Canarias arrastra desde hace cinco años la misma cifra sobre sus viviendas vacías, y desde hace unos meses también arrastra la misma duda sobre esa cifra. El dato, del Instituto Nacional de Estadística (INE), sitúa en 211.452 los inmuebles deshabitados del archipiélago, un 19,42% de todo el parque residencial. Dicho de otro modo, una de cada cinco viviendas canarias estaría vacía.
Sobre esta problemática se han diseñado ya políticas públicas concretas, como la bolsa de vivienda vacía puesta en marcha este verano para intentar sacar al mercado del alquiler inmuebles que hoy no se usan. Construir una herramienta así sobre un dato que la propia Consejería de Obras Públicas, Vivienda y Movilidad califica de poco fiable abre una pregunta incómoda: ¿sobre qué base se está actuando realmente?
Conscientes de esa fragilidad, desde la Consejería confirman a Atlántico Hoy que Visocan, la empresa pública que gestiona el Observatorio Canario de la Vivienda (Obvia), sacó una licitación que incluye, entre otras tareas de gestión, la elaboración de un informe propio sobre vivienda vacía.
El objetivo de este informe, según la respuesta que el propio departamento ya trasladaba en el Parlamento el pasado marzo, es tener listo "a lo largo de 2026" un estudio que permita conocer con precisión la magnitud real del problema.
Una de cada cinco viviendas
La cifra de 211.452 viviendas vacías procede del Censo de Vivienda 2021 del INE, construido a partir del consumo eléctrico registrado en los hogares canarios durante el año 2020. Con ese 19,42% de su parque residencial sin uso aparente, Canarias se sitúa entre las comunidades autónomas con mayor proporción de vivienda vacía de España, solo por detrás de Galicia, Castilla-La Mancha y Castilla y León.
El desglose por municipios agrava este retrato: más de 25 municipios canarios superan el 30% de viviendas vacías sobre su parque total, y hasta ocho de ellos superan el 40%, según un análisis publicado por Atlántico Hoy en 2024.
Pero el propio Gobierno de Canarias ha puesto en duda esos números. El consejero de Obras Públicas, Vivienda y Movilidad, Pablo Rodríguez, ya calificaba la cifra de "bastante contaminada", al considerar que la metodología del INE no refleja bien la realidad del archipiélago en el momento en que se hizo la medición.
¿Por qué esta cifra no convence?
Desde la Consejería explican a Atlántico Hoy los motivos concretos de esa desconfianza. El primero tiene que ver con la propia metodología del INE, que utiliza principalmente el consumo eléctrico para determinar si una vivienda está habitada, equiparando un consumo bajo con la desocupación real.
El segundo motivo es la alta presencia en Canarias de segundas residencias y viviendas vacacionales que, o bien no están registradas correctamente, o bien se usan de forma discontinua a lo largo del año. Ese patrón de uso intermitente puede llegar a distorsionar el cálculo de cuántos inmuebles están realmente vacíos.
El tercer factor, y el más específico de esta medición en particular, es que este se realizó en plena pandemia. Durante el confinamiento, nadie podía desplazarse a su segunda residencia, de modo que viviendas que en un año normal se usan varias semanas aparecieron en los datos como si llevaran meses completamente cerradas.
A eso se suma una carencia de fondo que la propia Consejería ha reconocido a este medio: el Gobierno canario no dispone de datos propios sobre la vivienda privada del mercado libre.
Un informe sin fecha de publicación
En junio de 2025, el Gobierno de Canarias presentaba Obvia, el Observatorio Canario de la Vivienda, con el encargo explícito de aclarar este punto. Su director, el consejero Pablo Rodríguez, fue claro en este momento sobre el propósito de la herramienta: "No se trata solo de contar cuántas viviendas hay, ni a qué precio están".
Ese encargo se ha traducido ahora en una licitación de Visocan que incluye, entre otras funciones de gestión del propio observatorio, la elaboración de ese informe monográfico sobre vivienda vacía. Tras preguntar Atlántico Hoy a Visocan por el estado de este informe, se ha podido confirmar que el informe no tiene una fecha exacta para su publicación y se desconoce aún las cifras reales.
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