Un Plan de Actuación del Medio Urbano. Es la herramienta urbanística que los propietarios de la Plaza de Toros de Santa Cruz se están planteando utilizar para ir adelantando trabajo de cara a una reconversión del edificio para un uso comercial, en el tiempo que el Ayuntamiento tarde en acabar el Plan Especial del Conjunto Histórico del Barrio de Los Hoteles-Pino del Oro.
Es la principal novedad que se ha conocido tras la reunión mantenida este lunes en el ayuntamiento entre la Concejalía de Urbanismo, alcaldía y los propietarios de la plaza. En dicho encuentro, los dueños han dado a conocer al consistorio el acuerdo al que han llegado con el área de Patrimonio del Cabildo de Tenerife para poder actuar sobre la plaza respetando su condición de bien protegido.
Se trataría de un plan que contendría información y documentación más detallada que el del Plan Especial, por lo que haciéndolo irían adelantando trabajo para cuando por fin puedan construir o remodelar el espacio, una vez terminada la ordenación municipal. En cualquier caso, se trataría de un plan que tendría que ir de la mano del Plan Especial del ayuntamiento, pues ambos servirían para complementarse.
Acuerdo de viva voz
El acuerdo supondría el mantenimiento de la estructura del edificio y su fachada. Antes de este acuerdo, las infografías del proyecto que los propietarios habían presentado para dar un nuevo uso al recinto implicaban una Plaza de Toros abierta para acceder desde el exterior, quitando una parte de la estructura y poniendo arcos de acceso desde la calle. Sin embargo, el Cabildo pidió en su momento la inclusión de la plaza en el plan de protección y, tras el acuerdo, cualquier nueva actuación pasaría por mantener la estructura.
Ahora bien, los propietarios no han entregado al Ayuntamiento de Santa Cruz dicho acuerdo por escrito, sino que se lo han relatado de viva voz, por lo que el consistorio sigue esperando que se le haga llegar el pacto entre Cabildo y dueños para poder acelerar el proceso de elaboración del Plan Especial del Conjunto Histórico del Barrio de los Hoteles-Pino del Oro.
Sería un paso esencial, pues la elaboración de ese plan está retrasada y recientemente ha sido asumida directamente por la Gerencia de Urbanismo debido a los incumplimientos de la empresa adjudicataria de la redacción.
Hasta 2027
Entre los nuevos plazos que baraja Urbanismo, la aprobación inicial no llegaría antes del primer trimestre de 2026 y luego habría que atender a todas las alegaciones, emplazando la aprobación definitiva a finales de año o comienzos de 2027.
En vista de estos plazos, los propietarios de la Plaza de Toros, que llevan décadas queriendo reconvertir el espacio para darle un nuevo uso comercial, se plantean comenzar la redacción del mencionado Plan de Actuación del Medio Urbano, algo que les permitiría ahorrar tiempo, papeleo y burocracia de cara a 2027, cuando el plan del Barrio de los Hoteles-Pino del Oro esté aprobado.
PAMU
El Plan de Actuación del Medio Urbano es una herramienta urbanística contemplada en la Ley del Suelo de Canarias que permite intervenir sobre suelos urbanos consolidados para reordenar espacios, rehabilitar edificaciones y mejorar la funcionalidad del entorno. Cuando lo promueven los propietarios privados, se convierte en una vía ágil y legal para actualizar zonas degradadas o infrautilizadas sin necesidad de modificar el planeamiento general.
Este instrumento permite, por ejemplo, agrupar parcelas, redistribuir edificabilidad o proponer nuevos usos, siempre que se respeten los límites del planeamiento vigente y no se altere la estructura general del territorio. El proceso exige la elaboración de una propuesta técnica completa —con justificación urbanística, ordenación detallada, memoria económica y mecanismo de gestión— y debe ser aprobada por el ayuntamiento correspondiente.
Entre sus ventajas destaca la flexibilidad para adaptar espacios urbanos a nuevas necesidades, el control directo de los propietarios sobre el desarrollo de sus suelos y la posibilidad de poner en valor terrenos infrautilizados. El PAMU representa así una herramienta eficaz de colaboración público-privada para la regeneración urbana en entornos consolidados.