El precio de la vivienda en alquiler cerró 2025 con una subida del 12,8 % en Canarias, muy por encima del incremento medio nacional, que se situó en el 6,9 %, hasta alcanzar los 14,21 euros por metro cuadrado al mes, según los datos del portal inmobiliario Fotocasa.
Con el aumento registrado en 2025, el mercado del alquiler encadena cuatro ejercicios consecutivos al alza, tras la caída del 3,6 % experimentada en 2021, en un contexto marcado por la escasez de oferta y el aumento de la demanda.
Canarias se sitúa así entre las comunidades con mayores incrementos anuales, solo por detrás de Castilla-La Mancha, que lideró las subidas con un 19,8 %, y por delante de Cataluña, donde los precios crecieron un 11,5 %.
Evolución por comunidades autónomas
Por comunidades, Madrid fue la única que registró un descenso anual, con una bajada del 1,4 %. Tras Castilla-La Mancha, Canarias y Cataluña, los mayores incrementos se dieron en Asturias (9,9 %), La Rioja (8,3 %), Extremadura (8,1 %) y Andalucía (7,3 %).
También se registraron subidas en Baleares (7,1 %), Comunidad Valenciana (6,7 %), Murcia (6,4 %), País Vasco (6 %), Cantabria (5,7 %), Castilla y León (5,4 %), Galicia (5,3 %), Aragón (4,2 %) y Navarra (1 %).
En cuanto a precios absolutos, Madrid se mantuvo como la comunidad más cara para alquilar una vivienda, con 20,3 euros/m² al mes, seguida de Cataluña (20,02 euros) y Baleares (18,69 euros).
Canarias, por encima de la media nacional
De acuerdo con Fotocasa, cinco comunidades se situaron por encima de la media nacional de 14,21 euros/m² al mes: Madrid, Cataluña, Baleares, País Vasco y Canarias, que supera ese umbral en un 7 %.
Por provincias, el precio del alquiler subió en 47 de las 50 analizadas. Los mayores incrementos se registraron en Guadalajara (37,2 %), Zamora (33,4 %), Ciudad Real (20,4 %), Soria (18,3 %), Teruel (17,6 %), Ávila (16,3 %) y Álava (15,3 %).
En términos de precio, Barcelona y Madrid fueron las provincias más caras de España en 2025, con 21,9 y 20,66 euros/m² al mes, respectivamente, seguidas de Guipúzcoa (19 euros), Islas Baleares (18,6 euros) y Vizcaya (17,3 euros).