación intensiva y presión habitacional. Los autores subrayan la necesidad de revisar las políticas públicas de vivienda y limitar el crecimiento del uso turístico de inmuebles para garantizar el derecho a la residencia permanente